Bilde 1 av Tuftebakken 106Bilde 2 av Tuftebakken 106
Digital salgsoppgave
Tuftebakken 106

9016 Tromsø • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 3 950 000

Fellesgjeld: kr 310 614Omkostninger: kr 15 504Totalpris: kr 4 276 118
Workinnmarka - Romslig 3 roms leilighet I Garasje I Heis I IN ordning I Vestvendt terrasse I Grenser mot grøntareal.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
90 m²
Fellesutgifter
kr 8 056 / Mnd
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 310 614
Totalpris
kr 4 276 118
Fellesformue
kr 30 649
Byggeår
2000
Tomt
Eiet tomt 2973 m²
Oppdragsnummer
41220008
card-default

Anne Nordgård

Eiendomsmegler MNEF
Les om Anne
Prisantydningkr 3 950 000,-
Fellesgjeldkr 310 614,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 276 118
Eiendom
Tuftebakken 106, 9016 Tromsø,

Matrikkel
Gnr. 118, bnr. 1380 Andelsnr. 303 og Orgnr. 982111846

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2000

Tomt
Eiet tomt 2973 kvm

Prisantydning
3 950 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 08.02.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 310 614,-
Andel fellesformue: kr. 30 649,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 200 000,- (Prisantydning)

kr 310 614,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 510 614,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)

--------------------------------------------------------

kr 8 654,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 519 268,- (Totalpris inkl omkostninger)










Valgfrie omkostninger:

kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 526 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 8 056,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renter og avdrag på andel felles gjeld, kommunale avgifter, andel felles forsikring, felles vedlikehold, TV og internett dugnad og trappevask.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Arvid Jensen Rigmor Jensen Berit Jensen Addo

Beskrivelse
Romslig 3 roms leilighet med beliggenhet i attraktive Workinmarka. Grenser mot grøntareal. Inneholder, 2 soverom, bad, stue. kjøkken, entre,  bod og arbeidsrom/kontor/bod. God standard med et komplett flislagt bad og kjøkken med meget god skap- og benkeplass.  Utgang til en vestvendt terrasse fra stue med gode- lys og solforhold. Veldrevet borettslag, som er medlem av sikringsordning samt IN ordning  (individuell nedbetaling av andel felles gjeld) Garasje og heis. Barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Felles gjesteparkering.

Beliggenhet
Workinmarka er et meget attraktivt boligområde. Ligger på vestsiden av Tromsøya med gode lys- og solforhold. Eiendommen grenser mot friarealer. Workinnmarka barneskole like ved. Nært til rekreasjonsområdene ved Prestvannet og Charlottenlund. God bussforbindelse og nært til holdeplass.
Lekeplasser og fotball-løkker er etablert i nærmiljø. Barnevennlig område.

Bebyggelse
Området er bebygd med lavblokker og eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 2973 kvm
Felles tomt for Tuftebakken borettslag med asfaltert innkjørsel frem til garasjeanlegg. Gjesteparkering, plenareale og diverse beplantning på tomten.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Felles trappegang og heis i bygget.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Workinnmarka skole (1-7 kl.)  0.4 km
Prestvannet skole (1-7 kl.) 1.5 km
Mortensnes skole (1-7 kl.) 1.9 km
Langnes skole (8-10 kl.)  1.7 km
Breivang videregående skole  4.5 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø 4.1 km

Olsgård barnehage (0-5 år)  0.5 km
Workinnmarka barnehage  0.5 km
Norrøna barnehage (0-6 år)  1.4 km

Offentlig kommunikasjon
Meget gode bussforbindelser og kort vei til holdeplass.
 

Fritidstilbud
Det er nært til tur og friområder med lysløype og turstier.

Inneholder
Entre/gang, 2 soverom. bod, kontor/bod, bad, stue og kjøkken.
I tillegg er det en vestvendt terrasse med utgang fra stue.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg og sportsbod.

Byggemåte
Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater og liggende trepanel. Tak i saltaksform utvendig tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Renner og nedløp av stål. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon i leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med
ventiler i yttervegger.

Bruksareal
Bruksareal: 90 kvm

Boder
En bod inne og en spostsbod i felles bodanlegg.

Standard
Bad:
Bad fra byggeår på 7m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med himlingsplater og downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett
med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i membranens alder gis TG2,
restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.
Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
 

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2003

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk, gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 8 056,- pr.mnd.
Se vedlegg fra BoNord

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 75608209816, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2022: 1.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 17.02.2022: 6 867 851
Andel av saldo: 308 214
Første termin/første avdrag: 20.12.2016 ( siste termin 20.09.2032 )
IN-lån. Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin)
Boligkreditt

Lånenummer: 12126335871, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2022: 1.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 17.02.2022: 55 203
Andel av saldo: 2 400
Første termin/første avdrag: 20.12.2016 ( siste termin 20.06.2023 )
IN-lån. Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin)

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Kan ses hos megler.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP 430229

Formuesverdi
Ikke opplyst

Borettslag
Borettslag: Tuftebakken Borettslag, Orgnr: 982111846

Forretningsfører
BoNord

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelshaverne i borettslaget og deretter de øvrige andelseierne i boligbyggerlaget forkjøpsrett. Se vedtektene. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Rør i rør system.
CTC varmtvannsbereder 115 l. fra 2002.
Sikringsskap med automatsikringer.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Se ordensreglene som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse
TG 2 Overflater gulv :
Det er i stue gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Konsekvens kan være skjulte setninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG 2 Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Vannrør: TG2 er valgt da fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.







 

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Tilknyttet offentlig vei, van og kloakk.

Regulering
Området er regulert til bolig.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 310 614,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 260 614,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 654,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 269 268,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 276 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
 

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Det er avtalt et vederlag på 43 300,- i tillegg kommer
markedspakke samt innhenting av lovpålagte opplysninger.

Oppdragsnummer
41-22-0008

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Saksbehandlere
Anne Nordgård
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tuftebakken 106
For mer om objektet
Tuftebakken 106

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: