John Bjørgums veg 40, 7092 Tiller

Gnr. 323 Bnr. 1715 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Eiet tomt 315 kvm

Det er plommetre, rips- og solbærbusk på tomta.

5 490 000

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket  funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller  med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Overgang sluk/membran er skjult, noe som medfører at det ikke kan verifiseres  at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Huseier informerer om at det er benyttet dusjkabinett under hele våtrommets  levetid. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte  forhold.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av  forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 6,5 vektprosent.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft  mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Forholdet bør holdes under oppsikt. Sprekker i gulvflis og  fuger er observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekker i gulvflis i entre observert. Eksakt årsak  er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling: Det er ikke benyttet sparkelremse i skjøtene på himlingsplatene noe som har ført til enkelte oppsprekkinger i himling. Tiltak  iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet og tegn til enkelte løse gulvplater (under vegg til vegg teppet). Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes  ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og  utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Piggmåling: 19,0 vektprosent.

Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Tilstanden inne i resterende deler av  konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på  ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og  hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Innvendige trapper Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller  ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i kjellerstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til  skjevhetene er ikke kjent.

Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er  ikke kjent.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder  som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er  usikker restlevetid.

Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større  råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Vinduer: Vinduer som er fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til  grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og  eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når

forholdene ligger til rette. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold  som utvikles over tid.

Basert på ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke  kjent. 

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige  bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og  skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom  20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på ovennevnte forhold bør det  gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.  Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 472 pr. år 1 706,- i november. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Bjørnar Solvang Maria Y Maza Villarroel

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere John Bjørgums veg 40 - En innholdsrik enebolig i kjede, med rolig og barnevennlig beliggenhet på Tiller. Boligen har en solrik hjørnetomt med sol fra morgen til kveld, perfekt for barnefamilier. Boligen har fire store soverom, en lys og luftig stue og en solrik terrasse.

Beliggenheten er ideell med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og butikker. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, og boligen har både fjernvarme og peisovn. Boligen har garasje og den nyasfalterte gårdsplassen har plass til flere biler. En stor hage med god boltreplass gir ekstra trivsel for familien.

Merk deg dette:

• Solrik tomt

• Romslig stue

• 4 soverom & 2 baderom

• Terrasse på 29 kvm.

• Garasje og elbillader

• Fjernvarme og peisovn

• Nærhet til skole, barnehage og dagligvare

Parkering i garasje og på gårdsplassen. Gjesteparkering ved innkjøringen til John Bjørgums veg.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Tiller. Her har man nærhet til alt man trenger i hverdagen. Med skoler, barnehager og et variert tilbud av fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet, er dette et ideelt område for familier. I tillegg finner du butikker og kollektivtransport kun kort vei unna, noe som gjør hverdagen både praktisk og enkel. Den solrike tomten og den rolige beliggenheten gir et perfekt hjem for de som ønsker både fred og nærhet til byens fasiliteter.

Det er kun 4 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass, og du har Heimdal stasjon bare 7 minutters kjøretur unna. Trondheim S ligger ca.  15 minutters kjøretur unna.

For barnefamilier er området ideelt med flere skoler og barnehager innen gangavstand. Nærmeste skole er Hårstad skole (1-7. klasse), som ligger kun ca. 2 minutters gange unna. Rosten skole (1-10. klasse) er  ca. 13 minutters gange fra boligen. Hårstad barnehage er bare rundt 3 minutters gange unna, og Rognbudalen barnehage ligger ca. 6 minutters gange fra eiendommen.

I tillegg byr nærområdet på fine turmuligheter, perfekt for både aktive familier og naturelskere. Det er 30 m avstand til skøytebane/fotballbane og et par hundre meter til nærmeste skiløype. City Syd, som bare ligger rundt en 6 minutters kjøretur unna, tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre fasiliteter, og gir enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.

Eiet tomt, 315 kvm

Enebolig beliggende på Tiller, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Gang, tre boder og rom som benyttes som kjellerstue.

