Bilde 1 av Skolegata 28Bilde 2 av Skolegata 28
Digital salgsoppgave
Skolegata 28

9008 Tromsø • Tromsø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bud mottatt! Øvre sentrum - Meget flott og romslig 4-roms selveier m/supersentral beliggenhet. Terrasse. Nydelig utsikt.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
120 m²
Bruksareal (BRA)
120 m²
Bruttoareal (BTA)
129 m²
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 120 270
Totalpris
kr 4 610 270
Byggeår
1913
Tomt
Fellestomt 517 m²
Oppdragsnummer
41210013
card-default

Brigitte Nordahl

Eiendomsmegler MNEF
Les om Brigitte
Prisantydningkr 4 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 111 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
  
Totalpris kr 4 610 270
Eiendom
Skolegata 28, 9008 Tromsø, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 200 bnr. 1364 snr. 2 i Tromsø kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1913

Tomt
Fellestomt 517 m²

Prisantydning
4 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)

120 270,- (Omkostninger totalt)

4 610 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) for 2021 er ikke fastsatt.

Eier
Quadrat eiendom as v. Erik Almar Johnsen

Beskrivelse
Stor og fin 4-roms eierseksjon i 1. etg - i eldre, ærverdig bygning. Leiligheten har en god planløsning og fin størrelse på rommene. Flotte detaljer der i blant takrosett som gir særpreg. Positivt helhetsinntrykk. Leiligheten består av vindfang/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. I vindfang/gang med fliser på gulv er det varmekabler. Terrassen utenfor inngangspartiet er tiltenkt kun denne seksjonen. Det er meget fin utsikt fra leiligheten og gode solforhold.

Mulighet for parkering på felles tomt, i romslig bakgård. Tilhørende leiligheten er det også del av felles utvendig sportsbod.

Dette er den perfekte leiligheten for deg som vil bo sentralt med gåavstand til alt av fasiliteter Tromsø sentrum har å by på - med attraktiv beliggenhet rett ovenfor Kongsparken i sentrum. Skolegata er en forholdsvis rolig gate uten gjennomkjøring i enden av veien.

Coop Extra Grønnegata 0,3 km
Joker Storgata (søndagsåpen) 0,4 km
Nerstranda 0, 7 km
Jekta storsenter 4,4 km

UNN/UiT ca. 5,6 km

Velkommen til visning!

Parkering
Det er mulighet for parkering på felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har meget sentral beliggenhet i øvre del av sentrum.

Bebyggelse
Området er i hovedsak bebygd med eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 517 m². Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Byggegrunn antas som faste stabile masser. Bygning mot sør på tomt ifølge grunnkart er en eldre garasje som er fjernet. Liten bygning mot nabotomt (Skolegata 30) er en sportsbod som er flyttet lengre opp på tomta, se vedlagt grunnkart.

Adkomst
Grei adkomst til eiendommen fra offentlig vei. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdager vil det bli skiltet med Eie-visningsskilt

Skole/barnehage
Skole
Gyllenborg skole 1-7 kl., 0,2 km
Sommerlyst skole 8-10 kl., 1 km
Steinerskolen i Tromsø 1-10 kl., 1,4 km
Prestvannet skole 1-7 kl., 1,5 km
Fagereng skole 1-7 kl., 2,6 km

Kongsbakken videregående skole 0,2 km
Ishavbyen vgs.avd. Rambergan 0,7 km

Barnehage
Trollbakken kommunale barnehage 0,4 km
Læringsverkstedet bhg. Haugenstykket 0,8 km
Alfheim familiebarnehage 1 km

Hentet fra nabolagsprofilen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass med gode bussforbindelser er "Kongsbakken" -  0,1 km

Tromsø Prostneset (buss, ferge) 0,6 km
Tromsø kystrutekai 0,8 km
Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 0,8 km
Tromsø lufthavn Langnes 5 km

Hentet fra nabolagsprofilen.

Fritidstilbud
Gyllenborg skole (ballspill) 0,4 km
Gyllenborghallen (aktivitetshall) 0,4 km
Kom i Form Tromsø 0,6 km
SATS Tromsø 0,6 km

Hentet fra nabolagsprofilen.

Inneholder
1. etg: Vindfang/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Del av felles utvendig sportsbod.

Byggemåte
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundament bestående av steinmur i opprinnelig del, og lettklinkermur med antatt støpt såle i tilbygg. Underliggende deler ikke kjent.
Det er støpt/ pusset dekke i underetasje.
Steinmur er pusset innvendig/utvendig og lettklinkermur er delvis pusset.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende vegger i bygningens opprinnelige konstruksjon bestående av stående plankkonstruksjon.
I tilbygg antatt bindingsverk. Isolerte etasjeskillere utført i bjelkelag av tre.
Fasade er kledd med liggende trepanel.

Dører og vinduer
Ytterdør og verandadør med glass. Malte innerdører.
Åpningsvinduer med isolerglass i stue med utenpåliggende sprosser, antatt fra ca. 1980. I tilbygg er det nye vinduer.

Takkonstruksjon med yttertak
Bygget har hovedtak med ark mot øst og opplett mot vest. Tilbygg fra 60- tallet har pulttak, tilnærmet flatt tak.
Takkonstruksjon av trekonstruksjon i hoveddel, og antatt sperrer i tilbygg.
Taket er tekket med metallplater med steingranulat på opprinnelige deler, og asfaltprodukter på tilbygg fra 60- tallet.

Opplysningene er hentet fra takstrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 120 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 120 kvm

Boder
Del av felles utvendig sportsbod.

Standard
Leiligheten gir samlet sett et positivt helhetsinntrykk. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at de har gjort en rekke oppgradering i løpet av eiertiden bl.a. følgende - på våtrom: nytt toalett, innredning og dusjkabinett. Nye avløpsrør og vannrør. Ny sluk, vvb og vannskap på vaskerom av poseidon og vinyl. Det opplyses også om at det er lagt opp nytt avløpsrør og bunnledning fram til utgang av hus. Nytt vannskap med rør-i-rør er lagt opp ifra inntak. Selger har også lagt nytt verandadekke på plan 1 og plan 2. Nye sikringer og nye kurser til tilbygg. Nytt inntaktsskap og inntaksledning

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med nymalte profilerte fronter med struktur. Laminert benkeplate nedfelt vaskekum i stål. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert komfyr med steketopp og ventilatorhette. Integrert kjøl/fryseskap. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc/vaskerom
Bad med flislagt gulv uten varmekabler. Flisbelagte vegger. Baderomsinnredning med 2 vasker, speil og belysning. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Sluk i gulv.

Det registreres en brist i sokkelflis og noen skruehull i veggfliser.

Vaskerommet har nye overflater som belegg på gulv med oppbrett på vegg. Malte veggplater og malt himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Ny varmtvannsbereder og rør-i-rør skap. Sluk i gulv.

Fuktsøk på våtrom viste ingen tegn til skadelig fukt på befaringsdagen

Vegger
Vegger med malte plater, malt panel og fliser.

Gulv
Gulv med parkett, belegg og fliser.

Himling
Himling med malte plater og panel.

Ferdigattest
Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg til bolighus datert 10. juli 1974. Selger opplyser at de venter på utstedelse av ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er luft til luft varmepumpe i boligen samt varmekabler i gulv med fliser i vindfang/gang.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) for 2021 er ikke fastsatt
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Fremtind

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt grunnet eiendommen har vært under seksjonering, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameiet består av totalt 3 boenheter.

Forretningsfører
Privat forretningsførsel

Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg
Skjult anlegg med automatsikringer. Noe åpent anlegg i stue og kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Seksjonering av eiendommen er gjennomført og godkjent pr. 04.03.21. Dokumentasjon kan fås av megler ved etterspørsel.

Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. Det avsettes midler i form av faste og nærmere avtalte beløp til fremtidig vedlikehold av eiendom og fellesareal.

Det opplyses om følgende i selger egenerklæringsskjema: I tidligere takst fremkommer det at vann fra tak ledes nært boligen, dette ledes nå bort fra boligen med takrenner/nedløp. Det fremkommer også at grunnmursplast ikke er klemt i overkant, dette er nå gjort. Ikke opplevd fukt i kjellerrom siden. Kjellerrom er ikke inkl i denne seksjonen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Denne er ikke målt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Området er regulert til boligformål. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)

120 270,- (Omkostninger totalt)

4 610 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.13 400)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 690)
Løftingsgebyr Finn.no 12.03.21 (Kr.1 750)
Løftingsgebyr 06.04.21 (Kr.1 750)
Løftningsgebyr finn.no 21.05.21 (Kr.1 750)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.46 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 095)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.77 864)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-21-0013

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Brigitte Nordahl

Saksbehandlere
Brigitte Nordahl
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 66 22 32 / E-post: bn@eie.no

EIE Tromsø
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Skolegata 28
For mer om objektet
Skolegata 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: