EiendomMorildvegen 6B, 9100 Kvaløysletta
MatrikkelGnr. 72 Bnr. 957 i Tromsø kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 203 kvm, Bruksareal: 203 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår2006
TomtEiet tomt 723 kvm
Prisantydning7 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 05.05.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 986 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 998 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 31 012 pr. år
Inkl. eiendomsskatt.
EierLeif Magnus Nyvoll og Åshild Jorun Bjørkmo
BeskrivelseHel horisontaldelt tomannsbolig fra 2006 med to boenheter - Morildvegen 6B og Morildvegen 6C. Boligen
er fordelt på 3 etasjer, hoveddel (6B) består av 1.etasje og loft. 1.etasje inneholder en romlig entrè,
vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en sørvendt balkong på 10 kvm. På
loftet er det gang, toalettrom og 2 soverom. 6C ligger i underetasjen, og har inngang på nedsiden av
huset. Boligen inneholder entrè, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Platting utenfor boligen. Det
er plassert vedovn i begge boenhetene. Parkering i frittstående garasje samt på tomt.
Eiendommen ligger i et svært veletablert og barnevennlig område på Kvaløysletta. Rolig gate uten
gjennomkjøring. Det er kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarehandel,
bensinstasjon, apotek m.m. Flotte turområder i nærheten av boligen!
Rema 1000 Kvaløya 1,2 km
Eurospar Kvaløysletta 1,2 km
Jekta Storsenter 6,3 km
Nerstranda senter 9,6 km
UNN/UiT ca. 9 km
Velkommen til visning!
ParkeringParkering i garasje samt på tomt.
BeliggenhetBoligen ligger i et veletablert område på Kvaløysletta.
BebyggelseOmrådet er hovedsakelig bebygget med eneboliger, noe flermannsboliger og rekkehus.
TomtEiet tomt, 723 kvm. Skrånende tomt, opparbeidet med plenareale og
diverse beplantning. Gruset innkjørsel. Bygningen som står delvis inn på tomten til Morildvegen 6A ifølge
vedlagt grunnkart - var en snekkerbod/utebod som tilhørte 6A. I forbindelse med salget av 6A i 2021 ble
den fjernet.
AdkomstAdkomst fra offentlig vei. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du
enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På
markedsførte visningsdager vil det bli skiltet med EIE-visningsskilt.
Skole/barnehageSkoler
Selnes skole (1-7 kl.) 0,5 km
Kvaløysletta ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
Storelva skole (1-10 kl.) 2,2 km
Kvaløya videregående skole 2,2 km
Sandnessund skole (1-7 kl.) 2,7 km
Breivang videregående skole 9,1 km
Barnehager
Kvaløysletta barnehage 0,8 km
Lekestua familiebarnehage 0,8 km
Polarmåsen barnehage 1,5 km
Hentet fra nabolagsprofil.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er "Morildvegen" (rute 420, 421 og 425) 0,1 km og bussholdeplass ved
Selnes skole (byrute 42) ca. 0,5 km
Kvaløysletta terminal (knutepunkt for buss) 2,2 km
Tromsø lufthavn Langnes 4,9 km
Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 9,7 km
Hentet fra nabolagsprofil.
FritidstilbudRingselvveien balløkke grus (fotball) 0,9 km
Kvitungev. ballplass (aktivitetshall, ballspill) 1,1 km
Spring Fitness 1,3 km
SATS Langnes 5,9 km
Hentet fra nabolagsprofil.
InneholderU.etg: entrè, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
1.etg: entrè, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loft: gang, toalettrom og 2 soverom.
ByggemåteStøpt gulv mot grunn.
Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.
Tak i saltaksform, utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av plast og stål.
Vinduer og balkongdører med 2-lags glass, karmer/rammer av tre.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater med flis i entrè, og laminat og parkett på øvrige rom.
Veggflater med malte plater. Himlingsflater med himlingsplater. Slette innerdører.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:
- "Overflater vegger": Det registreres sprekk på vegg i grunnmur vaskerom, som kan tyde på setninger
eller jordtrykk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Overflater gulv": Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser samt er sprukket noen fliser i entrè, noe som
kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Dette er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Målingene viser følgende: RH 79%, temperatur 8 grader C og duggpunkt 5 grader C. Årsakene til
fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
Loft - innredet
Loftsetasje innredet i byggeår. Gulvflater med laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflater/skråtak
med himlingsplater. Profilerte innerdører.
TG 2 er satt på "Konstruksjonsoppbygging" grunnet konstruksjonen er delvis lukket og det er ikke kjent
hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
fuktrisikokonstruksjoner. TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller
symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Elementpipe tilkoblet vedovn i stue 1.etg og stue underetasje.
TG 3 er satt på "Skorstein inne i boligen" grunnet vertikal sprekk i murpussen på skorstein, på toalettrom.
I underetasjen er det sprekk i brannmuren tilknyttet skorstein, bak ovn i underetasje. Tiltak må påregnes
og ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Innvendige trapper
Trapp i trekonstruksjoner fra byggeår.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig kledd med liggende trekledning.
TG 2 er satt på "Annet" grunnet det er ikke registrert musesikring i hjørnekasser. Konsekvens er at
gnagere kan trekke inn i konstruksjonen.
Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører i 2-lags glass fra 2005, karmer/rammer av tre.
Profilert entrèdør av eik.
Profilerte innerdører.
TG 2 er satt på "Dører" grunnet innsettingsdetaljer rundt entrèdør i underetasje bærer preg av ufagmessig
utførelse. Rettende tiltak anbefales.
Yttertak - Hovedbygning
Taktekking er fra byggeår.
Saltak.
Taket er tekket med metallplater.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Utgang fra stue til sørvendt balkong på 10 kvm. Balkongen er belagt med impregnert treverk og har
rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.
TG 2 er satt på "Annet" med begrunnelse: Se egenerklæring fra selger angående rekkverk.
Grunnmur, fundamenter
Grunnmur i betongkonstruksjoner.
TG 2 er satt på "Grunnmur" grunnet det registreres sprekker på grunnmur i vaskerom underetasje.
Sprekkene i grunnmuren kan ikke utelukkes å skyldes setninger i grunnen. Det er ikke kjent om forholdet
er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
Drenering
Drenering fra byggeåret.
TG 2 er satt på "Fuktmåling i lukkede konstruksjoner" grunnet måleresultatet vurderes å være over
grenseverdi for å kunne utelukke skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Stikkledninger og tanker
Årstall på stikkledninger er fra byggeår.
Frittstående byggverk - Garasje
Frittstående garasje i trekonstruksjon. Byggeår 2000.
TG 2 er satt på "Helhetsvurdering" med begrunnelse: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet
vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten, se vedlegg salgsoppgave for utfyllende informasjon.
PrimærromPrimærrom: 203 kvm
BruksarealBruksareal: 203 kvm
BoderLagringsplass i knekott på loft. Per nå benyttes en del av garasjen som lagringsplass/utebod for
underetasjen (6C).
StandardBad - 1.etg
Bad fra byggeår på 6,5 kvm. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med himlingsplater og
lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over
servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør
med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vaskerom.
TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling -
Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i
tilliggende konstruksjoner.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31 %, temperatur 13
grader C og duggpunkt -3 grader C.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:
- "Ventilasjon": Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er
lukket. Lufttilførsel må etableres.
- "Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en
alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utførelsen med hensyn
til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er
fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Fallforhold (gulv)": Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
- "Annet": Avflassing i vindusforing. Se egenerklæring fra selger.
Bad - Underetasje
Bad fra byggeår på 4,5 kvm. Flislagt gulv med varme. Plater på vegger. Himling med himlingsplater og
lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over
servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med
rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på vaskerom.
TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling -
Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets
plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning -
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Annet.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46 %, temperatur 14
grader C og duggpunkt 2,6 grader C.
TG 2 er satt på følgende punkter:
- "Overflater vegger": Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu må
skjermes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk": Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en
alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Fallforhold (gulv)": Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
Vaskerom - 1.etg
Vaskerom fra byggeår på 8 kvm. Belegg på gulv. Plater med glassfiberstrie på vegger. Himling med
himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør
av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg.
TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling -
Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets
tilkomstmulighet for rengjøring - Sanitærutstyr / innredning - Annet.
TG 2 er satt på:
- "Ventilasjon": Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er
lukket. Lufttilførsel må etableres.
- "Membran, tettesjikt og overgang til sluk": Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en
alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- "Fukt i tilliggende konstruksjon": Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet
våtsonens plassering. TG 2 er satt for å belyse risiko.
Vaskerom - Underetasje
Vaskerom fra byggeår på 8 kvm. Støpt gulv. Malte plater på vegger og synlig grunnmur. Himling med
himlingsplater og lampepunkt. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg.
Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert vegg.
TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling -
Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets
tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det -
Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjon.
Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at det er inspeksjonsluke i vegg. Det er ikke observert
noen avvik.
TG 2 er for øvrig satt på "Membran, tettesjikt og overgang til sluk" grunnet det vurderes at det ikke er
benyttet membran på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Kjøkken - 1.etg
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og mikroovn i høyskap og nedfelt
platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av
plast.
TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør - Avløpsrør -
Ventilasjon - Annet.
TG 2 er satt på "Innredning" grunnet det er observert avflassing/slitte flater på enkelte skapdører. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Kjøkken - Underetasje
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i
overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
TG 0 og 1: Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør - Avløpsrør -
Ventilasjon - Innredning - Annet.
Vegger
Veggflater med malte palter.
Himling
Himlingsflater med himlingsplater.
Gulv
Gulvflater belagt med flis i entrè og parkett på øvrige rom.
TG 2 er satt på "Overflater gulv" grunnet det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entrè, noe som
indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Se
egenerklæring fra selger angående merke i gulv ved kjøkken.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 05.05.2006 vedrørende Bolig i Morildvegen 6 med Gnr/Bnr 72/73 og
ferdigattest datert 01.07.2015 som omhandler tilbygg og fasadeendring.
Bygninger
Bygningsnr: 16547727 - Lnr: 0 - Type: 181 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: TB - Tatt i bruk.
Bygningsnr: 22384856 - Lnr: 0 - Type: 122 - Tomannsbolig, horisontaldelt - Status: TB - Tatt i bruk.
Bygning 16547727: 181 - Garasjeuthus anneks til bolig
Bygningsstatushistorikk
Bygningsstatus: RA - Rammetillatelse - Dato: 24.06.1996 - Registrert dato: 04.07.1996.
Bygningsstatus: IG - Igangsettingstillatelse - Dato: 30.06.1997 - Registrert dato: 03.07.1997.
Bygningsstatus: TB - Tatt i bruk - Dato: 25.07.2000 - Registrert dato: 01.08.2000.
Bygning 22384856: 122 - Tomannsbolig, horisontaldelt
Bygningsstatushistorikk
Bygningsstatus: RA - Rammetillatelse - Dato: 27.04.2005 - Registrert dato: 30.05.2005.
Bygningsstatus: IG - Igangsettingstillatelse - Dato: 22.06.2005 - Registrert dato:14.09.2005.
Bygningsstatus: TB - Tatt i bruk - Dato: 05.05.2006 - Registrert dato: 09.05.2006.
Bygningsendringer
Bygningsendring: 22384856-1 - Endringskode: T - Tilbygg - Status: FA - Ferdigattest - Oppdateringsdato:
15.06.2020.
Statuser for bygningsendring
Status: IG - Igangsettingstillatelse - Dato: 24.02.2014 - Registrert dato: 25.02.2014.
Status: FA - Ferdigattest - Dato: 01.07.2015 - Registrert dato: 02.07.2015.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom 1. etg og entrè underetasje.
Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved
denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er
gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.
Det utført brannforebyggende el-kontroll i begge leiligheter, se sjekkliste dokumentasjon.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og vedfyrt ovn. For øvrig gulvvarme 1.etg: bad og entrè. U.etg: bad,
kjøkken/stue, entrè og gang.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 31 012 pr. år
Inkl. eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
76889966
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 577 234,-
Som sekundærbolig Kr. 5 678 042,-
Tekniske installasjonerTekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast fra byggeår.
Vannfordelingsskap plassert på vaskerom 1. etg og vaskerom underetasje.
Hovedstoppekran plassert i luke i vegg på vaskerom underetasje.
OSO varmtvannsbereder fra 2005 plassert på vaskerom 1. etg, og fra 2012 plassert på vaskerom
underetasje.
Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Avtrekk
kjøkken-/komfyrvifte.
Brann
Brannslukningsapparat med pulver plassert i hver etasje.
3 røykvarslere montert på loft, 2 i 1. etg og 3 i underetasje.
Annet
Elektrisk regulert solskjerming (utvendig) for stuevindu i 1.etg mot sør, samt på soverom mot sør på loftet.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet opplyses bl.a. om følgende i selger egenerklæringsskjema (se for øvrig vedlagt skjema for fullstendig
og utfyllende informasjon):
Følgende forhold anmerkes:
- Rekkverk på veranda hovedleilighet (6 B) må repareres.
- Platetopp for koking i hovedleilighet (6 B) har en sprekk. Ny platetopp er innkjøpt, men må skiftes.
- Skader i maling på foringer på badvindu 6 B.
- Mindre skade på parkett kjøkken 6 B (lekkasje fra kjøleskap).
- Foringer/lister utside ytterdør 6 C må ordnes.
Det er totalt 5 hus som er med på en brøyteordningen i gata. Kostnadene ligger på rundt kr. 5 000 årlig for
hvert hus.
Godkjente plantegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning.
Godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens situasjon.
Deler av loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Radonmåling er dokumentert å
være innen statens anbefalte grenseverdi.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser
2010/260958-2/200
Bestemmelse om vannledn.
13.04.2010
Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:72 Bnr:73
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Grunndata
2010/260925-2/200
Registrering av grunn
13.04.2010
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:72 Bnr:73
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5401-72/73
Rettigheter i eiendomsrett
2010/260958-3/200
Bestemmelse om kloakkledn
13.04.2010
Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:72 Bnr:957
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
UtleieBoligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Utleiedel
leies per dags dato ut for kr. 11 000 + strøm per mnd. Leieforholdet har 3 mnd. oppsigelsestid.
Nåværende leietakere har gode referanser fra eier, og det er ønskelig for de å fortsette leieforholdet om
mulig.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringEiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Adressen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplan: Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 -
Område: AB_ - Formål: Boligbebyggelse.
- Reguleringsplan: Plan ID: 0609 - Navn på arealplanen: Kvaløysletta sør og sentralt - Plan type: Eldre
reguleringsplan - Ikrafttredelsesdato: 22.11.1978 - Felt: P2 - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.
- Reguleringsplan: Plan ID: 0609-002 - Navn på arealplanen: Felt P2 og P5, Kvaløysletta - Plan type:
Mindre reguleringsendring - Ikrafttredelsesdato: 02.10.1979 - Felt: P5 - Formål: Konsentrert
småhusbebyggelse.
Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan:
- Hensynssone: 8 - Type sone: Gul sone T-1442 - Navn: H220_31 - Plan ID: 0142.
- Hensynssone: 8 - Type sone: Rød sone T-1442 - Navn: H210_48 - Plan ID: 0142.
- Hensynssone: Faresone - Type sone: Radon - Navn: H330_1 - Plan ID: 0142.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 986 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 998 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
55 577,- inkl. mva. I tillegg kommer markedspakke og innhenting av lovpålagte opplysninger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-22-0041
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Brigitte Nordahl
SaksbehandlereBrigitte Nordahl
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 66 22 32 / E-post: bn@eie.no