Prestenggata 9, 9008 Tromsø, Etasje: -1

Gnr. 200 Bnr. 1065 Snr. 1 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1950

Eiet tomt 267 kvm

2 290 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 30.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 357 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 700,- pr. mnd.

Kr. 9 076 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Sæhænd Bazmi-Rasekh

2-roms selveierleilighet midt i Sentrum, leiligheten ligger skjermet til mot rolig bakgård. Praktisk og arealeffektiv planløsning. God kjøkkeninnredning med naturlig avdeling til stuen.  Hvitevarer og vaskemaskin medfølger salget.

Utvendig bod på 3 kvm.

Sameiet er i prosess med å hente inn tilbud på drenering og yttertak, foreløpige tilbud på drenering er kr 250 000 - 300 000. Vedlikeholdskostnader fordeles på eierbrøk, denne seksjonen har eierbrøk 36/114 av sameiet.

Parkeringsmuligheter på felles tomt.

Beliggende i hjertet av Sentrum, med alle byens servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Blandet bybebyggelse med småhus, blokkbygg, næringsbygg og offentlige bygg.

Eiet tomt, 267 kvm

Tomt opparbeidet med grus, asfalt og diverse støttemurer

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 0.6 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 1 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.9 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 2 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.1 km

Kongsbakken videregående skole, 0.4 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 0.9 km

Haugenstykket (0-5 år), 0.5 km

Trollbakken barnehage (1-5 år), 0.8 km

Steinerbarnehagen Tromsø (0-5 år), 0.9 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er Muségata (0.1 km), herfra går linje 70, 71. Det er også kort vei til Fiskergata (linje 33 og 42), og Peder Hansens gate (linje 39 og 37).

Tromsø lufthavn Langnes, 10 min (målt i kjøreavstand).

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Gyllenborg skole (ballspill), 0.7 km

Gyllenborghallen (aktivitetshall), 0.7 km

Feel 24 Strandgata, 3 min (målt i gangavstand)

Kom i Form Tromsø, 5 min (målt i gangavstand)

U. etg: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer også en felles utvendig bod oppmålt til ca 3 m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1950.

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Profilerte innerdører.

Dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak bør påregnes.

Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak.

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Ytterlige undersøkelser anbefales. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

Yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har en alder som tyder på at det må gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak må påregnes.

Se for øvrig punkt "TG 3 - Yttertak" nedenfor.

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier og konstantert fukt i isolasjonen ved hulltaking. (Relativ fuktighet ble målt til 89,5 prosent, ved 14,9 celcius). Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Eksakt årsak er ukjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte). Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Takrenne ved kjøkkenvindu (loft) må utbedres grunnet ødelagt skjøt. Konsekvensen er redusert levetid for komponenter som blir utsatt for lekkasjevann fra takrenne. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Se for øvrig punkt "TG 2 - Yttertak" ovenfor.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Leiligheten disponerer en felles utvendig bod oppmålt til ca. 3 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt møblement ved speil og stikkontakt. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj, veggdusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Innebygd varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater og sluk er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 58,3 prosent, ved 22,3 celcius.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på samtlige sjekkpunkter på kjøkkenet.

Det foreligger godkjenning av fasadeenring, bruksendring og trapper, datert 12.05.2005.

Det foreligger tillatelse til seksjonering av gnr. 200 bnr. 1065 - Prestenggata 9.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.05.05. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er etablert en enkel utvendig bod som ikke fremkommer fra byggetegningen, kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at yttervegg mot Prestenggt er markert å ligge like utenfor tomtegrensa i flg Grunnkart.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 076 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 700,- pr.mnd.

Husforsikring, kommunalt vann og avløp og vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 581 098,- Som sekundærbolig Kr. 2 091 953,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Innebygd varmtvannsbereder på ukjent antall liter (fra ukjent år) plassert på bad. Mekanisk balansert ventilasjonsvifte plassert i stue (ukjent årstall).

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på leilighetens varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert på bad). Tilstanden/type er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Leiligheten har røykvarslere.

Det er imidlertid satt TG 3 ved brannslokkingsutstyr: brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

I egenerklæringsskjema opplyser selger om at leieboer har meldt om fuktig luft etter dusj og klesvask. Som tiltak ble det installert en friskluftsventil i 2019, som i følge selger gav boligen balansert ventilasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.

1832/900166-1/97  Fredningsvedtak  

05.07.1832 

Overført fra: 5401-200/1065

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/15708-2/97  Bestemmelse iflg. skjøte  

04.10.2004 

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:394 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:394 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:394 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:394 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:394 Snr:5  

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5401-200/1065

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/7891-2/97  Erklæring/avtale  

01.06.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): 

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er pågående reguleringer i området, dette gjelder stort sett hele Sentrum. For ytterligere informasjon kan kart ses hos megler.

Det er registrert hensynssone kulturmiljø på eiendommen og tinglyst Fredning, hele tinglysningsdokumentet kan ses hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 357 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.20 900)
Visningshonorar (Kr.1 750)
Løfting av Finn-annonse jan 24 (Kr.3 500)
Løfting av Finn-annonse mai 24 (Kr.3 500)
Fotografering m/drone (Kr.4 988)
Provisjon (Kr.44 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.102 388)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no