Tiller-Ringen 50 B, 7092 Tiller

Gnr. 325 Bnr. 6 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 237 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1997

Eiet tomt 1014 kvm

7 290 000

Bygningsdeler med TG2

Bad 1. etasje

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 21,4 prosent, ved 17,7 celsius.

Vaskerom 1. etasje

- Overflater gulv: Det registreres at gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Tettefunksjonen er derfor ikke fullgod. Tiltak må påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte

tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Bad underetasje

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det observeres rustproblematikk på skruene på slukforhøyer, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Forholdet øker risiko for lekkasje/utettheter i sluket. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Toalettrom

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Øvrige rom 1. etasje

- Ventilasjon: Det er observert naturlig ventilasjon i kombinasjon med balansert ventilasjon. Lufteventiler kan påvirke effekten av den balanserte ventilasjonen negativt. Effekten til systemet i en brukssituasjon er ukjent. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Krypkjeller

- Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Til informasjon: Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i etasjeskiller (piggmåling: 8,7 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og  temperaturforhold.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

- Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Etasjeskiller - Underetasje

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 35 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør: Opplegg for rør-i-rør system har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner. Tiltak og etablering av et lekkasjesikkert system (fordelerskap) anbefales.

Elekrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. I følge huseier er stikkontakt ved speil på bad (1. etasje) ikke tilkoblet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på vindskier. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden.

Yttertak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres stedvise mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1. etasje

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ved utebod. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise råteskader på vindskier er observert. Stedvise riss/skader i grunnmur er observert ved garasjeport. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Det registreres stedvise mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Garasjedør har tegn til slitasje og elde. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Utebod

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise råteskader på vindskier er observert. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 183 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 491 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 008 pr. år Kr. 7 502,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2022.

Ole Kristian Øyum Silje Renate Sæther

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et trygt, attraktivt og barnevennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune. Området er meget sentralt og byr på en rekke fasiliteter og flotte servicetilbud. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter.

Her er det blant annet satsing innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Både Hårstad og Rosten skole har fotballbane, og det er kort vei til lekeplass og kunstgressbane ved Tonstad skole. Flere treningssentre ligger i gangavstand, og det tar under 20 minutter å gå til Fresh Fitness Tiller.

Fra boligen er det også gangavstand til idylliske Tillerskogen der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen. Nidelva renner også gjennom nærområdet, noe som gir gode muligheter for ørret- og røyefiske.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Rognbudalen, Extra Tiller, Kiwi Tiller og Meny Tiller – alle i gangavstand. City Syd ligger ca. 2,5 km unna, og kan skilte med å være  Midt-Norges største kjøpesenter.

På City Syd finner du blant annet apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innenfor rekkevidde – med alle sine fasiliteter og tilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Torvtaket, som ligger ca. 500 meter unna. Herfra går bl.a. linjene 15, 16, 23, 45 og 50. Det er ellers ca. 8 min på sykkelsetet til Heimdal stasjon. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Heimdal, 17 min til Trondheim sentrum, 10 min til Melhus, 35 min til Stjørdal og 35 min til Trondheim lufthavn, Værnes.

Fra eneboligen er det gangavstand til Hårstad barneskole, samt Rosten barne- og ungdomsskole og Tiller videregående skole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tildra og Hårstad barnehage er de nærmeste, kun 5 min unna til fots.

Eiendommen ligger attraktivt og barnevennlig til, med nærhet til barnehager, skole og busstopp, samt kort vei til kjøpesenter, togstasjon og populære turområder. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, steinbelagte områder og gruslagt gårdsplass, og ved inngangspartiet til første etasje er det en frittliggende utebod på ca. 20 kvm.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 32 kvm. Her er solforholdene gode, og kan nytes lunt og relativt usjenert. Balkongen har tredekke og hvitmalt rekkverk, og på husveggen er det både utestikk og stemningsfull utebelysning. Fra balkongen går det trapp ned til en nordvestvendt markterrasse på ca. 28 kvm med tredekke og utelys, og foran kjelleretasjen er det en sydøstvendt markterrasse på ca. 28 kvm med tredekke.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Entrè, stue, kjøkken, bad, gang, to soverom og bod.

1. etasje: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom og to boder.

Utgang fra stue til balkong og terrasse (1. etasje).

Frittliggende terrasse (underetasje).

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:

En utvendig bod oppmålt til ca. 20 kvm.

