hero a hero b
Digital salgsoppgave
Sandøyvegen 6

9020 Tromsdalen • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 6 200 000

Omkostninger: kr 171 019Totalpris: kr 6 371 019
Flott tomannsbolig beliggende sentralt i Tromsdalen på stor tomt
Vis i kart Last ned digital salgsoppgave
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
213 m²
Bruksareal (BRA)
249 m²
Bruttoareal (BTA)
274 m²
Kommunale avgifter
kr 2 311 / Mnd
Prisantydning
kr 6 200 000
Omkostninger
kr 171 019
Totalpris
kr 6 371 019
Byggeår
1955
Tomt
Eiet tomt 739 m²
Oppdragsnummer
41200095
card-default

Børge Martinussen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Børge
card-default

Åse Hansen

Eiendomsmegler
Les om Åse
Visninger
Torsdag 24. sep.
18:00 - 19:00
Meld deg på visning
Prisantydning kr 6 200 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) kr 155 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
   
Totalpris kr 6 371 019
Eiendom
Sandøyvegen 6, 9020, Tromsdalen

Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 359 i Tromsø kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 274 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1955

Tomt
Eiet tomt 739 m²

Prisantydning
6 200 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 171 019,50 (Omkostninger totalt) 6 371 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 27 724 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2020.

Eier
Stein Erik Nilsen

Bebyggelse
Området er bebygd med eneboliger og rekkehus.

Tomt
Eiet tomt, 739 m². Sørvestvendt tomt i ganske flatt terreng. Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med plen og beplantet med busker. Det er en frittstående garasje med tilbygd terrasse og gapahuk på eiendommen.  Det er også en frittstående lekestue.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Boligen har 4 etasjer. I underetasjen er det en enkel hybel, toalett, vaskerom, badstue, vindfang med trapp og 4 boder. I 1. etasje er det stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod. I 2. etasje er det stue, kjøkken, bad, toalett, og gang med trapp. I 3. etasje er det 2 soverom, loftgang med trapp og knekott.

Det er også en frittstående garasje og lekestue på eiendommen.

Byggemåte
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament.
Grunnmur er av betongstein, som er pusset og malt.
Kjellergulvet er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger er av 4" bindingsverk.
Utvendig kledning er malt trepanel.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
Takoverbygd inngangsparti og yttertrapp er av imp.materialer.

Dører og vinduer:
Vinduer har 2-lags glass. Noen vinduer har koblet enkeltglass.
Fabrikkmalt ytterdør har glassfelt er ca 3 år, i følge eier.
Det er malte innerdører.
Innvendig trapp er malt tretrapp.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform. Sperrekonstruksjon.
Taktekket er stålplater med trapesprofil.
Takrenner og nedløp er av stål.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Murt teglsteinspipe.
Peisovn er montert i stue i 1. og i 2.etasje.
Oppvarming: Panelovner og fast brensel.

Informasjonen er hentet fra taksten som er vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 213 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 249 kvm

Standard
Boligen holder en alminnelig grei standard på de fleste overflater og innredninger, og er en del påkostet de senere år. 

Bad og vaskerom
Bad i 2.etasje: Fliser på gulvet. Våtromspanel på vegger.
Lys innredning har heldekkende servant. Dusjkabinett. Veggventil. Vegghengt stråleovn.

Toalett i 2.etasje: Vinyl på gulvet. Malt glassfiberstrie på vegger.
Vegghengt servant. WC. Varmtvannsbereder.

Bad i 1.etasje: Fliser på gulvet. Fliser på vegger.
Veggmontert servant. WC. Veggmontert varmtvannsbereder. Dusjarmatur.

Toalett i kjeller/1.plan: Malt betonggulv. Malt panel på vegger. WC.

Vaskerom: Malt betinggulv. Malt murvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badstue: Fliser på gulvet. Panelte vegger.
2 benker. El.badstuovn.

Fuktsøk er utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger.

Kjøkken
Kjøkken i 2.etasje: Malt innredning har fronter med profil og laminat benkeplate. Benkebeslag av stål har avrenning. Det er kitchenboard på vegg over benk.

Kjøkken i 1.etasje: Eldre innredning med oppvaskbenk. Fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass.

Hybler i kjeller: Hybelkjøkken med 2 kokeplater som er tilkoblet strøm, men ikke vann og avløp.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest ifølge Tromsø kommune.
Kommunen opplyser at byggesaksarkivet er ufullstendig, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig oppføring.  Dagens bruk av enkelte rom avviker dog fra opprinnelige tegninger, herunder f.eks hybel i kjeller som ikke er byggesøkt.  Bruksendringer skal søkes i kommunen, og kjøper overtar ansvaret for denne bruk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 27 724 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2020.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 1 191 564,-
Som sekundærbolig Kr. 4 289 630,-

Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg
Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg.
2 sikringsskap med automatsikringer og fjernavlesbar måler.

VVS-installasjoner
Vannrør av kobber.
Avløp av plast.
200 l v.v.bereder fra 2007, er montert i toalett i 3.plan.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Denne boligen er ikke radonmålt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Dette er en horisontaltdelt tomannsbolig med 2 boenheter, hvor leiligheten i 1.etasje er godt egnet til utleie. I tillegg er det en enkel hybel i U.etasjen..

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Området er regulert til boligformål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 171 019,50 (Omkostninger totalt) 6 371 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585) Visningshonorar (Kr.1 250) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) (Kr.62 000) Innhenting av grunnbok (Kr.808) Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 000) Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172) Markedspakke 1 (Kr.16 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Totalt kr. (Kr.91 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-20-0095

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Martinussen Eiendomsmegling AS
Eie Tromsø
Org. nr:994319566
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Børge Martinussen

Saksbehandlere
Børge Martinussen
Eie Tromsø
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen
Eie Tromsø
Eiendomsmegler
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.