Bilde 1 av Nordmyrvegen 10 Bilde 2 av Nordmyrvegen 10
Digital salgsoppgave
Nordmyrvegen 10

7089 Heimdal • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lundåsen - Flott enebolig med godkjent utleieleil. i sokkeletg. 9.000,- + strøm i leieinntekt.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
164 m²
Bruksareal (BRA)
198 m²
Bruttoareal (BTA)
215 m²
Kommunale avgifter
kr 1 563 / Mnd
Prisantydning
kr 5 690 000
Omkostninger
kr 154 019
Totalpris
kr 5 844 019
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 547 m²
Oppdragsnummer
97200179
card-default

Andreas Forsell Lund

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Andreas
Prisantydning kr 5 690 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 140 000,-
   
Totalpris kr 5 844 019
Eiendom
Nordmyrvegen 10, 7089, Heimdal

Matrikkel
Gnr. 178 bnr. 57 i Trondheim kommune

Boligtype
Enebolig med utleiedel

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Bruttoareal: 215 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1988

Tomt
Eiet tomt 547 m2

Prisantydning
5 690 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
140 000,- (Dokumentavgift)

154 019,50 (Omkostninger totalt)

5 844 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 748 pr. år.
Kr 4.687,- termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Parkering
Parkering på egen tomt: 3 biloppstillingsplasser og garasje.

Eier
Signe Ringdal Bergan Stian Ringdal Bergan

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling v/ Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Nordmyrvegen 10.

Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i sokkel, på attraktive Lundåsen. Leiieinntekt er pr.d.d. kr. 9.000,- eks. strøm. Boligen har et mangfold av kvaliteter og den har en fin og solrik beliggenhet like ved marka. Området ansees som svært barnevennlig.

Noen av boligens kvaliteter:
- Innholdsrik planløsning fordelt på hovedetasje, loftetasje og sokkel.
- 4 soverom i hovedbolig.
- Sokkeletasjen inneholder en godkjent utleiedel bestående av gang, bod, bad, kjøkken,stue og soverom, Egen strømmåler i utleieboligen.
- Romslig stue med mye lysinnslipp.
- Stor terrasse med lite innsyn
- Vaskerom og kjøkken i hoveddel oppusset i 2018. Tg0 på begge. Toalettrom Tg0.
- Parkering på egen tomt: tre oppstillingsplasser og garasje
- Nytt bad og kjøkken i utleiedel i fra 2017 og 2018. Tg0
- Eiendommen har god lagringsplass.
- Muligheter for parkering på egen tomt og garasje.
- Eiendommen varmes opp via varmepumpe og vedovn.
- Flott tomt på 547m2
- 1-stavs eikeparkett på stue og kjøkken i 1.etg. og 1-stavs eikeparkett på gang og soverom i 2.etg.

Velkommen til visning!

Beliggenhet
Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert og familievennlig boligfelt på Lundåsen med nærhet til flotte utfartsområder i marka, flere lysløyper og turstier og Heimdal sentrum. Boligfeltet som ble etablert på 90-tallet består stort sett av eneboliger og kjedede eneboliger i rekke med fellesområder og fine boltreplasser for barn og ungdom på flere lekeplasser og friarealer som ligger rundt boligfeltet.

I nærheten av boligen finner man flere barnehager bl.a. Lundåsen barnehage. Det er kort skolevei til Åsheim barne- og ungdomsskole, Heimdal videregående og Tiller videregående.

Boligområdet grenser mot Ringvålmarkas flotte turterreng. Det er etablert lysløype med opptråkking av skispor på vinters tid. Her finnes turhytter, Granåsen skistadion og Saupstad skistadion. Hestsjøen med stupetårn ligger innen sykkelavstand. Lundåsen ligger i kort avstand til nærbutikk og Heimdal sentrum med det meste av servicefasiliteter som bank, dagligvarebutikker, frisører, lege, tannlege, vinmonopol togstasjon m.m.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område som i all hovedsak består av eneboliger og halvparter.

Tomt
Eiet tomt, 547 m²

Adkomst
Følg skilting til Heimdal, fra Heimdal Sentrum tar man opp Ringvålvegen. Deretter tar man inn til høyre i Lundvegen. Følg veien og kjør rett fram i rundkjøringen. Nordmyrvegen 10 kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Åsheim barne- og ungdomsskole. Lundåsen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss og superbuss forbindelser i nærheten.

Fritidstilbud
Det er et rikelig med fritidstilbud i området. Kattem idrettslag tilbyr bl.a.  fotball, håndball, klatring svømming. Heimdal I f. tilbyr skitrening, fotball, hånball og friidrett. Det er også skolekorps og speiderforening i området. I tillegg fritidsklubb.

Inneholder
Primærrom:
Sokkel: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad, entre og gang.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, entre, toalett ogspisestue.
2. etasje: 3 soverom, bad og gang/m trapp.

Sekundærrom:
Sokkel: Vaskerom og garasje.
2. etasje: Kott.

Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i multielementer og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 164 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 198 kvm

Boder
Se standard beskrivelse.

Standard
Sokkel
Stue: Laminat på gulv og malt panel/malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.
 
Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet/malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vannstopp og komfyrvakt.
 
Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler. Sikringsskap.
 
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater/gips og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og wc.
 
Entre: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling.
 
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.
 
Bod: Støpt gulv og vegger av fritt eksponert betong og leca. Ubehandlet himling.
 
Garasje: Støpt gulv og vegger av leca og gips. Ubehandlet gips himling. Leddport i tre med elektrisk motor styring. Hovedsikringer.
 
1. etasje
Stue: 1-stavs eikeparkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
 
Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv og malte plater, samt flis på vegg over benkeplate. Malte plater og downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.
 
Soverom: Tregulv og brystpanel/malt tapet på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
 
Vaskerom: Flis på gulv og malt strie tapet/våtromssystem på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin.
 
Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Gulvvarme. Malt panel i himling.
 
Toalett: Laminat på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servant i skap og mekanisk avtrekk.
 
Spisestue: 1-stavs eikeparkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda.
 
2. etasje
Soverom 1:1-stavs eikeparkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.
 
Soverom 2: 1-stavs eikeparkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.
 
Soverom 3: 1-stavs eikeparkett og malt panel/plater på vegger. Malte plater i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, dobbel servant i skap, wc og mekanisk avtrekk.
 
Gang/m trapp: 1-stavs eikeparkett på gulv på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.
 
Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.12.89. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndigheten, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse.Se infoskriv fra kommunen vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedovn

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 18 748 pr. år Kr 4.687,- termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 198 517,- Som sekundærbolig Kr. 4 314 660,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Andel av utvendig bod og garasje i sokkel etg. medregnet i bruksarealet, som S-rom. Deler av arealet i 2.etg faller bort, hensyntatt standard for måleregler ved skråtak. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres enkelte avvik av søknadspliktig karakter. Dette omhandler benevnt soverom i 2.etg som er delvis etablert i byggemeldt bod. Videre er det etablert vaskerom ved byggemeldt bod i sokkel. Det registreres ikke tegninger av utvendig bod med overbygd inngangsparti. Dette kun til orientering. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvens i forhold til dette.

Konklusjon:
Enebolig med byggemeldt utleiedel oppført i 1988. Boligen bærer hovedsaklig preg av jevnlig vedlikehold og har vært gjenstand for vesentlige oppgraderinger i perioden 2017/2018. Dette omhandler nytt kjøkken i hoveddel, bad og kjøkken i utleiedel og nytt vaskerom i hoveddel. Toalett rom fra 2015. Selv om det ikke ble registrert behov for strakstiltak, gjøres det oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har på grunn av alder oppnådd forventet normal brukstid. Dette omhandler i hovedsak vinduer fra byggeår, bad i hoveddel og drenering. Boligens grunnmur er delvis oppbygd av multielement, noe som omtales i rapporten. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne eiendommen. Konferer med megler.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Boligen har en egen utleiedel(egen separat boenhet), som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen leies ut for kr. 9.000,- pr, mnd. Strøm kommer i tillegg. Det er egen strømmåler i sokkelleiligheten. Det foreligger leieavtale med leietager med 3 mnd. oppsigelsesfrist. Kontakt meger ved spørsmål rundt utleieforholdet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det foreligger godkjente byggesaker fra 2015 og 2016 i nabolaget.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
140 000,- (Dokumentavgift)

154 019,50 (Omkostninger totalt)

5 844 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 447)
Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 704)
Takstmann (Kr.12 350)
Utleggsgebyr/ Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 337)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Provisjon (Kr.61 600)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.149 953)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0179

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Andreas Forsell Lund

Saksbehandlere
Andreas Forsell Lund
Eie Trondheim
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Eie Trondheim

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.