Kloppstykket 8, 7540 Klæbu

Gnr. 537 Bnr. 34 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier 

Totalt BRA 247 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 138 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 57 kvm , TBA: 138 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg

gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

3

1966

Eiet tomt 1720 kvm

4 250 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig:  

Skorsteiner inne i boligen: Huseier opplyser om at det er fyringsforbud pga ikke godkjent takstige. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig bør gjennomføres før ilstedet taes i bruk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 15 000.

Ildsteder inne i boligen: Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "skorsteiner inne i boligen"

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Vindu  uheldig plassert i våtsone. Det observeres sprekker i enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/ tettheter rundt sluket. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 40,2 prosent, ved 22,2 celsius.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen: Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe  som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Se punkt "Vannrør" og "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Deler av vegg og  himlingsflater er fjernet (påbegynt renovering).

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det  erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke  kjent. 

Overflater himling: Merker etter vegg som er fjernet er synlig i tak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvets  overflatemateriale har tegn til svelleskader i entre. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Innerdører: Kjellerdør og dør til bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.  Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det  gjenstår arbeid. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i  konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. 

Det gjøres oppmerksom på  at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner  under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede  verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke  sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 66,9 prosent, ved 14,2 celsius. 

Utvendig inspeksjon: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning  i konstruksjoner under bakkenivå. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig  inspeksjon".

Innvendig inspeksjon: Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at en komplett  undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en  risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan   iverksettes ved behov.

Til informasjon: Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i bunnsvill (piggmåling: 14,6 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Overflater vegger/undertak: Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt  forhøyet trefuktighet i taktro. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør  holdes under oppsikt. 

Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet  opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Dampsperren  over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25  meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på  oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en  alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er  passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid. 

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Dører: Balkongdør har utvendig tegn til slitasje og enkelte skader. Tiltak bør påregnes.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til  grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på  informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av  bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert  tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader på takrenner. 

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige  bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og  skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden på drenering fra  byggeår vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Alle opplysninger  gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng" og "Krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig  ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt  høy slitasjegrad. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Garasjeport har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på  ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes. 

Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Symptomer på slitasje og elde i taktekkingen er registrert.  Nedrøpsrør er skadet. Det registreres råteskader i vindskibord. Dør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må  påregnes. 

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 381 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 840 pr. år Kr 1 320,- for mai.

Hege Ervik Mellemsæther Kjellan Mellemsæther

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Kloppstykket 8 - En innholdsrik enebolig med skjermet beliggenhet og fantastiske uteområder.

Eneboligen ligger på en stor tomt i et landlig og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til Vassfjellet skisenter og det er gode tur- og fiskemuligheter i området. Utelivet kan nytes til det fulle på de fantastiske uteområdene. Her har man en stor terrasse som går over flere plan. Terrassen ligger skjermet til og har pergola med plassbygget sittegruppe. De unike solforholdene sørger for at man kan nyte solen store store deler av dagen.

Merk deg dette:

• Gode solforhold

• Fine uteområder

• Pergola og stor terrasse

• Lys og innbydende stue

• Peisovn

• Kjøkken fra 2018

• Kjøkkenhalvøy og mye skapplass

• Garasje og stor gårdsplass

Eneboligen ligger flott til på en stor og pent opparbeidet tomt på Tulluan i Klæbu, ca. 3 km kjøring fra Tanem. Tomten er flat og har meget gode solforhold. Her kan man nyte solen på den store plenen på sommertid. Beliggenheten er barnevennlig og rolig. Det er gode parkeringsmuligheter både i dobbeltgarasjen og på den store gårdsplassen.

På Tulluan har man et hav av rekreasjons- og fritidsmuligheter i umiddelbar nærhet. Turer i utmark for bærplukking, trening eller fiske kan nevnes. Vassfjellet skisenter ligger også like ved, og kan by på både sport og spenning. Boligen forøvrig har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet.

Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen. Tanem skole, Tanem barnehage og Brannåsen barnehage ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Videre har man også Sørborgen skole, Klæbu ungdomsskole og Hesteskoen barnehage rundt 8 minutters kjøring fra boligen. Det er også en kort kjøretur til dagligvarebutikkene Bunnpris Klæbu og Coop Extra Klæbu.

Området er landlig, men ligger likevel under en halvtime fra Trondheim sentrum. Dette er boligen for deg som setter pris på rolige og barnevennlige omgivelser, uten at fasilitetene og storbylivet blir alt for langt unna!

Enebolig beliggende i klæbu, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje, bod og lekestue.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Gang, vaskekjeller, tre boder, soverom og kjellerstue.

1. etasje: Entre, gang, tre soverom, bad stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1966. Grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og et og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 247 kvm

Boligen disponerer tre boder i kjelleretasjen, samt ekstern bodplass ved redskapsbod og garasje.

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2012. Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved dør.

Vaskekjeller fra byggeår. Betonggulv. Malte veggflater. Vegghengt servant. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstamme for rør-i-rør system.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2018 Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor (ifølge huseier). Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater, takplater og spiler. Glatte og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue.

Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater i synlig betong, laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, takplater og synlig betong. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur av betongstein. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Asfaltplater i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i vaskekjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og bad. Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue fra 2022.

Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på 138 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.

Dreneringen fra 2009 på sør og øst siden av bygget ifølge rapport fra tidligere salg. Ellers har bygget orginal drenering fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på sør og østsiden. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Frittstående garasje med bod Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 39 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående redskapsbod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 11 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående lekestue. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 7 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Dokument angående garasje, datert 24.06.83. Iflg. dette dokumentet viser det seg at det ikke finnes byggemelding eller godkjenning av garasjen. Den blir dermed betraktet som et ulovlig oppført bygg. Oppføring av bygg er søknadspliktig.

- Det er mottatt dokument med tegninger datert 18.04.1983 som omhandlert tilbygg for 1. etasje. Disse stemmer overens med dagens bruk av etasjen.

- Det foreligger en avsluttet sak datert 28.10.2021 som omhandler bruksendring av kjeller. I dokumentet er dette opplyst: "Da søknaden ikke er komplettert innen varslet frist, er saken slettet fra Byggesakskontorets arbeidsprogram og vil dermed ikke bli tatt opp til videre behandling."

Det er ikke mottatt byggetegninger for kjelleretajsen fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøres. Kjelleretasjen er av den grunn ikke godkjent rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Deler av anlegget er under rehabilitering, å det gjenstår arbeid. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk og med peisovn i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 15 840 pr. år Kr 1 320,- for mai.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 5880,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

- Strømforbruket for 2023 var ca. 16 917 kWh.

- Internett med fiber fra NTE.

- De er ikke er tilknyttet TV, men streamer.

- De har alarm fra Verisure med kostnader i året på ca. 4620 kr.

- Husforsikret hos Gjensidige og kostnaden i året er på ca. 9390 kr.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 851 810,- Som sekundærbolig Kr. 3 236 878,-

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Fyringsforbud grunnet ikke godkjent takstige.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjørelse: Utvida terrasse av eiere.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Buvik Elektro. Redegjørelse: I 2018 ble det skiftet ut alt av sikringer, flere kurser. Økt inntak. Ny strømmåler.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Vet ikke.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Har blitt utført bygging av soverom med rømningsvei og kjellerstue med rømningsvei av tidligere eiere.

- Veggfester på alle TV-er følger ikke med

- Svart metalhylle i stue følger ikke med

- Prosjektor, lerret og høytalersystem i kjelleren følger ikke med, men kan selges utenom dersom kjøper er interessert i det.

- Trådløs støvsuger (veggmontert) i gang følger ikke med.

Selger opplyser om at det planlegges med de andre i gaten angående brøyting om vinteren, men at de ikke vet noe om dette enda.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/861-2/66 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.03.1966

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/

TILBEHØR ER UNNTATT.

1966/547-1/66 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

19.02.1966

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:537 Bnr:2

2018/2970-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2018 00:00

2020/776351-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

 

1966/861-3/66 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

22.03.1966

:Knr:5001 Gnr:537 Bnr:34

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan r20210017. Navnet på reguleringsplanen er Tulluan, gnr/bnr 537/2, 537/62, m.fl.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel merket med "reguleringsplan skal fortsatt gjelde". 

Området rundt er etter kommuneplanens arealdel avsatt til næringsvirksomhet og næringsbebyggelse nåværende og LNFR område, samt merket med "båndlegging for regulering etter PBL - framtidig".

Saksnr: r20230002 - Tulluan, gnr/bnr 537/2.

Hensikten med planen er å gjøre en tilpasning av reguleringsplan k2003007 og omfatter ny avkjørsel og byggegrense samt nytt underformål "Øvrige kommunaltekniske anlegg" under Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Saksnr. BYGG-23/81597. Hensikten med planen er oppføring av 3 lagerbygg på til sammen 4491 kvm BRA og oppføring av støyskjerm, ca. 70 meter.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 381 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.5 000)

Provisjon (Kr.55 000)

Markedspakke stor (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto