Rødhettestien 5, 9010 Tromsø, Etasje: 3

Andelsnr. 12 Orgnr. 990728372 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1977

Fellestomt kvm

2 490 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 14.11.24 10:04

Andel fellesgjeld: kr. 768 886,69,- pr. 30.10.24 14:38

Andel fellesformue: kr. 13 961,- pr. 30.10.24 14:38

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 768 886,69 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 258 886,69 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 260 086,69 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 270 036,69 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 251,- pr. mnd.

Rente lån 3: 1 392,84 kr

Avdrag lån 3: 709,01 kr

Avdrag lån 1: 644,14 kr

Rente lån 1: 1 648,04 kr

Internett 259,00 kr

Andel felleskostnader 2 573,07 kr

Dugnad 25,00 kr

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond, men har sikring av felleskostnader gjennom forsikringsavtale med Gjensidige Forsikring ASA.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Terese Hansen

Flott og romslig 2-roms andelsleilighet beliggende i 3.etasje. Leiligheten består av entrè, innvendig bod som er innredet som en forlengelse av gang, stilrent bad og stort soverom med skyvedørsgarderobe. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til takoverbygget balkong med fantastisk utsikt. Leiligheten disponerer også en sportsbod i 2.etasje.

Blokka ble betydelig rehabilitert i 2018/2019, blant annet ble alle boenhetene oppgradert til dagens standard med hensyn på ventilasjon og isolering. I tillegg ble fasaden renovert, alle vinduer og balkongdører ble byttet ut. Nytt trapp- og heishus ble også bygget.

Det er felles sykkelparkering, treningsrom og takterrasse til disposisjon for beboerne.

Leiligheten ligger i kort avstand til UNN/UiT, Tromsøbadet og flotte turmuligheter, samt skole, barnehage og Joker dagligvarebutikk som er søndagsåpent.

Velkommen til visning!

Hver andel disponerer 1. stk parkeringskort. Det er begrenset antall parkeringsplasser i forhold til antall andeler, og kapasiteten på parkeringsplassen varierer ut fra hvor mange andeler som har bil. Se ytterligere informasjon i borettslagets husordensregler.

Leiligheten ligger i kort avstand til UNN/UiT, Tromsøbadet og flotte turmuligheter, samt skole, barnehage og Joker dagligvarebutikk som er søndagsåpent.

Området er i all hovedsak bebygd med boligblokker og eneboliger.

Fellestomt, kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, grus, plenarealer og biloppstillingsplass.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang og/eller heis. Oppgangen har callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Borgtun skole (1-7 kl.), 0.5 km

Tromsø International School (1-10 kl.), 0.9 km

Ekrehagen skole (1-10 kl.), 1.4 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.), 0.3 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 9 min (målt i gangavstand)

Breivang videregående skole, 0.5 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 1.3 km

Templarheimen barnehage (0-5 år), 0.5 km

Breivika studentbarnehage (0-5 år), 0.9 km

Gyllenvang barnehage (0-5 år), 1 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Templarheimen (0,3 km), herfra går linje 20, 21 og 24.

Tromsø lufthavn Langnes, 6 min (målt i kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Joker Dramsveien (søndagsåpent), 0.9 km

Coop Extra Breivika (post i butikk), 1.1 km

Jekta Storsenter, 5 min (målt i kjøreavstand)

Vitusapotek Kræmer Brygge, 19 min (målt i gangavstand)

Tromsøhallen (aktivitetshall), 0.4 km

Tromsøbadet/Klatrehall/Puls treningssenter, 5 min (målt i gangavstand)

Tromsø Treningssenter, 8 min (målt i gangavstand)

EVO Tromsø Nord, 15 min (målt i gangavstand)

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Leiligheten består av: entrè, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Balkong.

Leiligheten disponerer også en sportsbod i 2.etg.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har både en bod i det felles anlegget og en integrert bod i leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2007, nye fliser, varmekabler og membran (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det observeres rustproblematikk på skruener i sluk. Kan føre til at klemringen løsner. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,4 %, temperatur 23,7 grader C og duggpunkt 5,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2007 i følge informasjon fra selger med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stålplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen luftespalte over/under innerdører soverom, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Riss/sprekker ble observert ved dør soverom i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Det foreligger brukstillatelse datert 15.06.1977 vedrørende oppføring av boligblokk B, og ferdigattest datert 14.10.2019 vedrørende påbygg, tilbygg og fasaderehabilitering av Rødhettestien 5.

Megler har fått fremlagt originale byggetegninger fra selger. Planløsningen er endret i forbindelse med rehabilitering av blokka i 2018/2019. I dagens planløsning er areal hvor det tidligere var balkong omgjort til et større soverom og det er bygget ny, større balkong. Tegningene kan sees hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i felles gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fellesutgifter: kr 7 251,- pr.mnd.

Rente lån 3: 1 392,84 kr Avdrag lån 3: 709,01 kr Avdrag lån 1: 644,14 kr Rente lån 1: 1 648,04 kr Internett 259,00 kr Andel felleskostnader 2 573,07 kr Dugnad 25,00 kr

Beskrivelse: 2241 - Lån 6714.34.37848 - Nordea

Geldende rente: 5,63 %

Registrert lånebeløp på selskapet: 14 309 750,00

Registrert lånesaldo på leiligheten: 386 750,00

Lånetype: Serielån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 30.12.2050

Beskrivelse: 2246 - Lån 16717486, dellån 10, - Husbanken

Geldende rente: 4,69 %

Registrert lånebeløp på selskapet: 14 262 268,00

Registrert lånesaldo på leiligheten: 382 136,69

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 01.07.2050

Lån 1617486 er fordelt på andel 1-37. Styret er i en prosess med innhenting av tilskudd fra Enova. Dersom dette innvilges vil lånet nedbetales med ytterligere kr. 404 000,-.

Lån 6714.34.37848 i Nordea er avdragsfritt frem til 30.09.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat for 2023: 608 093,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83643881

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 651 167,- Som sekundærbolig Kr. 2 474 436,-

Borettslag: Rødhettestien Borettslag, Orgnr: 990728372

Aigo Forvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette borettslaget, ref. vedtekter.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2006) plassert under kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon (fra 2018 i følge informasjon fra selger) med ventilasjonsaggregat på soverom overskap.

- Vannrør og avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør og avløpsrør fra byggeår i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er tillatt å holde husdyr. Se eget vedlegg under vedtekter for borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 768 886,69 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 258 886,69 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 260 086,69 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 270 036,69 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 258 886,69,-) (Kr.55 401,07)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.106 936,07)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner Brigitte Nordahl

Brigitte Nordahl

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner

Mob: 93 66 22 32 / E-post: bn@eie.no