Bilde 1 av Morildvegen 6BBilde 2 av Morildvegen 6B
Digital salgsoppgave
Morildvegen 6B

9100 Kvaløysletta • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 7 790 000

Omkostninger: kr 208 770Totalpris: kr 7 998 770
NYHET! Kvaløysletta - Hel horisontaldelt tomannsbolig fra 2006 med to boenheter! 5 soverom l Garasje l Stor tomt
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
203 m²
Bruksareal (BRA)
203 m²
Kommunale avgifter
kr 2 585 / Mnd
Prisantydning
kr 7 790 000
Omkostninger
kr 208 770
Totalpris
kr 7 998 770
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 723 m²
Oppdragsnummer
41220041
card-default

Brigitte Nordahl

Eiendomsmegler MNEF
Les om Brigitte
Prisantydningkr 7 790 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-)kr 194 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 7 998 770
Eiendom
Morildvegen 6B, 9100 Kvaløysletta

Matrikkel
Gnr. 72 Bnr. 957 i Tromsø kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 203 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt 723 kvm

Prisantydning
7 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 05.05.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 986 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 998 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 31 012 pr. år Inkl. eiendomsskatt.

Eier
Leif Magnus Nyvoll og Åshild Jorun Bjørkmo

Beskrivelse
Hel horisontaldelt tomannsbolig fra 2006 med to boenheter - Morildvegen 6B og Morildvegen 6C. Boligen er fordelt på 3 etasjer, hoveddel (6B) består av 1.etasje og loft. 1.etasje inneholder en romlig entrè, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en sørvendt balkong på 10 kvm. På loftet er det gang, toalettrom og 2 soverom. 6C ligger i underetasjen, og har inngang på nedsiden av huset. Boligen inneholder entrè, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Platting utenfor boligen. Det er plassert vedovn i begge boenhetene. Parkering i frittstående garasje samt på tomt.

Eiendommen ligger i et svært veletablert og barnevennlig område på Kvaløysletta. Rolig gate uten gjennomkjøring. Det er kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarehandel, bensinstasjon, apotek m.m. Flotte turområder i nærheten av boligen!

Rema 1000 Kvaløya 1,2 km
Eurospar Kvaløysletta 1,2 km
Jekta Storsenter 6,3 km
Nerstranda senter 9,6 km

UNN/UiT ca. 9 km

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i garasje samt på tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert område på Kvaløysletta.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger, noe flermannsboliger og rekkehus.

Tomt
Eiet tomt, 723 kvm. Skrånende tomt, opparbeidet med plenareale og diverse beplantning. Gruset innkjørsel. Bygningen som står delvis inn på tomten til Morildvegen 6A ifølge vedlagt grunnkart - var en snekkerbod/utebod som tilhørte 6A. I forbindelse med salget av 6A i 2021 ble den fjernet.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På markedsførte visningsdager vil det bli skiltet med EIE-visningsskilt.

Skole/barnehage
Skoler
Selnes skole (1-7 kl.) 0,5 km
Kvaløysletta ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
Storelva skole (1-10 kl.) 2,2 km
Kvaløya videregående skole 2,2 km
Sandnessund skole (1-7 kl.) 2,7 km
Breivang videregående skole 9,1 km

Barnehager
Kvaløysletta barnehage 0,8 km
Lekestua familiebarnehage 0,8 km
Polarmåsen barnehage 1,5 km

Hentet fra nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Morildvegen" (rute 420, 421 og 425) 0,1 km og bussholdeplass ved Selnes skole (byrute 42) ca. 0,5 km

Kvaløysletta terminal (knutepunkt for buss) 2,2 km
Tromsø lufthavn Langnes 4,9 km
Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 9,7 km

Hentet fra nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Ringselvveien balløkke grus (fotball) 0,9 km
Kvitungev. ballplass (aktivitetshall, ballspill) 1,1 km
Spring Fitness 1,3 km
SATS Langnes 5,9 km

Hentet fra nabolagsprofil.

Inneholder
U.etg: entrè, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
1.etg: entrè, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loft: gang, toalettrom og 2 soverom.

Byggemåte
Støpt gulv mot grunn.
Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.
Tak i saltaksform, utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av plast og stål.
Vinduer og balkongdører med 2-lags glass, karmer/rammer av tre.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater med flis i entrè, og laminat og parkett på øvrige rom. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med himlingsplater. Slette innerdører.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:
- "Overflater vegger": Det registreres sprekk på vegg i grunnmur vaskerom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Overflater gulv": Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser samt er sprukket noen fliser i entrè, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 79%, temperatur 8 grader C og duggpunkt 5 grader C. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Loft - innredet
Loftsetasje innredet i byggeår. Gulvflater med laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflater/skråtak med himlingsplater. Profilerte innerdører.

TG 2 er satt på "Konstruksjonsoppbygging" grunnet konstruksjonen er delvis lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Elementpipe tilkoblet vedovn i stue 1.etg og stue underetasje.

TG 3 er satt på "Skorstein inne i boligen" grunnet vertikal sprekk i murpussen på skorstein, på toalettrom. I underetasjen er det sprekk i brannmuren tilknyttet skorstein, bak ovn i underetasje. Tiltak må påregnes og ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Innvendige trapper
Trapp i trekonstruksjoner fra byggeår.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig kledd med liggende trekledning.

TG 2 er satt på "Annet" grunnet det er ikke registrert musesikring i hjørnekasser. Konsekvens er at gnagere kan trekke inn i konstruksjonen.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører i 2-lags glass fra 2005, karmer/rammer av tre.
Profilert entrèdør av eik.
Profilerte innerdører.

TG 2 er satt på "Dører" grunnet innsettingsdetaljer rundt entrèdør i underetasje bærer preg av ufagmessig utførelse. Rettende tiltak anbefales.

Yttertak - Hovedbygning
Taktekking er fra byggeår.
Saltak.
Taket er tekket med metallplater.

Balkonger, terrasser, veranda etc.
Utgang fra stue til sørvendt balkong på 10 kvm. Balkongen er belagt med impregnert treverk og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.

TG 2 er satt på "Annet" med begrunnelse: Se egenerklæring fra selger angående rekkverk.

Grunnmur, fundamenter
Grunnmur i betongkonstruksjoner.

TG 2 er satt på "Grunnmur" grunnet det registreres sprekker på grunnmur i vaskerom underetasje. Sprekkene i grunnmuren kan ikke utelukkes å skyldes setninger i grunnen. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Drenering
Drenering fra byggeåret.

TG 2 er satt på "Fuktmåling i lukkede konstruksjoner" grunnet måleresultatet vurderes å være over grenseverdi for å kunne utelukke skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker
Årstall på stikkledninger er fra byggeår.

Frittstående byggverk - Garasje
Frittstående garasje i trekonstruksjon. Byggeår 2000.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering" med begrunnelse: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
 
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten, se vedlegg salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Primærrom
Primærrom: 203 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 203 kvm

Boder
Lagringsplass i knekott på loft. Per nå benyttes en del av garasjen som lagringsplass/utebod for underetasjen (6C).

Standard
Bad - 1.etg
Bad fra byggeår på 6,5 kvm. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vaskerom.

TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31 %, temperatur 13 grader C og duggpunkt -3 grader C.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:
- "Ventilasjon": Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
- "Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Fallforhold (gulv)": Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
- "Annet": Avflassing i vindusforing. Se egenerklæring fra selger.

Bad - Underetasje
Bad fra byggeår på 4,5 kvm. Flislagt gulv med varme. Plater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på vaskerom.

TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Annet.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46 %, temperatur 14 grader C og duggpunkt 2,6 grader C.

TG 2 er satt på følgende punkter:
- "Overflater vegger": Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu må skjermes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk": Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Fallforhold (gulv)": Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Vaskerom - 1.etg
Vaskerom fra byggeår på 8 kvm. Belegg på gulv. Plater med glassfiberstrie på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg.

TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sanitærutstyr / innredning - Annet.

TG 2 er satt på:
- "Ventilasjon": Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
- "Membran, tettesjikt og overgang til sluk": Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Fukt i tilliggende konstruksjon": Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Vaskerom - Underetasje
Vaskerom fra byggeår på 8 kvm. Støpt gulv. Malte plater på vegger og synlig grunnmur. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert vegg.

TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjon.

Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at det er inspeksjonsluke i vegg. Det er ikke observert noen avvik.

TG 2 er for øvrig satt på "Membran, tettesjikt og overgang til sluk" grunnet det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - 1.etg
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og mikroovn i høyskap og nedfelt platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Annet.

TG 2 er satt på "Innredning" grunnet det er observert avflassing/slitte flater på enkelte skapdører. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - Underetasje
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Annet.

Vegger
Veggflater med malte palter.

Himling
Himlingsflater med himlingsplater.

Gulv
Gulvflater belagt med flis i entrè og parkett på øvrige rom.

TG 2 er satt på "Overflater gulv" grunnet det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entrè, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Se egenerklæring fra selger angående merke i gulv ved kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt  tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2006 vedrørende Bolig i Morildvegen 6 med Gnr/Bnr 72/73 og ferdigattest datert 01.07.2015 som omhandler tilbygg og fasadeendring.

Bygninger
Bygningsnr: 16547727 - Lnr: 0 - Type: 181 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: TB - Tatt i bruk.
Bygningsnr: 22384856 - Lnr: 0 - Type: 122 - Tomannsbolig, horisontaldelt - Status: TB - Tatt i bruk.

Bygning 16547727: 181 - Garasjeuthus anneks til bolig
Bygningsstatushistorikk
Bygningsstatus: RA - Rammetillatelse - Dato: 24.06.1996 - Registrert dato: 04.07.1996.
Bygningsstatus: IG - Igangsettingstillatelse - Dato: 30.06.1997 - Registrert dato: 03.07.1997.
Bygningsstatus: TB - Tatt i bruk - Dato: 25.07.2000 - Registrert dato: 01.08.2000.

Bygning 22384856: 122 - Tomannsbolig, horisontaldelt
Bygningsstatushistorikk
Bygningsstatus: RA - Rammetillatelse - Dato: 27.04.2005 - Registrert dato: 30.05.2005.
Bygningsstatus: IG - Igangsettingstillatelse - Dato: 22.06.2005 - Registrert dato:14.09.2005.
Bygningsstatus: TB - Tatt i bruk - Dato: 05.05.2006 - Registrert dato: 09.05.2006.

Bygningsendringer
Bygningsendring: 22384856-1 - Endringskode: T - Tilbygg - Status: FA - Ferdigattest - Oppdateringsdato: 15.06.2020.

Statuser for bygningsendring
Status: IG - Igangsettingstillatelse - Dato: 24.02.2014 - Registrert dato: 25.02.2014.
Status: FA - Ferdigattest - Dato: 01.07.2015 - Registrert dato: 02.07.2015.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom 1. etg og entrè underetasje.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er
gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

Det utført brannforebyggende el-kontroll i begge leiligheter, se sjekkliste dokumentasjon.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt ovn. For øvrig gulvvarme 1.etg: bad og entrè. U.etg: bad, kjøkken/stue, entrè og gang.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 31 012 pr. år Inkl. eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring 76889966

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 577 234,- Som sekundærbolig Kr. 5 678 042,-

Tekniske installasjoner
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast fra byggeår.
Vannfordelingsskap plassert på vaskerom 1. etg og vaskerom underetasje.
Hovedstoppekran plassert i luke i vegg på vaskerom underetasje.
OSO varmtvannsbereder fra 2005 plassert på vaskerom 1. etg, og fra 2012 plassert på vaskerom underetasje.
Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Avtrekk kjøkken-/komfyrvifte.

Brann
Brannslukningsapparat med pulver plassert i hver etasje.
3 røykvarslere montert på loft, 2 i 1. etg og 3 i underetasje.

Annet
Elektrisk regulert solskjerming (utvendig) for stuevindu i 1.etg mot sør, samt på soverom mot sør på loftet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det opplyses bl.a. om følgende i selger egenerklæringsskjema (se for øvrig vedlagt skjema for fullstendig og utfyllende informasjon):
Følgende forhold anmerkes:
- Rekkverk på veranda hovedleilighet (6 B) må repareres.
- Platetopp for koking i hovedleilighet (6 B) har en sprekk. Ny platetopp er innkjøpt, men må skiftes.
- Skader i maling på foringer på badvindu 6 B.
- Mindre skade på parkett kjøkken 6 B (lekkasje fra kjøleskap).
- Foringer/lister utside ytterdør 6 C må ordnes.

Det er totalt 5 hus som er med på en brøyteordningen i gata. Kostnadene ligger på rundt kr. 5 000 årlig for hvert hus.

Godkjente plantegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning.

Godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens situasjon. 

Deler av loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Radonmåling er dokumentert å være innen statens anbefalte grenseverdi.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Heftelser

2010/260958-2/200 Bestemmelse om vannledn.  
13.04.2010 

Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:72 Bnr:73  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grunndata

2010/260925-2/200 Registrering av grunn  
13.04.2010 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:72 Bnr:73

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5401-72/73
Rettigheter i eiendomsrett

2010/260958-3/200 Bestemmelse om kloakkledn  
13.04.2010 

Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:72 Bnr:957  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Utleiedel leies per dags dato ut for kr. 11 000 + strøm per mnd. Leieforholdet har 3 mnd. oppsigelsestid. Nåværende leietakere har gode referanser fra eier, og det er ønskelig for de å fortsette leieforholdet om mulig.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Adressen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplan: Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 - Område: AB_ - Formål: Boligbebyggelse.
- Reguleringsplan: Plan ID: 0609 - Navn på arealplanen: Kvaløysletta sør og sentralt - Plan type: Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelsesdato: 22.11.1978 - Felt: P2 - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.
- Reguleringsplan: Plan ID: 0609-002 - Navn på arealplanen: Felt P2 og P5, Kvaløysletta - Plan type: Mindre reguleringsendring - Ikrafttredelsesdato: 02.10.1979 - Felt: P5 - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan:
- Hensynssone: 8 - Type sone: Gul sone T-1442 - Navn: H220_31 - Plan ID: 0142.
- Hensynssone: 8 - Type sone: Rød sone T-1442 - Navn: H210_48 - Plan ID: 0142.
- Hensynssone: Faresone - Type sone: Radon - Navn: H330_1 -  Plan ID: 0142.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 986 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 998 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

55 577,- inkl. mva. I tillegg kommer markedspakke og innhenting av lovpålagte opplysninger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-22-0041

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Brigitte Nordahl

Saksbehandlere
Brigitte Nordahl
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 66 22 32 / E-post: bn@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Morildvegen 6B
For mer om objektet
Morildvegen 6B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: