Bøckmans veg 72, 7022 Trondheim

Gnr. 97 Bnr. 440 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Hele boligens underetasje er nylig bruksendret til kjellerstue, 3 soverom og bad. Det er gitt ferdigattest for tiltaket.

5

1965

Eiet tomt 431 kvm

5 690 000

Bygningsdeler med TG 2:

Bad 1 etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Bad 1 etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

Bad kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Anbefaler å fortsatt bruke tet dusjkabinett.

Etasjeskille: Etasjeskillere av tre. Det er målt med nivelleringslaser avvik over dagens toleransekrav.

Trapp ned til kjeller: Åpninger i rekkverk anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 828 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 843 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 924 pr. år Kr. 6 481,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023.

Kiranjit Kaur Har Simran Singh

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Bøckmans veg 72 - en innholdsrik enebolig over to plan. Eiendommen ligger attraktivt og svært familievennlig til i et område med kort gangavstand til barnehager, skoler og butikker. Fra eiendommen er det også kort vei til bussholdeplass, og marka ligger kort vei unna.

Merk deg dette:

- Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan

- Flott hage

- Varmepumpe og peisovn i hovedstuen

- Stor stue på 38 m² i 1. etg. og kjellerstue på 16,5 m²

- 5 soverom

- Parkering i garasje og carport

- Montert elbillader i garasje

- 2 fine bad fra 2016-2017

- Velutstyrt kjøkken fra 2016

- Stålrør nedsatt i pipe nylig i 2023

- Ny terrasse fra 2023 på 28 m²

- Drenering skiftet ved en gavlside og fremside i 2012/13

- Tak fra 2004

- Etablert EPS-system i 2009 rundt grunnmur

Velkommen!

Parkering i egen garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Sentral og fin beliggenhet med korte avstander til butikker, barnehager/skoler og offentlig transport. Kort veg ned til Nidelven og Stavne bru, noe som gir fine avstander til St. Olavs hospital, Lerkendal og NTNU. Kort vei inn til Ila og Trondheim sentrum med alle fasiliteter.

Pent opparbeidet tomt med stor hage og innkjørsel/gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. Etasje: Vf, gang, 5 soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjeller: Trapperom, bad, tre soverom og kjellerstue.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lag.

Primærrom: 151 kvm

Bruksareal: 151 kvm

1. etasje

Vf: Laminat på gulv, malte plater på vegger. Tak-ess i tak.

Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte flater i tak.

Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger. Tak-ess i tak. Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med slette fronter. Varmekabler som varmekilde.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger. Tak-ess i tak. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Av utstyr finnes stekeovn, platetopp, kombiskap, fryseskap og ventilator.

Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt koreapanel på vegger. Tak-ess i tak. Vedovn som varmekilde.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegg. Tak-ess i tak.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegg. Tak-ess i tak.

Kjeller:

Trapperom: Laminat på gulv, malte plater på vegger. Tak-ess i tak.

Kjellerstue: Laminat på gulv, malt plater på vegger. Tak-ess i tak.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegg. Tak-ess i tak.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt plater på vegger. Tak-ess i tak.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt plater på vegger. Tak-ess i tak.

Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger. Tak-ess i tak. Varmekabler som varmekilde.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men megler har mottatt bygganmeldelse datert 1963.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I forbindelse med mottatte byggeanmeldelse er det mottatt byggetegninger. 1. Etasje: Soverom 1 og 2 stemmer med dagens bruk av boligen. Vegg i vegg med soverom 2 var det opprinnelig et 3. soverom og dette er nå innlemmet i stuen. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Gangen strakk seg opprinnelig langs soverommet som ikke er der, men er minsket slik at gangen stopper ved soverom 2. Bad var opprinnelig delt i bad og WC.

Det er mottatt godkjent bruksendring av kjeller datert 01.03.2024 med ferdigattest for tiltaket datert 11.03.2024. Bruksendringen gjelder kjeller på ca. 66 kvm BRA. Tiltaket gjelder bruksendring av boligens kjeller ca. 66 m2 fra tilleggsdel til hoveddel. Rommene er tidligere tegninger oppgitt til kjeller/blindkjeller og endres til rom for varig opphold: 3 soverom, kjellerstue og bad. Se vedlagt dokumenter i salgsoppgaven.

I 2023 ble det oppført en ny terrasse, men kommunen har ikke godkjent den. For at terrassen skal bli godkjent av kommunen, må den ikke være mer enn 45 cm over bakkenivå. Terrassen har i dag en høyde på rundt 150-200 cm over bakkenivå. Den kan fortsatt brukes, men ansees ikke som godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler har også mottatt byggeanmeldelse av garasje datert 1963.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Strømmåler oppgradert i 2017.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 25 924 pr. år Kr. 6 481,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 516 716,- Som sekundærbolig Kr. 5 460 179,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Elektriker Services firma Jar gjort den arbeid.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/302695-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.05.1963

Vegvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/699945-1/200 KJØPEKONTRAKT TINGLYST

29.06.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1131

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3808-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

30.03.1968

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:440

Gjelder garasje.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og kloakkledning. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til boligen.

Eiendommen befinner seg i et område avsatt til boligbebyggelse-nåværende i kommuneplanens arealdel for 2012-2024. Eiendommen ligger i et område regulert etter r0064 (Bøckmannsveg mellom Svalevegen og Munkvollvegen. (4.3.1999) Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) ) og r0064ak. Det fremgår av r0064ak at del av eiendommen mot veien er regulert til frittliggende boligbebyggelse. R0064 har derimot ingen tydelig regulering merket på mottatte kart.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på at det er gitt delvis godkjent rammetillatelse for fire eneboliger ved boligen. Husene skal oppføres over 2 etasjer pluss saltak.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 828 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 843 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (Kr.25 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh