Sverdrups vei 40, 7020 Trondheim

Gnr. 422 Bnr. 322 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 252 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Total BRA garasje: 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Total BRA garasje med utebod: 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 252 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1923

Eiet tomt 917 kvm

9 750 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Sverdrups vei 40 har en Tilstandsrapport der 49% av bygningsdelen har TG1, 24% har TG2 og 15% har TG3 og 12% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.  Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Følgende punkter er tildelt TG3

Kjøkken - Kjeller: Helhetsvurdering (Sjablongmessig prisanslag: Kr. 0 - 10 000)

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

- Helhetsvurdering  (Sjablongmessig prisanslag: Kr. 0 - 10 000)

Drenering - Helhetsvurdering  (Sjablongmessig prisanslag: Kr. 0 - 10 000)

Følgende punkter er tildelt TG2

Bad - kjeller

- Helhetsvurdering

Bad 1. etasje

- Helhetsvurdering

Vaskerom 1. etasje

- Helhetsvurdering

Bad loftetasje

- Helhetsvurdering

Øvrige rom 1. etasje

- Overflater gulv

- Annet

Krypekjeller - Blindkjeller

- Innvendig inspeksjon

Loft - innredet - Loftetasje

- Overflater gulv

- Annet

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper - Kjeller til 1. etasje

- Innvendige trapper

Innvendige trapper - Kjeller til loftetasjen

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - kjeller

- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - loftetasje

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Helhetsvurdering

Døre og vinduer

- Vinduer

- Takvinduer

Yttertak

- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc

- Helhetsvurdering

Utvendige trapper

- Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 012 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 304 pr. år Kr. 2 442,- for juli 2024.

Morten Minde Neergaard Beathe Hagen Stenhaug

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Sverdrups vei 40 - en innholdsrik og ærverdig villa fra 1923 med fantastisk utsikt og to frittstående garasjer i et ettertraktet og barnevennlig område.

Boligen har nærhet til Bymarka, sentrum, kjøpesenter og skoler og barnehager for alle aldre. Huset i sin helhet har en unik sjarm med mye historie. Eiendommen har en unik uteplass med stor terrasse med utsikt hele Trondheim, og et utvendig ildsted. Her kan man bare lene seg tilbake og nyte utsikten.

Merk deg dette:

To frittstående garasjer og utehus

En av Trondheims beste utsiktspunkt

Plassbygd kvalitetskjøkken fra Rennebu snekkeri 2024

Tre bad og vaskerom

4 soverom

Loftstue med klatrevegg

Oppvarming med varmepumpe og ildsted

To garasjer, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Sverdrups vei 40 tilbyr en flott beliggenhet i et attraktivt og fredelig boligområde på Byåsen, som ligger på vestsiden av Trondheim. Med kort avstand til både Bymarka, sentrum, butikksenter, høyskoler/universiteter og gode transportforbindelser er dette en ettertraktet området for både familier og andre som ønsker en balansert livsstil i nærheten av alt Trondheim har å tilby.

Nærliggende fasiliteter: Byåsen har et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og spisesteder. En liten gåtur unna finner man Byåsen butikksenter, med Rema 1000 og Meny i nærheten. I tillegg finner vi Bymarka et steinkast unna, som er et stort skogsområde med fin natur, og mange turstier. Dette gjør det enkelt for de som bor her å dra på skiturer om vinteren og fotturer om sommeren.

Offentlig transport: Området er godt forbundet med offentlig transport, Buss nr. 3, 11 og 13 har regelmessige avganger direkte til sentrum, 5 minutter. I tillegg er det flere sykkelstier som gjør det enkelt å komme seg rundt med sykkel.

Høyskole/Universitet: Trondheim er kjent for å være en attraktiv studentby. NTNU og Høyskolen BI ligger fint plassert i byen, med enkel tilgang til skolen med kollektiv og sykkelstier for en effektiv studenthverdag.

Tomt opparbeidet med belegningsstein, steinheller, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje og garasje med utebod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Byåsen vgs og Thora Storm vgs. Nærmeste barnehager er Sverresborg Alle barnehage, Sverresborg barnehage og Hammersborg barnehage.

Enebolig over 3 etasjer (samt hems) bestående av:

Kjeller: Entré, bod, gang, bad, hobbyrom, kjellerstue, kjøkken og kjølerom.

1.etasje: Entré, gang, kontor, vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra spisestue til terrasse.

Loftsetasje: Gang, bad, loftstue og tre soverom.

Boligbygg oppført i 1923, tilbygg i 1995. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i spisestue. Varmepumpe samt peisovn i kjellerstue og stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

En bod i kjeller og bod i utehus.

Kjeller:

Våtrom - Bad:

Baderom oppgradert i 1995 (ifølge tidligere tilstandsrapport). Flislagt gulv. Panel og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i panel og malt mur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjølerom:

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i panel og malt mur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med fliser, heltre gulv og synlig betong. Vegg- og himlingsflater i panel og synlig mur. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i kjellerstue.

Krypkjeller - Blindkjeller:

Krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet/inspeksjonsmulighet

1.etasje:

Våtrom - Bad:

Baderom oppgradert i 1995 (ifølge tidligere tilstandsrapport). Flislagt gulv. Malt panel og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom oppgradert i 1995 (ifølge tidligere tilstandsrapport). Flislagt gulv. Malt panel og flislagte vegger. Panelbord i himling. Nedfelt utslagsvask i benkeplate med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2024. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Loft:

Våtrom - Bad:

Baderom oppgradert i 1995 (ifølge tidligere tilstandsrapport). Flislagt gulv. Malt panel og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt hylle ved speil. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Loft - innredet:

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Loft - uinnredet / råloft - Hems:

Hems. Adkomst via stige. Panelbord på vegger og i himling. Heltre gulv.

Annen:

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,10 meter og på bad er takhøyden målt til 2,22 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,42 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,17 - 3,39 meter (skråtak).

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad (kjeller). Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1995) plassert på bad (kjeller). Varmepumpe i kjellerstue og stue. Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen byggetegninger fra kommunen som viser boligens opprinnelige planløsning. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk er byggesøkt eller samsvarer med det som er godkjent av kommunen.

Etter at boligen ble oppført, har det kommet nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. For bygg eller tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998, utstedes det ikke ferdigattest. Dette betyr at det ikke er mulig å få ferdigattest for slike prosjekter, men det innebærer ikke nødvendigvis at tiltakene er lovlige. Det betyr imidlertid at saken ikke kan avsluttes med en ferdigattest.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 10.02.1995 vedrørende byggetillatelse for tilbygg til bolig og nybygg av garasje. Planløsningen i boligen er sammenlignet med disse tegningene, og følgende avvik ble identifisert:

Kjeller

- Et tilbygg er oppført i kjelleretasjen, med ny entre og bod. Dette er søknadspliktige tiltak som krever godkjenning fra kommunen. Det finnes ingen dokumentasjon fra kommunen som viser at dette er søkt om eller godkjent. Det er ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Kjøper bærer ansvar og risiko for eventuelle byggesøknader og kostnader knyttet til dette.

- Byggetegninger fra 1995 viser ikke tiltenkt funksjon i kjeller. I dag er det bygget kjøkken, kjellerstue, bad og hobbyrom. Overgang fra tilleggsareal til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Det finnes ingen dokumentasjon fra kommunen som viser at dette er søkt om eller godkjent. Det er ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Kjøper bærer ansvar og risiko for eventuelle byggesøknader og kostnader knyttet til dette

Planløsningen for 1. og 2. etasje stemmer overens med dagens bruk, med unntak av at et tidligere bad i 2. etasje er omgjort til en del av gangen.

Det er også mottatt et dokument fra kommunen, datert 14.10.2010, som omhandler ferdigstillelse av mindre byggearbeider for garasje/uthus.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (kjeller). Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.02.2022, arbeidene gjelder diverse elarbeid i bolig.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.05.2024, arbeidene gjelder ny installasjon av kjøkken.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 28.12.2022, arbeidene gjelder opplegg for varmekabel for vannrør til garasje.

Dokumentasjon på arbeidet utført de siste fem år:

- Fremlagt faktura vedrørende sanering av peis på kjøkken, datert 27.05.2024.

- Fremlagt faktura vedrørende snekkerarbeid i forbindelse med rehabilitering av kjøkken, datert 19.06.2024.

- Fremlagt faktura vedrørende rørleggerarbeid i forbindelse med rehabilitering av kjøkken, datert 22.06.2024.

- Fremlagt faktura vedrørende elarbeid i forbindelse med rehabilitering av kjøkken, datert 18.06.2024 - 20.07.2024.

- Fremlagt faktura vedrørende flisleggerarbeid i forbindelse med rehabilitering av kjøkken, datert 30.07.2024.

- Fremlagt faktura vedrørende elarbeid i bolig, datert 08.10.2021.

- Fremlagt faktura vedrørende ny kjøkkeninnredning, datert 24.05.2024.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedfyring og varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 29 304 pr. år Kr. 2 442,- for juli 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 15007,- for 2023.

Det er eiendomsskatt på boliger Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 893 291,- Som sekundærbolig Kr. 7 194 507,-

Utdrag selger egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja: Avløp fra kjøkken hadde dårlig fall. Rettet av Rørlegger T. Sundset AS under oppussing av kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja: Rørlegger T. Sundset AS. Lagt (oppvarmet) vannrør til garasje, installert nytt kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja: Yttervegg i kjeller mot vest kan opparbeide fukt. Tilbygg i sør kan ha vanninntrengning ved høy nedbør.

 Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja: Mange av gulvene er litt skjeve.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja: Bod under garasje blir fuktig etter nedbør. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja: Rørlegger T. Sundset AS. Vannkran installert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? .

Ja: Nidaros Elektro har byttet termostater, installert nye stikk, installert mekaniske avtrekk. ELFocus AS har installert varmekabel til vannrør til garasje, og installert alt elektrisk ved oppussing av kjøkken. Grønn Energi har installert varmepumpe med to innedeler.

det finnes ingen søknad eller tegninger på tilbygg i kjelleren mot sør.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja: Boligen er oppført før 1965, og det er visstnok ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja: Vi kjøpte huset i 2021, dokumentene bør være mulig å fremskaffe.

Se fullstendig egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.                                                                                              

Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.                                                                                     

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1931/900441-1/107  ERKLÆRING/AVTALE  

13.11.1931 

Fritagelse for gaterefusjon

 

1957/303003-1/107  BESTEMMELSE OM VANNLEDN.  

24.06.1957 

Rett for nærv. eiendom og Fr. Nansens vei 39B

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

 

1981/16440-1/107  BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  

26.10.1981 

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:422 Bnr:321  

2 meter fra felles tomtegrense

1995/11768-1/107  ERKLÆRING/AVTALE

29.06.1995 

Bestemmelse om garasje

Evt. skade er Trondheim Kommune uvedkommende

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 5001 r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården).  Eiendommen er avsatt til boligformål og gangvei i kommuneplanens arealdel.

Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med planID og plannavn: r20160037 Dyrborg gnr./bnr. 421/272, 422/228 m.fl. Planforslaget har som hensikt å tilrettelegge for variert boligbebyggelse i en bratt østvendt skråning. Det planlegges for ny variert boligbebyggelse, med leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.                                                                                       

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 012 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 750 000,-) (Kr.78 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Eskil Wahl