Granittvegen 43, 9022 Krokelvdalen

Andelsnr. 516 Orgnr. 948680254 i Tromsø kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 105 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1974 renovert 2012 og 2019 - 2021

Fellestomt 41888 kvm

3 600 000

Takstmann: Concept Eiendom AS Takstdato: 09.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 1 191 606,- pr. 27.06.2023

Andel fellesformue: kr. 23 642,- pr. 27.06.2023

kr 3 600,- (Prisantydning)

kr 1 191 606,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 791 606,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

--------------------------------------------------------

kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4  800 410,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 807 560 ,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 461,- pr. mnd.

Renter og avdrag, garasjelån, renter og avdrag andel fellesgjeld, renter og avdrag tillvalgslån, Kabel Tv og internett, garasjeleie, kommunale avgifter, andel felles forsikring, sparing til felles vedlikehold,

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thorgrim Andre Jenssen

Enderekkehus med en flott intern beliggenhet på hjørne mot sør og vest, boligen er renovert utvendig i 2019 - 2021 bl.a. ny kledning, nye vinduer, nytt taktekke, ny terrasse og sportsbod m.m. se tilstandsrapport.

Inneholder 1.etg. VF, gang med trapperom, 3 soverom, bad med toalett, toalettrom og bod. 2.etg.: Kjøkken og spisestue med åpen løsning, vaskerom, stue og utgang til en delvis overbygd terrasse på 32 kvm Stor sportsbod ved inngangspartiet på 10 kvm Romslig overbygd adkomst. Bad, toalettrom og vaskerom renovert i 2012.

Garasje og felles gjesteparkering.

Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet i feltet. Hjørne rekkehus mot sør og vest. Nydelig utsikt og flotte solforhold. Trafikkstille og barnevennlig område. Fra boligen er det kort vei til blant annet barnehage, skole, butikk, legesenter,  bensinstasjon, tur og friområder samt Tromsø Alpinpark.

Området er hovedsakelig bebygget med rekkehus og lavblokker.

Fellestomt, 41888 kvm

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Krokelvdalen skole (1-7 kl.) 0.3 km

Skjelnan skole (1-7 kl.) 1.1 km

Kroken skole (8-10 kl.)  0.5 km

Tromsdalen videregående skole 5.8 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika 8.5 km

Kroken barnehage (1-5 år) 0.1 km

Skjelnan barnehage (0-5 år) 1.2 km

Steinberget barnehage (0-5 år)

Opplysningene er hentet fra nabolagsprofilen

Granittvegen 3 min Linje 20, 22, X23 0.3 km

Kvartsveien grusbane Fotball 0.2 km

Kroken skolebane Ballspill, fotball 0.5 km

Feel24 Tomasjord 7 min

Tromsø Alpinpark.

1.etg.: Stort overbygd inngangsparti, VF, gang, 3 soverom, bad med toalett,  toalettrom og bod. Stor sportsbod ved adkomsten (10 kvm)

2.etg.: Åpen løsning mellom spisestue og kjøkkenet, stue med utgang til en stor sør/vest vendt terrasse på 32 kvm.

Vaskerom.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Taktekkingen er borettslagets anliggende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Bordkledning er fornyet. Montert av borettslaget 2019-2021. Veggkonstruksjon er borettslagets anliggende. Takkonstruksjon er borettslagets anliggende. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3- lags glass produsert i 2018-2019. Montert av borettslaget 2019-2021. Det er fabrikkmalt ytterdør, verandadør med glassfelt. fabrikkmalt dør til sportsbod. Montert av borettslaget 2019-2021. Terrasse/veranda mot nordvest. Montert av borettslaget 2019-2021.

Isolert sportsbod, tilgang fra portrom. Montert av borettslaget i 2019-2021. Se tilstandsrapport.

Bruksareal: 110 kvm

En innebod og en stor sportsbod ( 10 kvm) ved inngangspartiet.

Sportsboden er ikke  inkl. i bruksarealet.

Bad /toalett 1.etg.

Wc m/innebygd cisterne, badekar, dusjkabinett, og servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegg.

Badet er renovert som egeninnsats i 2012 , selger er rørlegger.

TG 2

Det er målt fall på ca. 12 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er målt fall på ca. 42 mm fra fliskant på dørterskel til oppå slukrist,

det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp på dørterskel. Avløp fra dusjkabinett er ført i gulv til avløp, det er montert vannlås i

dusjkabinett ifølge eier.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk under badekar.

Toalettrom 1.etg.

Wc-rom: wc med innebygd cisterne, servant. Laminat på gulv, baderomspanel på vegg. Avtrekk i vegg. (2012)

Vaskerom 2 etg.:

Skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Montert innredning. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegg. Innebygd kanalvifte.

Rommet er pusset opp som egeninnsats. Belegget montert av fagmann ifølge eier. (2012)

Kjøkken 2 etg.:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og takhøye skap. God skap og benkeplass. Ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Adkomst inn på vaskerommet fra kjøkkenet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattester signert 05.03.1975 og 08.10.2021

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring

Energiattest med energimerke

Inkl. i fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 10 461,- pr.mnd.

Renter og avdrag, garasjelån, renter og avdrag andel fellesgjeld, renter og avdrag tillvalgslån, Kabel Tv og internett, garasjeleie, kommunale avgifter, andel felles forsikring, sparing til felles vedlikehold,

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12131858491, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2023: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 27.06.2023: 7 074 673

Andel av saldo: 82 264

Første termin/første avdrag: 30.01.2016 ( siste termin 30.10.2045 )

Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin

Lånenummer: 16364936218, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2023: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 27.06.2023: 19 891 480

Andel av saldo: 147 205

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

3 mnd nibor + margin 0,95%

Lånenummer: 16364936196, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2023: 4.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 27.06.2023: 122 020 885

Andel av saldo: 903 003

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

3 mnd nibor + margin 0,95%

Lånenummer: 16364936188, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2023: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 27.06.2023: 4 684 340

Andel av saldo: 59 135

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

3 mnd nibor + margin 0,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Kan ses hos megler

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430235

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr.  1 079 546,-

Som sekundærbolig Kr. 3 886 365,-

Borettslag: Krokelva Borettslag, Orgnr: 948680254

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vedovn montert i stue.

Sikringsskap med automatsikringer.

Vartvannstank benkemontert. (2018)

Rør i rør anlegg.

Mekanisk ventilasjon, avtrekk fra vaskerom, kjøkken, bad, toalettrom og bod.

Det er tillatt med dyrehold se pkt. 3 i ordensreglene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er ominnredet i 1. etasje, bad er utvidet inn i bod. Dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune.

Knappen for å skylle ned på toalettet på bad er skiftet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til boliger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 1 191 606,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 606,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 800 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 808 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon 37 135,- tilrettelegging 16 350,- eierskiftegebyr 6 115,-

markedspakke 18 000,- oppgjør .

41-23-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no