Tuftebakken 106, 9016 Tromsø,

Gnr. 118, bnr. 1380 Andelsnr. 303 og Orgnr. 982111846

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2000

Eiet tomt 2973 kvm

3 950 000

Takstmann: Anticimex Nord

Takstdato: 08.02.22

Andel fellesgjeld: kr. 310 614,-

Andel fellesformue: kr. 30 649,-

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

kr 310 614,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 510 614,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)

--------------------------------------------------------

kr 8 654,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 519 268,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 526 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 056,- pr. mnd.

Renter og avdrag på andel felles gjeld, kommunale avgifter, andel felles forsikring, felles vedlikehold, TV og internett dugnad og trappevask.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Arvid Jensen Rigmor Jensen Berit Jensen Addo

Romslig 3 roms leilighet med beliggenhet i attraktive Workinmarka. Grenser mot grøntareal. Inneholder, 2 soverom, bad, stue. kjøkken, entre,  bod og arbeidsrom/kontor/bod. God standard med et komplett flislagt bad og kjøkken med meget god skap- og benkeplass.  Utgang til en vestvendt terrasse fra stue med gode- lys og solforhold. Veldrevet borettslag, som er medlem av sikringsordning samt IN ordning  (individuell nedbetaling av andel felles gjeld) Garasje og heis. Barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Felles gjesteparkering.

Workinmarka er et meget attraktivt boligområde. Ligger på vestsiden av Tromsøya med gode lys- og solforhold. Eiendommen grenser mot friarealer. Workinnmarka barneskole like ved. Nært til rekreasjonsområdene ved Prestvannet og Charlottenlund. God bussforbindelse og nært til holdeplass.

Lekeplasser og fotball-løkker er etablert i nærmiljø. Barnevennlig område.

Området er bebygd med lavblokker og eneboliger.

Eiet tomt, 2973 kvm

Felles tomt for Tuftebakken borettslag med asfaltert innkjørsel frem til garasjeanlegg. Gjesteparkering, plenareale og diverse beplantning på tomten.

Enkel adkomst fra offentlig vei. Felles trappegang og heis i bygget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Workinnmarka skole (1-7 kl.)  0.4 km

Prestvannet skole (1-7 kl.) 1.5 km

Mortensnes skole (1-7 kl.) 1.9 km

Langnes skole (8-10 kl.)  1.7 km

Breivang videregående skole  4.5 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø 4.1 km

Olsgård barnehage (0-5 år)  0.5 km

Workinnmarka barnehage  0.5 km

Norrøna barnehage (0-6 år)  1.4 km

Meget gode bussforbindelser og kort vei til holdeplass.

 

Det er nært til tur og friområder med lysløype og turstier.

Entre/gang, 2 soverom. bod, kontor/bod, bad, stue og kjøkken.

I tillegg er det en vestvendt terrasse med utgang fra stue.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg og sportsbod.

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater og liggende trepanel. Tak i saltaksform utvendig tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Renner og nedløp av stål. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon i leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med

ventiler i yttervegger.

Bruksareal: 90 kvm

En bod inne og en spostsbod i felles bodanlegg.

Bad:

Bad fra byggeår på 7m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med himlingsplater og downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett

med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i membranens alder gis TG2,

restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

 

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2003

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 8 056,- pr.mnd.

Se vedlegg fra BoNord

Lånenummer: 75608209816, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2022: 1.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 17.02.2022: 6 867 851

Andel av saldo: 308 214

Første termin/første avdrag: 20.12.2016 ( siste termin 20.09.2032 )

IN-lån. Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin)

Boligkreditt

Lånenummer: 12126335871, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2022: 1.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 17.02.2022: 55 203

Andel av saldo: 2 400

Første termin/første avdrag: 20.12.2016 ( siste termin 20.06.2023 )

IN-lån. Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin)

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Kan ses hos megler.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP 430229

Ikke opplyst

Borettslag: Tuftebakken Borettslag, Orgnr: 982111846

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom andelen skifter eier, har andelshaverne i borettslaget og deretter de øvrige andelseierne i boligbyggerlaget forkjøpsrett. Se vedtektene. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør i rør system.

CTC varmtvannsbereder 115 l. fra 2002.

Sikringsskap med automatsikringer.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Se ordensreglene som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

TG 2 Overflater gulv :

Det er i stue gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Konsekvens kan være skjulte setninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG 2 Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Vannrør: TG2 er valgt da fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

 

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilknyttet offentlig vei, van og kloakk.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 310 614,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 260 614,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 654,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 269 268,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 276 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

 

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Det er avtalt et vederlag på 43 300,- i tillegg kommer
markedspakke samt innhenting av lovpålagte opplysninger.

41-22-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no