Bilde 1 av Iver Haugans veg 7 Bilde 2 av Iver Haugans veg 7
Digital salgsoppgave
Iver Haugans veg 7

7088 Heimdal • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Heimdal - Iver Haugans veg 7 er en fin enebolig i kjede med garasje og et bruksareal på 186 kvm.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
138 m²
Bruksareal (BRA)
186 m²
Bruttoareal (BTA)
202 m²
Kommunale avgifter
kr 1 543 / Mnd
Prisantydning
kr 4 450 000
Omkostninger
kr 124 019
Totalpris
kr 4 574 019
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 433 m²
Oppdragsnummer
97200181
card-default

Andreas Forsell Lund

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Andreas
Prisantydning kr 4 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 110 000,-
   
Totalpris kr 4 574 019
Eiendom
Iver Haugans veg 7, 7088 Heimdal

Matrikkel
Gnr. 197 bnr. 791 i Trondheim kommune

Boligtype
Enebolig i kjede

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1988

Tomt
Eiet tomt 433 m²

Prisantydning
4 450 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

124 019,50 (Omkostninger totalt)

4 574 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr 18 512 pr. år
4.628,- termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg betales det velforeningsavgift på kr. 400,- pr. kvartal. Dette dekker utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold,

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Eier
Kristian G Kierulf Veronica Sommer

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling v/ Andreas Forsell Lund presenterer Iver Haugans veg 7.

Iver Haugans veg 7 er en fin enebolig i kjede med garasje og et bruksareal på 186 kvm.

Boligen har en meget fin beliggenhet med nærhet til både Heimdal sentrum og til marka. Rolig, barnevennlig og attraktiv gate som bør passe for de fleste. Med en fin hage og veranda både foran og bak huset, har man en fin arena for avslapping og livsnyting. Det er meget gode solforhold på eiendommen.

Følgende kvaliteter ved boligen fremheves i tillegg til det som allerede er nevnt:

- Fint og romslig kjøkken med TG1
- To meget delikate bad, TG0
- 3(4) soverom.
- Fin planløsning i boligen med mange soner.
- Eget praktisk vaskerom med egen utgang.
- Flere biloppstillingsplasser i tillegg til garasje.
- Godt med bodplass.

Velkommen til visning!

Beliggenhet
Meget fin beliggenhet på Heimdal med nærhet til Heimdal sentrum og marka. Bussholdeplass i nærområdet.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av eneboliger og halvparter.

Tomt
Eiet tomt, 433 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i nærområdet.

Inneholder
Primærrom:
Underetasje: Gang, bad, 3 soverom.
Plan 1: Stue.
Plan 2: Entre / gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, soverom.

Sekundærrom:
Underteasje: 3 boder.
Plan 2: Garasje, bod.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to plan over kjellerplan. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 138 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 186 kvm

Standard
Underetasje
Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, servant og veggmontert wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Soverom 3/ kontor: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. I kommunale godkjente tegninger er rommet tegnet inn som sportsbod. Rommet er ikke et godkjent soverom. For å få det godkjent må det søkes til Trondheim kommune om bruksendring.

Bod 1: Malt betong på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder og sikringsskap.

Bod 2: Malt betonggulv og malte murflater på vegger. Malt betong i himling.

Bod 3: Belegg på gulv og malte plater / malte murflater på vegger. Malt betong i himling.

Plan 1
Stue: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse.

Plan 2
Entre / gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Kjøkken: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Utgang til terrasse.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

Garasje / bod: Ubehandlede overflater

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.05.88.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 18 512 pr. år 4.628,- termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 871 233,- Som sekundærbolig Kr. 3 136 437,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Konklusjon:
Boligen er oppført av normalt gode materialer og i en normalt god utførelse. Det er på befaringsdagen ikke registrert behov for strakstiltak. Av anbefalte tiltak er det etablering av plast på grunnen i kryprommet. Dette for å begrense luftfuktigheten. Ut over dette er det satt TG 2 på grunn av alder på enkelte bygningsdeler.
Se under de respektive punkter i rapporten for videre omtale.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
1988/15018-1/107  Erklæring/avtale 21.06.1988 
Bestemmelse om felles vegg, felles pipestokk m.v.
Bestemmelse om vegrett
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/26292-1/107  Bestemmelse om vannledn. 24.10.1988 
 Best. om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/32949-1/107  Erklæring/avtale 30.12.1988 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:741  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:741 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:741 Snr:2  
Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Det er igangsatt godkjent byggesak etter 2015 på nabotomr og forslag på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

124 019,50 (Omkostninger totalt)

4 574 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Takstmann (Kr.11 500)
Interiørveiledning (Kr.2 075)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Provisjon (Kr.39 600)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 196)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Foto (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 337)
Innhenting av servitutter (per stk) 3 stk (Kr.600)
Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.124 123)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0181

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Andreas Forsell Lund

Saksbehandlere
Andreas Forsell Lund
Eie Trondheim
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Eie Trondheim

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.