Workinntoppen 3, 9016 Tromsø, Etasje: 1

Gnr. 118 Bnr. 1684 Snr. 5 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt kvm

4 640 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 10.08.23

kr 4 640 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 759 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 769 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 400,- pr. mnd.

Grunnleie felleskostnader kr. 1 935

Sommer- og vintervedlikehold kr. 150

TV/internett kr. 603

Gulvvarme måler kr. 200

Varmtvann (A-konto) måler kr. 200

Gass måler kr. 200

Totalt per mnd. kr. 3 288

Kr. 9 546 pr. år Inkl. eiendomsskatt. I tillegg skrives det ut felles kommunale avgifter til sameiet.

Håkon Sandbukt Johnsen Tonje Isabel Ryeng

Meget flott og moderne 3-roms leilighet på attraktive Workinntoppen. Leiligheten ligger i 1.etasje, og har derfor tilhørende ekstra fint og stort uteområde. Fra stue er det utgang til sørvestvendt markterrasse på hele 21 kvm. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av en romslig, flislagt gang, komplett flislagt bad, 2 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning samt bod. Gulvvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene. For øvrig gassvarmeovn i stue. Sportsbod og garasjeplass.

Leiligheten ligger i et svært populært og rolig boligområde. Her er det fine fellesområder, sentral beliggenhet og gode bussforbindelser. Mange turmuligheter med lysløype like ved, samt gangavstand til Prestvannet og Charlottenlund. Nært UNN/UiT. Området har gode lys- og solforhold.

Coop Prix Myreng Tromsø (søndagsåpen) 1.2 km

Coop Extra Elverhøy 1.3 km

Jekta Storsenter 1.9 km

Nerstranda senter (Tromsø sentrum) 3.1 km.

UNN/UiT ca. 4.6 km

Velkommen til visning!

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på merket plasser med betalingsautomat.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og rolig boligområde - på Workinntoppen.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm. Felles tomt for sameiet. Den er pent opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, grillplass og sittegrupper.

Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Workinnmarka skole (1-7 kl.) 0.7 km

Prestvannet skole (1-7 kl.) 0.9 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.) 1.6 km

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan 2 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø 2.1 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.) 2.4 km

Workinnmarka barnehage 0.6 km

Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage) 0.6 km

As Norrøna barnehage 0.8 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er "Soltun" (rute 28 og X35) 0.2 km

Giæverbukta (knutepunkt for buss) 1.7 km

Tromsø kystrutekai 3.4 km

Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 3.4 km

Tromsø lufthavn Langnes 3.2 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Workinnmarka skole (ballspill) 0.8 km

Prestvannet skole (aktivitetshall, ballspill) 1.1 km

SATS Langnes1,5 km

Feel24 Håpet 2.8 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

1.etasje: gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken samt bod. Tilhørende leiligheten er det også en sportsbod i kjeller.

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning og synlig murverk.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)) på "Konstruksjon".

Det er for øvrig satt TG 2 (= Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på "Fasader ink. kledning" grunnet  det mangler stedvis musesperre bak trekledning. Tiltak bør påregnes.

Boligen har grunnmur i betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra byggeår.

Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).

Tilnærmet flat tomt.

Flatt tak (ikke besiktiget).

Etasjeskiller av betong/tre.

Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og stue/kjøkken (motsatt retning).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater.

Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater.

Utgang fra stue til sørvestvendt markterrasse på ca. 21 kvm.

Terrasse i trekonstruksjoner.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 68 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 72 kvm

Innvendig bod på 4 kvm samt sportsbod i underetasje på ca. 5 kvm.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner.

Det er for øvrig satt TG 2 på "Overflater gulv" grunnet det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Det er satt TG 1 på følgende sjekkpunkter, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Profilerte innerdører.