1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang m/trapp, bad og fire soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1987. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.  Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Garasje med elektrisk port og elbil-lader er montert under tak ved inngangsparti.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tre boder i kjeller.

Kjøkken

Innredningen er fra 2008 med nye fronter i 2020. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp (fra 2024), oppvaskmaskin (fra 2024) og  kjøleskap (fra 2022). Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert på kaldtloft. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.  Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad 1. etasje

Baderom oppgradert i 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant  med armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av  plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. 

Bad 2. etasje

Baderom oppgradert i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant  med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt  toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører  med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Rom under terreng

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med  laminat, gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Glatte og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via  ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller.  Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Boligen er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet  varmesentral. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Terrasse

Utgang fra stue til terrasse på 29 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk og levegger av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utvendig stikkontakt.

Takhøyder

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,23 meter og I gang er takhøyden målt til 2,27 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,37 meter og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.1987 vedrørende John Bjørgums veg 40.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

 

Boligens planløsning er sammenlignet med mottatte byggetegninger datert 1986. Følgende avvik er observert:

Kjeller:

Opprinnelig er kjelleretasjen godkjent som mat/klesbod, gang og kjellerareal. Per i dag benyttes arealet som kjellerstue, gang og tre boder. Endringen til kjellerstue er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold.

1. etasje:

Etasjen stemmer over ens med mottatte tegninger. Det er noe usikkerhet rundt om det opprinnelig har vært overbygd inngangsparti, da dette ikke fremgår av mottatte tegninger. Konferer megler ved evt. spørsmål. Det er etablert en terrasse på 29 kvm.

2. etasje:

De originale byggetegningene viser at dagens soverom på 8,5 kvm og gang på 16 kvm opprinnelig var tegnet som en stue. Endringen er ikke søknadspliktig.

Megler har mottatt dokumentasjon fra kommunen om en ulovlighet. Dette gjelder at deler av  gjerdet står utenfor tomtegrensen. Saken er datert 2011 og det ble gitt varsel om pålegg. Byggesakskontoret har registrert at det på eiendommen gnr. 323 bnr. 1151 er etablert et  gjerde/innhegning, som ikke er i samsvar med plan- og bygningslovgivningen. Denne eiendommen er i reguleringsplan regulert til veiareal. Bruksendring av dette til boligformål er dispensasjons- og søknadspliktig, jfr. plan- og bygningsloven.

Det er ikke mottatt flere dokumenter som gjelder denne saken. Selger opplyser at  ettersom dette gjelder svært mange av tomtene i gata, bestemte velforeningens styre at alle gjerder/hekker fikk stå i fred. Derfor er de ikke revet. Konferer megler ved eventuelle spørsmål. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er fremlagt samsvarserklæringer (på utført arbeid) og kontrollrapport fra det lokale

el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.

Det elektriske anlegget ble godkjent i 2024 av det lokale El-tilsynet.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kr. 20 472 pr. år 1 706,- i november. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr. 8344,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Selger opplyser om at strømforbruket for 2024 var ca. 11 000 kWh. Dette var inkludert lading av el-bil. Kostnadene for fjernvarme var i gjennomsnitt ca. kr. 700,- pr måned. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger opplyser om at de bruker Telenor som leverandør av internett, og at det også er lagt inn fiber fra Telia. Kostnaden hos Telenor ligger på ca. kr. 1 000,- pr måned. Huset er forsikret med IF superforsikring og har en årlig kostnad på kr. 7 172,-.  Evt. kjøper må selv kontakte relevante leverandører for innhenting av tilbud.

Vi gjør oppmerksom  på at det er pliktig medlemskap i velforening. Den årlige avgiften for Myrsnipa Velforening ligger nå på kr 4 500,- i året ifølge selger. Selger opplyser videre om at de ikke kjenner til noen planlagte arbeider som vil kunne øke fellesutgiftene. De opplyser om at en oppgradering av lekeplassen er påbegynt, men at det er satt av penger til dette i velforeningens budsjett.

Megler har forsøkt å komme i kontakt med velforeningen, men har foreløpig ikke mottatt svar.

Dersom det skulle foreligge informasjon av betydning, vil dette bli sendt ut ved eventuelt mottak.

If forsikring Polisenummer: 0365623

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 177 795,- Som sekundærbolig Kr. 4 711 180,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Rehabilitering av bad 2. etg i 2007 av H Granbo VVS. Videre kan det kommenteres at det samtidig ble satt inn  dusjkabinett slik at rommet ikke har vært belastet av vann fra dusj. Rehabilitering av bad 1. etg i 2012 av Murerkompaniet/H Granbo  VVS .

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Flislegging av bad 2 etg i 2007 Oppgradering av tettesjikt/membran/sluk. Arbeidet ble utført av Granbo VVS. Flislegging av bad 1  etg i 2012 Oppgradering av tettesjikt/membran/sluk. Arbeidet ble utført av Granbo VVS. Firmanavn: H Granbo VVS og Murerkompaniet/H Granbo VVS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja.  Finner ikke noen plass å legge ved dokumentasjonen. Den kan evt ettersendes.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Høytrykksspyling av avløp kjøkken i 2016 utført av Granbo VVS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja.  Etter asfaltering av vei ble noe vann ledet inn på gårdsplassen på grunn av endring i fall. I fjor vår fikk vi vann inn mot husveggen  med en på grunn av en kombinasjon av issmelting og mye nedbør. Da kom det inn noe vann i teknisk rom via åpninger i grunnmur  siden det kom inn vann bak grunnmursplasten. Vi satte inn stråleovn og luftavfukter i nevnte rom. Dette ble en forsikringssak hvor det  ble byttet 2 rader spon på gulv samt bytte av gulvbelegg. Videre la vi nye asfalt i gårdsplass for å rette opp fallet samt hull i grunnmur  er tettet og at vi har lagt ny grunnmursplast.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud  eller lignende?

- Nei. Ingen anmerkning på siste feietilsyn som var 04.07 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Det ble byttet garasjeport i 2016 av Snekkern Trondheim. Terrasse var montert når vi kjøpte huset. Den er utbedret og endret av  faglærte. Ny verandadør og fastkarm ble satt inn i  2013. Firmanavn: Snekkern Trondheim.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 2007: Brytere/belysning bad 2 etg utført av Murerkompaniet. 2008. Gulvvarme kjøkken  utført av Heimdal Installasjon. 2012: Rehabilitering av bad 1. etg med gulvvarme. Utført av Øyaas elektro. 2018: Innstallering av  ladeboks. Utført av Aalmo AS. 2024: Retting av feil/mangler fra el-tilsynet. Utført av Buvik elektro. Anlegget ble godkjent mai 2024.

Firmanavn: Murerkompaniet, Heimdal Installasjon, Øyåas Elektro, Aalmo AS, Buvik Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. 2008: Skjult varme kjøkken. Signert av Heimdal installasjon. 2012: Rehabilitering av bad 1 etg. Signert av Øyaas elektro. 2018:  Installasjon av ladeboks. Signert av Aalmo AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja.  El-tilsynet kom på befaring i februar 2024. Feil og mangler ble utbedret av Buvik Elektro i april 2024 og el-anlegget ble godkjent  av Tensio i mai 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. 

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Trondheim kommune har krevd at deler av gjerdet vårt må flyttes siden det står utenfor tomtegrensen. Siden dette gjelder svært  mange av boenhetene i gata har styret i velforeningen bestemt at dette er noe vi ikke trenger å ta hensyn til.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser følger eiendommens grunnbok:

2002/1378-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.01.2002

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelser om fellesarealer og vedlikehold

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til stolpefester m.m

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen er etter reguleringsplan r0275a, regulert til bolig. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.20 000)

Interiørveiledning (Kr.3 100)

Provisjon 0,95% (minimum Kr 50 000) - (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.52 155)

Foto (Kr.8 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0242

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no