EiendomMarcus Thranes vei 4C, 7072 Heimdal
MatrikkelGnr. 316 Bnr. 731 i Trondheim kommune
BoligtypeBoligtomt
EierformSelveier
TomtEiet tomt 420 kvm
Graving/planering må gjøres av kjøper av boligtomten. Kjøper overtar tomtens beskaffenhet.
Prisantydning1 750 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 794 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 810 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterDet er pr. dags dato ikke fakturert kommunale avgifter for tomten.
Kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon må betales av kjøper (når dette opprettes) til Trondheim
kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme
for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.
Kjøper må selv betale kostnadene for graving av vann- og avløpsledning fra hovednettet i feltet og inn til
egen tomt. På samme måte bekoster kjøper anlegg av vei fra hovedveien i feltet og inn til egen tomt. Ved
oppføring må kjøper påregne påkoblingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med
klargjøring av tomt. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få
prisestimat på hva dette kan koste.
EierKatarina Lillevik Myren
Jannicke Svensli Samdal
ParkeringDet er garasje/carport på tomten fra før boligen ble fradelt.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Montert i carport. Koblet på strømmen til 4b, kobles fra ved salg.
TomtEiet tomt, 420 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da eiendommen er ubebygd.
EiendomsskattSkattesatsen for ubebygd tomt er i Trondheim kommune på 3,37, Eiendomsskatteverdien utgjør 100% av
verdi fastsatt av en kommunal takst.
For boliger er skattetaksten 2,65. Bunnfradraget er på 550 000 kroner. Eiendomsskatteverdien utgjør 70%
av verdi fastsatt av en kommunal takst.
For mer informasjon om eiendomsskatt, konferer Trondheim Kommune.
FormuesverdiFormuesverdi kan ikke oppgis, da tomten er ubebygd.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
1998/6754-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.04.1998
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om felles vegg
OVERFØRT FRA: 5001-316/128
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/6764-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.04.1998
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn
Refusjonsplikt til kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5001-316/128
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1491400-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.05.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:128
Rettigheter på 5001-316/128
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1491400-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
29.05.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:731
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 5001-316/128
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1491400-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
29.05.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:731
Rettigheter på 5001-316/128
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1491400-4/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL TINGLYST
29.05.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:731
Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. overstiger den
forventede salgssummen. En forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres er at alle kreditorene gir
nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det
bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle
fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.
Megler vil holde kjøper orientert om utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av
handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.
Vei/vann/kloakkDet er privat vann og avløp.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Eier av gnr. 316 bnr. 731 gir eier av gnr. 316 bnr. 128 rett til adkomst for og manøvrering av kjøretøy over
sin eiendom.
Eier av gnr 316 bnr. 128 gir eier av gnr. 316 bnr. 731 rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde
vann- og avløpsledninger, trekkrør og strømkabler, telefon- og fiberledninger over sin eiendom.
Tilkobling på vann- og kloakk må gjøres av kjøper. Kjøper tar alle kostnader mtp. oppkobling.
ReguleringEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som
boligformål.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0012az - Marcus Thranes vei 4, gnr. 316/128, vedtatt
23.12.1997. Eiendommen er regulert til boligformål.
Ihht. reguleringsbestemmelser R0012 pkt. 5 og 6 så skal det ikke oppføres mer enn 1 våningshus. Det
kan derimot oppføres garasje eller mindre uthus. Ingen bygning må være høyere enn 2 etasjer. Vi
oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med disse bestemmelsene. Reguleringsbestemmelsen er
vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 794 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 810 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr. 30 000)
Tilrettelegging (Kr. 15 000)
Foto (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0107
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal