Bilde 1 av Parkgata 50Bilde 2 av Parkgata 50
Digital salgsoppgave
Parkgata 50

9008 Tromsø • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 6 590 000

Omkostninger: kr 175 370Totalpris: kr 6 765 370
Unik og eksklusiv 5-roms toppleilighet i sentrum! Fantastisk utsikt l Ny leilighet fra 2023
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
113 m²
Fellesutgifter
kr 676 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 922 / Mnd
Prisantydning
kr 6 590 000
Omkostninger
kr 175 370
Totalpris
kr 6 765 370
Byggeår
1887
Tomt
Fellestomt 330 m²
Oppdragsnummer
41220193
card-default

Brigitte Nordahl

Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner
Les om Brigitte
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 6 590 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-)kr 164 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 6 765 370
Eiendom
Parkgata 50, 9008 Tromsø, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 200 Bnr. 975 Snr. 5 i Tromsø kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 113 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1887

Tomt
Fellestomt 330 kvm

Prisantydning
6 590 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Arnulf Olsen AS Takstdato: 29.06.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 756 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 765 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier
Quadrat eiendom as v. John Reidar Nymo Riseth

Beskrivelse
Unik og eksklusiv 5-roms toppleilighet i sentrum! Bygningen er innvendig og utvendig totalrenovert i 2022/2023. Leiligheten er for øvrig fra 2023. Den fordeler seg over 2 etasjer: 2. og 3.etasje. Inngang i 2.etasje, som består av en stor, lekker hall med gulvvarme, trapp med spiler og 1-stavs parkett i trinn. Bad med badekar, dusj med mosaikk- fliser i dusjsone og dobbelvask. Stue malt i moderne fargevalg og et flott kjøkken med kjøkkenøy. I 3.etasje er det gang, loftstue og 3 soverom. Etasjen er stilig utformet med Velux-takvinduer. Gjennomgående har leiligheten svarte kontakter, dimmere og brytere for et pent helhetsinntrykk. Gulvvarme bad og i vindfang/hall. Lagringsplass i innvendig bod samt utvendig bod. Fantastisk utsikt kan nytes fra alle plan! Må sees!

Her vil du bo meget sentralt i øvre del av Tromsø sentrum - samtidig tilbaketrukket i en rolig gate. Det er gåavstand til alle fasiliteter - butikker, restauranter, utesteder, kino, bowling m.m. Flotte parker i nærheten!

Rema 1000 Veita (Tromsø sentrum) 0.3 km
Joker Storgatbakken (søndagsåpen) 0.4 km
Jekta storsenter 3.7 km
UNN/UiT ca. 4.5 km

Velkommen til visning!

Parkering
Sameiet har en felles rettighet til å parkere på nabotomt (med gnr. 200 bnr. 3998) på nordsiden av boligen. Det vil være plass til ca. 2-3 biler der. Det gjøres oppmerksom på at tomten er regulert til friområde og fremtidig bruk kan ikke garanteres. Snr. 1 (sokkelleilighet) disponerer området utenfor sin inngang, boligens sørside.

Beliggenhet
Leiligheten har meget sentral beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av bygårder og næringsbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 330 kvm. Flat tomt. Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere

Adkomst
Det er adkomst via offentlig vei til eiendommen. Gruset adkomstvei. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdager vil det bli skiltet med EIE-visningsskilt.

Skole/barnehage
Skoler
Kongsbakken videregående skole 0.5 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Prestvannet skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.) 1.2 km
Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.) 1.7 km
Tromsdalen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Ishavbyen vgs.avd. Rambergan 4.1 km

Barnehager
Kvamstykket kommunale barnehage 0.6 km
Trollbakken kommunale barnehage, 0.7 km
Læringsverkstedet bhg. Haugenstykket 1.1 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Petersborggata" (rute 20, 21, 24, 26, 28, 40 og 412), 0.3 km

Tromsø Prostneset (buss, ferge) 0,5 km
Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 1 km
Tromsø kystrutekai 1 km
Tromsø lufthavn, 4.5 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Gyllenborg skole (ballspill), 0.2 km
Gyllenborghallen (aktivitetshall), 0.2 km
Sprek365 Tromsø Nordbyen 0.5 km
Feel24 Tromsø sentrum 0.5 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Inneholder
2.etasje: vindfang/hall med trapp, bad, stue, kjøkken samt bod.
3.etasje: gang, 3 soverom og loftstue.

Tilhørende leiligheten er det også en utvendig bod.

Byggemåte
Bygningen er fra opprinnelig byggeår 1887. Bygningen er innvendig og utvendig totalrenovert i 2022/2023. Leiligheten er for øvrig fra 2023.

Utvendig
Tømmervegger som innvendig og utvendig utlektret i 2022.
Utvendig malt, liggende/stående kledning fra 2022.
Mur som er utvendig pusset i 2023.
Ny drenering fra 2022.
Taktekke med Decra stålplater fra 2022.
Takrenner, nedløp, snøfangere, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål fra 2022.
Overbygd trapp opp til inngang fra 2023.
Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Velux Takvinduer.
Fabrikkmalt hoveddør.

Innvendig
Slett, malt tak.
Vegger med malte overflater.
Saga Elegance 1-stavs Parkett og flis på gulv.
Isolert bjelkelag mellom etasjene.
Etasjeskillere med Silencio og Gulvgips ihht krav.
Dobbel gips.
Opus, malte, slette dører.
Innvendig trapp mellom etasjene: Saga Elegance 1-Stavs parkett i trinn og spiler i trapp.

Tilstandsrapporten har satt TG 2= avvik som kan kreve tiltak på "Innvendige trapper" grunnet det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat er satt til under kr. 10 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 113 kvm

Boder
Innvendig bod i 2.etasje på 2 kvm.
Utvendig bod på 5 kvm.

Standard
Våtrom - bad/wc/vaskerom
Bad med innvendige flater og utstyr fra 2023. Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. 80x80 fliser og mosaikk- fliser i dusj-sone.
Svingbare dusjvegger, veggmontert wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk og til-luft under karm/terskel. Smøremembran og plastsluk med dokumentert utførelse. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel.

Hulltaking ikke foretatt på nytt våtrom med dokumentasjon fra 2023.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Avtrekk med Thermex ventilator via balansert anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for det opprinnelige bygget. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet,  trolig grunnet byggeår (1887) og praksis den gang.

Eiendommen er seksjonert. Seksjoneringsvedtaket ble godkjent per 15.06.23, se vedlegg salgsoppgave. Seksjoneringstegninger er fremlagt megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med dagens bruk, blant annet er det i dag ett soverom i 3.etasje som opprinnelig ble tegnet inn som bod. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Uttak fra gjeldene vedtak fra Tromsø kommune (hele vedtaket kan fås hos megler): 200/975 Parkgata 50 - Vedtak om hovedombygging av tomannsbolig til 5 boenheter, datert 19.02.2023. Søknaden gjelder hovedombygging med etablering av 3 nye boenheter på eiendom 200/975 Parkgata 50, slik tiltaket fremgår av vedlagte tegninger i søknaden. Bygningen er registrert til horisontaldelt tomannsbolig, og vil etter hovedombygging inkluderer totalt 5 boenheter. Søknaden gjelder tilbygg med inngangsparti og trapp mot nord. Tilbygget plasseres 1,8 meter fra naboeiendom 200/3998 og 200/1.

Elektrisk anlegg
Komplett nytt el-anlegg fra 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme bad og i vindfang/hall.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) for 2023 er kr. 11 058.

Fordeling felleskostnader
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader forbundet med kollektiv avtale knyttet til trådløst bredbånd eller fiberinternett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon.

Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

Sameiet har kun felleskostnader for forsikring per dags dato og denne enheten har 33% av disse. Sameiet har forskring hos Fremtind Forsikring AS, kostnad for denne enheten er kr. 676,50 per mnd.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 27377386

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt grunnet eiendommen er nylig seksjonert, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameiet Parkgata 50. Det består av totalt 5 boenheter. Vedteker for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner
Nye plastrør (rør i rør) og rørskap.
Nye avløpsrør av plast.
Nytt vanninntak og stoppekrane.
Balansert ventilasjon med ventilasjons-enhet i bod. De enkelte rom har til-luft.
200 l bereder.
Trådløst bredbånd fra Telia.

TV-tuner følger ikke med objektet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se vedlagte løsøreliste.

Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til hver sin bod i separat bygg, vest for boligen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Radonsump montert ifølge selgere.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata

2023/930040-1/200 Seksjonering  
30.08.2023 21:00 
 
Opprettet seksjoner:
snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131/352
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløpsanlegg. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulering
Regulert til bolig. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, se vedlagt kart for oversikt.

Adressen omfattes av følgende planer:
Kommuneplan:
- Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 - Område: AS_ - Formål: Sentrumsformål.
Kommunedelplan:
- Plan ID: 0225 - Navn på arealplanen: Tromsø sentrum - Plan type: Kommunedelplan - Ikrafttredelsdato: 11.06.2008 - Formål: Boligområde.
- Plan ID: 0225 - Navn på arealplanen: Tromsø sentrum - Plan type: Kommunedelplan - Ikrafttredelsesdato: 11.06.2008 - Formål: Fotgjengerstrøk.
Reguleringsplan:
- Plan ID: 0555 - Navn på arealplanen: Vestregt.-N.Tollbugt.-Dramsvg.-Rådhusgt. - Plan type: Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelsesdato: 13.07.1976 -  Felt: BOLIG - Formål: Boliger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 756 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 765 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 590 000,-) (Kr.43 700)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Løfting FINN 22.11.23 (Kr.3 805)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.81 805)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-22-0193

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner Brigitte Nordahl

Saksbehandlere
Brigitte Nordahl
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner
Mob: 93 66 22 32 / E-post: bn@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Parkgata 50
For mer om objektet
Parkgata 50

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: