Bilde 1 av Straumsvegen 332, snr 2Bilde 2 av Straumsvegen 332, snr 2
Digital salgsoppgave
Straumsvegen 332, snr 2

9109 Kvaløya • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 4 790 000

Omkostninger: kr 48 848Totalpris: kr 4 838 848
Lekker og ny vert.delt bolig i landlige omgivelser, Håkøybotn
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
143 m²
Bruksareal (BRA)
156 m²
Bruttoareal (BTA)
177 m²
Fellesutgifter
kr 1 200 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 62 / Mnd
Prisantydning
kr 4 790 000
Omkostninger
kr 48 848
Totalpris
kr 4 838 848
Byggeår
2019
Tomt
Fellestomt 1155 m²
Oppdragsnummer
41210027
card-default

Børge Martinussen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Børge
card-default

Brigitte Nordahl

Eiendomsmegler MNEF
Les om Brigitte
Prisantydningkr 4 790 000,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Utskriftsgebyr pantattestkr 28,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-)kr 40 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 838 848
Eiendom
Straumsvegen 332, snr 2, 9109 Kvaløya

Matrikkel
Gnr. 68 bnr. 107 snr. 2 i Tromsø kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 177 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2019

Tomt
Fellestomt 1155 m²

Prisantydning
4 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr pantattest)
40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

48 848,- (Omkostninger totalt)

4 838 848,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum tomteverdi kr. 40

000,-

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr

585,-

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 757,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på

tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er

tomteverdien antatt å være NOK 1 600 000,-. Det tas

forbehold om endring i tomteverdien og

dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av

omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller

lovendringer.

Felleskostnad
Stipulert til Kr. 1.200,- pr måned.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene kan bli noe justert - da vi avventer etablering av drift for felles vann og avløp - men beløpet er stipulert av selger sammen med naboer.

Kommunale avgifter
Kr. 368 pr. halvår OBS - de kommunale avgifter vil bli oppjustert når boligen tas i bruk.

Eier
Styro Nor Eiendom as

Beskrivelse
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Håkøybotn som grenser mot friområde i sør. Boligen er helt ny og har ikke vært bebodd etter ferdigstillelse. En meget innholdsrik og praktisk planløsning med blant annet 4 soverom, 2 bad og 2 stuer!

Parkering
Parkering på felles tomt.

Beliggenhet
Naturskjønt område på Kvaløya, i Håkøybotn, ca 4,5 km til Eidkjosen, og ca 18 km til Tromsø sentrum. Landlige omgivelser med god tilgang på rekreasjonsområder.

Bebyggelse
Området har spredt bebyggelse med noen fritidseiendommer, boligeiendommer og eldre småbruk/landbruk.

Tomt
Fellestomt, 1155 m²
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av begge seksjonseierne etter nærmere avtale. Tomten er planert men ikke beplantet og tilsådd.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Skoler
Kaldfjord skole (1-7 kl.) 7 min
163 elever, 7 klasser 5.6 km
Storelva skole (1-10 kl.) 10 min
400 elever, 26 klasser 7.8 km
Selnes skole (1-7 kl.) 13 min
168 elever, 9 klasser 10.1 km
Kvaløysletta ungdomsskole (8-10 ... 15 min
330 elever, 13 klasser 11 km
Kvaløya videregående skole 11 min
450 elever, 25 klasser 7.8 km
Breivang videregående skole 23 min
156 elever, 12 klasser 17.8 km

Barnehager
Eidhaugen barnehage 8 min
80 barn, 8 avdelinger 5.6 km
Kjosen barnehage 8 min
Åsland foreldrelagsbarnehage (1-5 å... 8 min
23 barn, 1 avdeling 6.1 km

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Offentlig kommunikasjon
Buss ''Rudvang'' 1 min
Linje 420, 421 0.1 km
Tromsø lufthavn Langnes 17 min

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Fritidstilbud
Kaldfjord skole 7 min
Aktivitetshall 5.6 km
Åsland balløkke 9 min
Ballspill 5.8 km
Spring Fitness 13 min
SATS Langnes 18 min

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Dagligvare
Eide Handel 7 min
Coop Extra Storelva 9 min
Post i butikk, PostNord 7.3 km

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Inneholder
1. etasje: Vindfang/entre, soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken m/trapp. Sportsbod.

U.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, dusj/wc, kjellerstue. Bod, teknisk rom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport utført av takstmann Kurt Sørensen.
 

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundament. Grunnmur av betongfylte EPS former. Isolert støpt gulv. Utvendig er grunnmuren pusset og påført akrylgranulat, innvendig er veggene kledd med trefibergips.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert 20+5 cm min ull. Utvendig panelkledning, innvendig kledd med trefibergips. Ytterveggene er levert som elementer fra Estland.  Etasjeskillere av trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer
Fabrikkmalte vinduer fra Nor-Dan, 3-lags energiglass. Innvendige fabrikkmalte dører, dør til stue/kjøkken med glassfelt. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt Dør til bod fabrikkmalt. Montert skyvedører foran garderober. Trapp med beisede eiketrinn, hvite vanger og rekkverk.
Montert sikkerhetsglass i vinduer med lav brystning og verandadør.

Takkonstruksjon med yttertak
Valmtakform, takstoler/sperrer, isolert med min.ull. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Lagt gulv på del av kaldloftet, undertak av duk.


Innvendige overflater
Gulv: Parkett, fliser, vinylbelegg.
Vegg: Malte huntonittplater i duse tidsriktige farver, fliser på begge bad.
Himling: Malte plater.

Primærrom
Primærrom: 143 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: Vindfang/entre, soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken m/trapp.
U.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, dusj/wc, kjellerstue.

Bruksareal
Bruksareal: 156 kvm

Boder
1. etasje har utvendig sportsbod på 5 kvm.
U. etasje har bod og teknisk rom som til sammen utgjør 8 kvm.

Standard
Bad og vaskerom
1. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc, 1 servant m/bred innredning.
Opplegg til vaskemaskin i egen klargjort innredning. Komplett flislagt. Avtrekk over himling,
U. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/bred innredning. Komplett flislagt. Avtrekk over himling. Montert downlights.
Badene har ikke vært i bruk.

Kjøkken
Innredning med glatte mørke fronter. Ventilator fra Røroshetta.  Integrert stekeovn, brei induksjonstopp, kjøl/frys, kjøkkenøy med vask og integrert oppvaskmaskin.  Type Electrolux. Montert vannstopp og komfyrvakt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra juli 2020.

Oppvarming
Elektrisitet til oppvarming.
Vannbåren gulvvarme i hele boligen, bortsett fra under trapp og på begge boder.
Luft til vann varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 0,- pr. 14.04.2021.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
,

Tekniske installasjoner:
VVS-installasjoner
300 ltr bereder, anlegg for vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, sikringsskap, rør i rør skap er montert på teknisk bod. Fliser med sokkelflis på gulv, montert sluk, malte plater på vegg.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater, skjult anlegg. Det er ikke lagt inn bredbånd - ligger klart ute men må tilkobles.

TV-tuner følger ikke med objektet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Skrånende tomt fallende mot øst, planert. Gruset adkomst fra felles privat veg tilknyttet offentlig veg. Tilkoblet felles privat vann og avløp. Felles avløp til septik samt vann fra privat vannverk er nå oppgradert.  Nye pumper skal skiftes av selger oktober slik at dette blir en varig god løsning.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan med Plan ID 1520.  Kommuneplan ID 0142 omtaler området som LNRF.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.  Boligen er ledig for snarlig overtagelse om ønskelig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr pantattest)
40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

48 848,- (Omkostninger totalt)

4 838 848,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Ettersom boligen er ny og ubrukt er det  ikke utarbeidet egenerklæring.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke ekstra - ukens bolig finn 3.-10.mai (Kr.2 500)
Markedspakke ekstra - ukens bolig på Finn fra 25.mai (Kr.2 500)
Markedspakke ekstra ukens bolig Finn fra 6.september (Kr.2 500)
Markedspakke 3 - ukens bolig uke 36 (Kr.2 500)
Visningshonorar - utover 1 inkludert (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 790 000,-) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.99 400)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-21-0027

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Børge Martinussen

Saksbehandlere
Børge Martinussen
EIE Tromsø
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Brigitte Nordahl
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 66 22 32 / E-post: bn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Straumsvegen 332, snr 2
For mer om objektet
Straumsvegen 332, snr 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: