Bråmyra 62, 7074 Spongdal

Gnr. 226 Bnr. 11 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 145 kvm består av (enebolig):

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Totalt BRA 24 kvm består av (garasje):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

Totalt BRA 9 kvm består av (Dukkestue):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1998

Eiet tomt 823 kvm

4 990 000

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2

Våtrom - Bad 1. etasje

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tilluftsspalte er ikke etablert.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Relativ fuktighet ble målt til 46,7 prosent, ved 24,5 celsius.

Våtrom - Bad loftsetasje

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Tilluftsspalte er ikke etablert. Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på øvre del av vegg i våtsone.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Relativ fuktighet ble målt til 43,8 prosent, ved 25,2 celsius.

Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i vegg ved våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Relativ fuktighet ble målt til 46,9 prosent, ved 21,5 celsius.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om rappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er ikludert i andre rom)

Varmtvannsbereder: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning: Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

Dører: Balkongdør på vaskerom og loft bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenne og blikk ved takstige er løst. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terrasser / platting på terreng

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet. Tiltak Anbefales.

Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 117 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 132 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 748 pr. år 2 229,- i mai Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Anna Marie Øien Anders Juvik Lindgaard

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Bråmyra 62 - En innbydende enebolig med svært sentral beliggenhet på Spongdal. Boligen er over to plan og måler ca. 145 kvm. Tilbyr tre gode soverom, to bad og stor stue, i tillegg får man fine uteområder som fint kan nytes om sommeren. Det er etablert stor markterrasse rundt store deler av boligen, tre boder som gir masse lagringsplass og en garasje på 24 kvm. Boligen har en fantastisk beliggenhet i enden av en blindvei, med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk, samt busstopp med flere busslinjer bare 6 min unna!

- Baderom oppgradert i 2023

- Tre gode soverom, to bad og tre boder

- Romslig stue/kjøkken

- Stor markterrasse

- Fantastisk uteområde

- Garasje

- Sentral beliggenhet

Velkommen til visning!

Det er frittstående garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Bråmyra 62 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet rett ved sentrum av Spongdal og Byneset. Fra eiendommen vil du ha kort vei til Spongdal skole, barnehage, idrettstilbud og butikk. i tillegg finner du golfbane også like ved eiendommen.

Spongdal er en liten bydel i Trondheim, ca. 12 km. fra Heimdal sentrum og 7 kilometer fra Klett/Leinstrand. Her får du et trivelig og rolig nabolag, samt en meget barnevennlig beliggenhet.

Eneboligen ligger pent beliggende til i et veletablert boligområde. Her ligger man i enden av en blindvei, så her vil man være lite plaget med støy og gjennomkjøring. Boligtomten er på ca. 823 kvm har flott opparbeidet uteområde, garasje og bod.

Fra eiendommen får du kort vei til flotte turområder, sommer som vinter. Du får også kort vei til sjøen, både ved Rye (hvor du finner kommunal strand) og ned mot Leinstrand og ytre Byneset. Eiendommen gir deg kort vei til Bymarka og mulighetene den gir.

Enebolig beliggende på Spogndal, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje og dukkestue. Lader for elbil.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

1. etasje: To utvendige boder, entre, gang, bad, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken

Loftsetasje: Loftstue, tre soverom, bod og bad

Utgang fra Loftstue til balkong.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1998. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe (luft til vann) samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har to boder i 1. etasje og bod på loftsetasje.

Huset har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeåret. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøleskapet er integrert, mens komfyren og oppvaskmaskinen er frittstående. Ventilatoren er plassert i overskapet og drives av avtrekksventilasjonen i boligen. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og de synlige avløpsrørene er laget av plast. Gulvflatene i huset er belagt med laminat, og vegg- og himlingsflatene har malte tapetserte flater og takplater. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det montert en laminert plate.

Baderommet er fra byggeåret, men har fått enkelte oppgraderinger i 2023. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, og veggene er også flislagte. Himlingen har takplater. Det er en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant og tilhørende armatur, samt et speil med lys. Dusjen er plassert i en nisje og har et vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og de synlige avløpsrørene er laget av plast. Baderommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.

Baderommet er fra byggeåret og har et flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er delvis flislagte og delvis dekket med tapet, mens himlingen har MDF-panel. Det er en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant og tilhørende armatur, samt et speil med overlys. Baderommet har et badekar med vegghengt badekararmatur og et gulvstående toalett. Vannrørene er av typen rør-i-rør system med synlige forkrommede rør, og de synlige avløpsrørene er laget av plast. Det er også mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.

Vaskerommet er fra byggeåret og har et flislagt gulv med gulvvarme. Veggflatene er malte, og himlingen har MDF-panel. Rommet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning. Vannrørene er av typen rør-i-rør samt kobber, og de synlige avløpsrørene er laget av plast. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, og fordelerstammen for rør-i-rør systemet er også plassert her. I hjørnet står varmtvannsberederen.

Gulvflatene i hele etasjen er belagt med laminat og fliser. Ifølge opplysninger fra huseier er det vannbåren gulvvarme som dekker hele arealet. Vegg- og himlingsflatene er varierte med malte tapetserte flater, veggplater og takplater. Rommene er utstyrt med profilerte innerdører som gir en klassisk stil. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom ventiler på vinduene, som bidrar til luftsirkulasjon og frisk luft i boligen. I stuen er det en peisovn som ikke bare gir varme, men også skaper en koselig atmosfære.

Loftsetasjen er innredet med gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg som skaper et moderne uttrykk. Vegg- og himlingsflatene varierer mellom malte flater, malte tapetserte flater og malt panel, som gir rommene forskjellige teksturer og utseende. Profilerte innerdører bidrar til et klassisk preg i interiøret. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom ventiler på vinduene, som sikrer god luftsirkulasjon og frisk luft i rommene. Loftsetasjen oppvarmes elektrisk, noe som gir effektiv og individuell kontroll over temperaturen.

Takhøydene er målt på tilfeldige steder i boligen og varierer i henhold til følgende målinger: I første etasje er takhøyden målt til 2,42 meter i stuen og 2,43 meter på badet. I loftsetasjen varierer takhøyden fra 0,99 meter til 2,39 meter på grunn av skråtak.

Vannsystemet i boligen omfatter både rør-i-rør system med kobberrør og vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vanninntaksrøret for enkel tilgang. Avløpsrørene er synlige og laget av plast, med en stakeluke som er tilgjengelig på vaskerommet. Fordelerstammen for rør-i-rør systemet er også plassert på vaskerommet. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998 er plassert på samme sted. En sentralstøvsuger er installert i en utvendig bod for praktisk støvsuging av boligen. I tillegg er det installert en luft til vann varmepumpe for effektiv oppvarming av boligen. Mekanisk avtrekk fra byggeåret er tilstede på kjøkkenet og våtrommet, med motoren plassert bak en knevegg på loftet.

Loftstuen har utgang til en vestvendt balkong på 5 m². Rekkverkshøyden er målt til 0,91 meter, og balkongen er konstruert av tre med et rekkverk av samme materiale. Det er installert utebelysning på balkongen, som har gulvoverflater belagt med terrassebord.

Det er utgang fra stuen til en vestvendt markterrasse på 57 m². Terrassen er konstruert av tre, med gulvoverflater belagt med terrassebord som gir et naturlig utseende. Terrassen er utstyrt med utebelysning og en utvendig stikkontakt, noe som gir praktiske muligheter for utendørs opphold og aktiviteter.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.

Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 24 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående dukkestue. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 9 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1999 som omhandler enkle tiltak for bolig og garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.06.1998. . Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert:

1. etasje

- Stuen er utvidet ved å ta hele arealet til tidlgere soverom

- Badet er utvidet ved å ta hele arealet til tidligere bod

- Opprett utebod ved entreen

Loftetasjen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 31.08.2022, arbeidene gjelder installasjon av Easee Home ladestasjon sort.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.11.00, arbeidene gjelder nyanlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue. Det er vannbåren varme i alle gulv i boligens 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 26 748 pr. år 2 229,- i mai Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 6185,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Jbf Polisenummer: 2184080

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 142 598,- Som sekundærbolig Kr. 4 341 872,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Tr mur & flis. Redegjørelse: Lagt flis på dusjvegg og toalettkasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elman. Redegjørelse: Installert ladestasjon for elbil.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Elman as.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert på garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1997/24489-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.12.1997

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kabler for

strøm, telefon, kabel-TV m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0328, navnet på reguleringsplan er Reguleringsplan for Spongdal.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav etter kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 117 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 132 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon - (Kr. 50 000)

Tilrettelegging (Kr. 19 900)

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0124

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto