Tomasjordvegen 217F, 9024 Tomasjord, Etasje: 2

Gnr. 15 Bnr. 1100 Snr. 2 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2010

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med plen og parkeringsarealer

5 450 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 24.07.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 584 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 594 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 516,- pr. mnd.

Kr. 18 646 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Hanne Didriksen

Lekker selveierleilighet på solrike Lunheim - med stor solveranda mot vest med fri utsikt.  Leiligheten er relativt ny (ca 13 år) og er en del av et mindre sameie over den gamle butikken på Lunheim.  Det er totalt 7 leiligheter i sameiet samt en næringsseksjon.

Selve leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder stor stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, vaskerom, bod og sportsbod på utsiden.  Det er og en egen garasjeplass i U.etasjen.

Lunheim ligger på fastlandet, i barnevennlig område mellom dalen og Kroken.  Her er kort vei til buss, alpianlegg, skoler og forretninger.  Og det er også flotte turområder ovenfor feltet og nordover mot Kroken.

Felles utvendig biloppstillingsplass og anvist garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til butikk, treningssenter, fine tur- og fritidsarealer og gode bussforbindelser. Borettslaget ligger på Lunheim/fastlandet - 7 km fra Tromsø sentrum og 6 km fra UiT/UNN. Nærhet til skole, barnehage, og gangavstand til dagligvarebutikker og treningssenter på Tomasjordnes og Kroken. God bussforbindelse til sentrum og UiT/UNN. Området har fine tur- og friområder i Krokelvdalen med kort avstand til alpinanlegg.

Området består av boligblokker, rekkehus og frittliggende eneboliger.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje, adkomst til leiligheten via felles trappegang

Leiligheten ligger perfekt til for de som har barn i skolepliktig alder - eller barenhage, da både Lunheim skole og Lunheim barnehage ligger "rett over gjerdet".  Forøvrig er det følgende:

Lunheim skole (1-7 kl.), 0.2 km

Krokelvdalen skole (1-7 kl.), 2.3 km

Skjelnan skole (1-7 kl.), 2.8 km

Kroken skole (8-10 kl.), 2.2 km

Tromstun skole (8-10 kl.), 4.4 km

Tromsdalen videregående skole, 4.2 km

Lunheim barnehage (0-5 år), 0.2 km

Isbjørnen barnehage (0-5 år), 0.8 km

Steinberget barnehage (0-5 år), 1 km

Opplysningene er hentet fra Nabolagsprofil.

Busstopp: Lunheim skole 0 km - herfra går linje 22, 24

Tromsø lufthavn, 15 min (med bil).

Lunheim skole (fotballbane), 0.8 km

Tomasjord brygge ballbinge (ballspill), 1.5 km

Feel24 Tomasjord 11 min (gange)

Videre er det kort vei til Kroken Alpinanlegg, samt fine turområder innover Kroken.

Leiligheten består av: stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang og bod. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer også en utvendig bod oppmålt til ca 5 m2, en biloppstillingsplass i felles garasje og parkeringsmuligheter på felles tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 2010 (ifølge huseier ble bygget hevet med en etasje i 2010 og hvor sokkeletasjen er oppført ca 1981). Leiligheten ligger i delen fra 2010.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i deler av nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning samt enkelte felt med fasadeplater. Etasjeskillere av ukjent type. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Entrédør med kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca 29 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Balkong i betong- og trekonstruksjoner med rekkverk av tre samt rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Underliggende tettesjikt/tekke av ukjent type.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i vindfang. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved leilighetens byggemåte:

- Overflater vegger: riss stedvis påvist mellom vegg og himling i stue, soverom, gang, vindfang og bod. Eksakt årsak er ukjent.

- Overflater gulv: det registreres stedvise riper og skader/hakk i gulvets overflatemateriale i stue og soverom. Det er stedvis knirk i gulvet i bod. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og enkelte fliser er løse. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak må påregnes.

- Annet: etasjen har en overliggende takkonstruksjon som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Vindu på soverom med tilkomst fra stue: vinduet (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu.

- Overløp på flate tak: taket har ingen overløp. Taket er derfor ikke sikret mot oppdemming av vann, hvis sluket skulle bli tett. Tiltak anbefales.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: det kan ikke verifiseres eller dokumenteres om nedløsrør for takvann er tilkoblet rør som har en alder som tilsier at estimert brukstid er passert. TG2 er valgt for å belyse risiko da det opplyses fra huseier at nedre del av bygget er fra 1970-tallet. Konsekvens er usikker restlevetid. Ytterligere underøkelser anbefales.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift. Rekkverkets håndløper er malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes. Det registreres at rekkverket stedvis er løst/ikke tilstrekkelig festet (i festepunkter). Tiltak må påregnes. Balkongen/konstruksjonen krever ventilasjon mellom sjiktene (tekking og underliggende konstruksjon). Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Helhetsvurdering: dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder og symtomer observert i underetasje/sokkel. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på at alder er ukjent er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det registreres stedvis lite terrengfall og deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det registreres stedvis løs fuktsperre/vortepapp. Det er ikke mulig å verifisere om nedløpsrør for takvann er tilkoblet drensrør. Det opplyses fra huseier at det har kommet inn vann i sokkeletasjen i 2022/2023, et forhold som tyder på svekket drenering. TG2 er valg basert på ovennevte forhold og tiltak må påregnes

Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og det ble observert stedvise råteskader på kledningen fra 1980-tallet. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tilstanden tyder på behov for tiltak i nær fremtid. Takoverbygg: Slitasje og elde er registrert. Tiltak må påregnes.

Til informasjon: Ifølge huseier er ovennevnte forhold planlagt å utbedre i regi av sameiet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Primærrom: 100 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang og vindfang

Bruksareal: 106 kvm

Utvendig bod oppmålt til ca 5 kvm.

Leiligheten fremstår med en generelt god standard i forhold til byggeår.  For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt ved speil. Gulvstående møblement ved speil. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Til informasjon: det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 33,7 prosent, ved 23,6 celcius.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Sanitærutstyr / innredning: drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

- Overflater vegger: riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Det registreres sprekk i veggflis. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres sprekk i elastisk fugemasse (mellom vegg og gulv) og bevegelse i veggen under vegghengt toalett. Eksakt årsak er ukjent, men manglende bakstøtte for plater/fliser vurderes som en medvirkende årsak. Det kan ikke verifiseres om membran/tettesjikt har tatt skader av forholdene. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: se punkt "overflater vegger" under avsnitt om våtrom/bad i tilstandsrapport.

- Fallforhold (gulv): lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Det er i tillegg oppkant ved dør.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Til informasjon:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: det er foretatt hulltaking i området ved varmtvannsbereder, fra tilstøtende rom til våtrommet og det er utført fuktmåling med egnet instrument. Hullet er tatt i dette området på grunn av at det ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking i de områdene av  våtrommet hvor det erfaringsmessig oftest forekommer fuktskader, som for eksempel ved dusjsonen/servant eller rundt sluket. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik (relativ fuktighet ble målt til 30,4 prosent, ved 22.0 celcius). Det gjøres oppmerksom på at målingene kun gir et øyeblikksbilde av nærliggende områder til hullet, og kan ikke sees på som en "friskmelding" av andre deler av våtrommet hvor i de fleste tilfeller risikoen for skjulte skader er høyere.

- Fallforhold (gulv): lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Det er i tillegg oppkant ved dør.

Kvik kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2020. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Vannrør: det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater vegger: riss stedvis observert. Eksakt årsak er ukjent.

- Annet: det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som påvirker brannsikkerheten. Tiltak anbefales.

Det foreligger ferdigattest for leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja av tidligere eier.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 18 646 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 516,- pr.mnd.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 6005743

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 291 690,- Som sekundærbolig Kr. 4 650 082,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Tomasjordvegen 219, Orgnr: 996674525

Bonord

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet er tilknyttet Canal-digital.

Informasjon om tekniske anlegg og VVS anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Vannrør med rør-i-rør system og synlig forkrommede rør. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 L (fra 2009) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue (ifølge huseier fra byggeår). Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Til informasjon:

- Ventilasjon: det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kledning på byggets vestside (næringslokale) er gammel og har takutstikk i dårlig forfatning. Sameiet har planlagt å bytte kledning på denne delen av bygget (fra 70-tallet), for å få samme standard som resten av bygget. Tegninger på fasadeendring er utarbeidet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 584 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 594 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 408,50)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 450)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn med ny pris kr 5 450 000 26.09 (Kr.3 850)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn 29.1.24 (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.141 458,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no