Tilstandsrapporten informerer om at gulvets overflatemateriale har stedvis bruksmerker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Boligblokk B2, Workinntoppen datert 07.02.2017. Se vedlegg salgsoppgave.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er fremlagt en el-kontroll (datert 09.08.2023), denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er satt TG 1 på følgende sjekkpunkter, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Vannbåren varme i gulv gang og stue/kjøkken. Gulvvarme bad. For øvrig gassvarmeovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Kr. 9 546 pr. år Inkl. eiendomsskatt. I tillegg skrives det ut felles kommunale avgifter til sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 400,- pr.mnd.

Grunnleie felleskostnader, sommer- og vintervedlikehold, TV/internett samt måler: gulvvarme, varmtvann og gass.

Årsregnskap for 2022 er godkjent. Av disponible midler/årets resultat overføres kr. 84 000 til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. Resterende overføres til neste års drift., jf. Protokoll fra ordinært årsmøte i Boligsameiet Workinntoppen B2 og B3 tirsdag 25.04.2023.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1419222

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 179 518,- Som sekundærbolig Kr. 4 246 264,-

Sameie: Boligsameiet Workinntoppen B2 og B3, Orgnr: 918792511. Sameiets navn er Boligsameiet Workinntoppen B2 og B3 og har gårdsnummer 118 og bruksnummer 1684 i Tromsø kommune. Adressen er Workinntoppen 3 og 5. Sameiet består av 56 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer.

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor under kjøkkenbenk.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang.

Vannsskap for vannbåren varme plassert i bod.

Gassvarmeovn i stue.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Ifølge huseier ble det byttet filter i ventilasjonsaggregatet høsten 2022. Filterbytte bør påregnes.

- I følge huseier har sameiet en pågående serviceavtale på gassinstallasjoner, og det gjennomføres jevnlig kontroll av fagkyndig. Forholdet er ikke videre undersøkt i tilstandsrapporten.

- Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Se vedlegg salgsoppgave for regler.

Det er har vært utført service på komfyr som har redusert støy fra vifte i forbindelse med avkjøling etter bruk. Servicen ble

utført av Elesco Tromsø AS 18.01.2023.

Utbygger er gjort oppmerksom på at nisje på hovedsoverommet måler ca. 1,5 cm kortere enn oppgitt mål på 2 meter. Det

er undersøkt på 1 års befaring, og vi ble orientert om at også dette var innenfor det som tillates av feilmargin ved nybygg.

Stedvis manglende musesikring er utbedret. Consto har montert en lekter på stedet, som dekket åpningen, samtidig som

luftingen ikke ble påvirket.

Seksjon 1-7 og 29-35 har tinglyst tilleggsarealer i grunn, det vises her til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring. Dette i form av naturlig tilhørende uteareal/plen. Dette arealet har hver av de nevnte seksjonene eksklusiv bruksrett til. Seksjonene har i forlengelsen av dette også alene drifts- og vedlikeholdsansvaret for disse arealene. Seksjonene forplikter seg i denne anledning til å holde arealene i tilsvarende stand som sameiets

fellesarealer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Unntak: Innredninger (Elfa-system) i innvendig bod medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,50 meter. På bad er takhøyden målt til 2,23 meter.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje oppmålt til ca. 5 kvm. Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Diverse rørsjakter (med utforinger samt areal i forbindelse med gassvarmeovn) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. Forholdet er ikke videre undersøkt i tilstandsrapporten.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2020/1833909-1/200 Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2017/191928-1/200 Seksjonering  

03.03.2017 

Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 78/4054

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen, se for øvrig vedlagt kart for reguleringer i området.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 640 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 759 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 769 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar for 2 visninger (totalt 7 visninger med megler) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 375)
Nye fasadebilder (Kr.1 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 422,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.3 428)
Løftingsgebyr FINN 08.09.23 (Kr.3 805)
Løftingsgebyr FINN 22.02.2024 (Kr.3 500)
Nordlyspakken 05.03.2024 (Kr.2 400)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.128 930,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no