Boligbygg oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås (hoveddel). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter (underetasje). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 223 kvm

Bruksareal: 237 kvm

Entré

Boligens hoveddel har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og beige belegg på gulvet. Her er det plass til skoskap og knaggrekker, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod på ca. 9 kvm.

Kjøkken

Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Den profilerte innredningen er malt i en dus grønntone som står godt til den gylne laminatbenkeplaten, og veggen over benken beskyttes av lyse fliser. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr.

Stue

Stuen i hoveddelen er av meget god størrelse, og oppleves som luftig og innbydende med utmerket møbleringsfrihet. Her er det god plass til et aktivt og sosialt familieliv både til hverdags og helg. Rommet er pent pusset opp i stilfulle farger som fremhever parkettgulvet, og i tillegg til en nyere varmepumpe har stuen en rentbrennende peisovn i støpejern. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 32 kvm med videre adkomst til en markterrasse på ca. 28 kvm.

Bad/wc

Boligens hoveddel inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet er på nesten 10 kvm, og er dels oppgradert i 2021. Her er det malt panel og hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grønne, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to høyskap og et stort, rundt speil. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjkabinett med buede skyvedører.

Wc-rom

Wc-rommet er malt i en dyp, koksgrå tone som står godt til laminatgulvet, og det er laget en stilfull effekt med hvite hexagonfliser i en nisje. I tillegg til et vegghengt toalett har wc-rommet en sort servantseksjon og et rundt speil.

Vaskerom

I hendig nærhet til entreen er det et pent og praktisk vaskerom med malte panelvegger og mønstret belegg på gulv med sluk. Av innredning er det mørke, finerte overskap og en matchende laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Det er tre pene soverom i boligens hoveddel – alle med store vinduer og gode gulvflater. Rommene er pusset opp i duse farger som kan passe de aller fleste, og to av rommene har lyst laminatgulv. Hovedsoverommet har medfølgende garderobeskap, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod på ca. 9 kvm, en innebod på ca. 3 kvm, på kaldtloft, garasjeloft og i en frittliggende utebod på ca. 20 kvm.

Innredet kjeller med egen inngang

Boligen har en flott, innredet kjeller med egen inngang, entré, bad, stue/kjøkken, bod og to soverom. Hele etasjen ble pusset opp i 2022, og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg. Allrommet som utgjør stuen og kjøkkenet er lun og romslig, og byr på fin møbleringsfrihet og luftig atmosfære. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og rommet er malt i delikate farger som fremhever laminatgulvet.

Kjøkkenet fra Norema har et klassisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass, og innredningen har hvite fronter og lys laminatbenkeplate. I tillegg til opplegg for oppvaskmaskin er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt og benkebelysning, samt nisje og plass for komfyr og kjøleskap.

Badet i kjelleren er av god størrelse, og ble omfattende oppgradert i 2022. Rommet har lyse våtromsplater på veggene og mørket belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og speil med belysning. Videre har badet toalett, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 

Soverommene har lysmalt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvene, og på ett av rommene er det medfølgende garderobeskap. Etasjen har for øvrig lagringsplass i en innebod på ca. 4 kvm. Ved inngangen til kjelleretasjen er det en markterrasse på ca. 28 kvm med tredekke. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og den sydøstvendte beliggenheten sørger for gode solforhold. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for utvidelse av bolighus (tilbygg) datert 26.04.1977.

Vi har mottatt en ferdigattest for et tilbygg datert 22.08.2000. Sammen med byggesøknaden for dette prosjektet, som er datert 20.06.1997, ble det vedlagt byggetegninger for både første etasje og underetasjen. Tegningene for første etasje samsvarer med den nåværende bruken av boligen. Imidlertid er rommene i underetasjen ikke beskrevet med hensyn til deres formål/bruk, og dermed er det ikke mulig å kontrollere om den nåværende bruken har blitt søkt om eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader for nevnte forhold.

Det er også mottatt godkjenning for riving og nybygg av garasje datert 26.11.2001.

Kommentar til areal fra takstmann:

1. etasje har gulvflate på ca. 149 m². Grunnet skråtak har etasjen et måleverdig areal på 145 m². Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (rehab sokkel), datert 18.11.2022.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (1. etasje).

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè (underetasje)

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2021

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe fra 2021 i stuen i første etasje og varmepumpe fra 2022 i entreen i underetasjen. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på begge badene, og vedfyring i peisovn i stuen i første etasje.

Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, wc-rom og bad. Begge sikringsskapene har automatsikringer. Det er plassert en varmtvannsbereder fra 2021 på ca. 190 liter på vaskerommet i første etasje og en varmtvannsbereder fra 2021 på ca. 190 liter på badet i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 30 008 pr. år Kr. 7 502,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 716 794,- Som sekundærbolig Kr. 6 180 457,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, klemring i sluk på bad i hoved-del av huset er støpt fast. Ikke godkjent.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet downlights på bad. Gjort på dugnad/egeninnsats med tilsyn/tilkobling av faglært. Firmanavn: Haugen Elektro.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, har vært tett i en kum for felles avløp med flere boliger i feltet, da boligen er påkoblet privat avløp. Ble rekvidert  spyle-bil som rettet opp i problemet, og avløp skal nå være fikset.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter  tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, krav til endring på takstige til pipe.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, er falt av en hjørnebit av leca-stein på grunnmur til garasje ved garasjeport. Ingen skjevheter utover det.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, har blitt påvist svertesopp i sokkel-leilighet grunnet dårlig grunnventilasjon. Leiligheten er totalrehabilitert og  ingen problemer med ventilasjon, fukt eller råte i dag.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, har vært skade på takstein over veranda-dør. Noe tegn til fukt i lekt på undertak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet takstein som var skadet. Dette ble gjort på vårparten 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr,  ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Alt av elektrisk er oppgradert, sett bort fra sikringsskap. Det er lagt  nye ferdig-trekte rør og montert Elko Plus/Elko Rehab på tilnærmet alt av stikk og brytere i hoved-etasje.  Downlights i himling er montert på egen-innsats - tilkoblet av elektrikker. Sokkel-leilighet er det oppgraderte rør  med ferdig-trekte ledninger, montert nye stikk og brytere. Tilkobling er gjort av faglært, montering gjort på egen- innsats.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om  lavspenningsanlegg)?

Ja, boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr,  ventilasjon)?

Ja, generell oppussing i både hoved-etasje og sokkel-leilighet er utført på egen-innsats. Tilkobling av vann og  elektrisk utført av faglært.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei, ikke byggemeldt utleie, men alle krav til rømningsveier og brann-vern er fulgt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, mycoteam og Ivar Lamøy har utarbeidet rapporter på tidligere forhold som per i dag er utbedret i forbindelse  med sokkel-leilighet.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold  eller private avtaler)?

Ja, råte på vindskier grunnet konstruksjonsfeil på avrenning av vann fra takstein. Drypp treffer toppen på vindskier.  Dette gjelder samtlige hjørner på hus, garasje og utvendig bod.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter,  mus, maur eller lignende?

Ja, har vært påvist svertesopp i sokkel-leilighet grunnet dårlig grunnventilasjon. Sokkel-leiligheten er total- rehabilitert med nytt gulv, veggpanel og tak, samt oppgradert ventilasjon med både avtrekk og  ventilasjon/varmepumpe i dag.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei, ikke sett skjeggkre eller andre skadedyr.

Tilleggskommentar:

Boligen er på generelt grunnlag oppusset på egen-innsats/dugnad. Der hvor det foreligger krav til faglært, er faglært benyttet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Løsøre og tilbehør:

- Oppheng for klær på vaskerom ved VVB følger ikke med i salget.

- Løftebukken i garasjen følger ikke med salget. Kan evt. kjøpes etter avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1947/406442-1/107 Erklæring/avtale

08.12.1947

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel

1963/404447-1/107 Bestemmelse om veg

14.10.1963

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:51

Over d.e. og bnr. 7 på forskj. betingelser

2013/1063577-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

06.12.2013

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:215

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2013/1063577-5/200 Bestemmelse om bebyggelse

06.12.2013

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:215

Rett til å oppføre nybygg/eksisterende bygg nærmere felles eiendomsgrense enn 4 m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/304650-1/200 Best. om adkomstrett

09.04.2015

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:215

2015/1184154-1/200 Bestemmelse om veg

17.12.2015

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:215

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1947/402552-1/107 Registrering av grunn

19.05.1947

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:4

2013/1063553-1/200 Registrering av grunn

06.12.2013

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:215

2015/1184146-1/200 Registrering av grunn

17.12.2015

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1601 Gnr:325 Bnr:225

2018/201932-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2018 00:00

2001/2206-1/107 Erklæring/avtale

05.02.2001

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:6

Rett til tilkobling til privat kloakkledning m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1063577-3/200 Best. om vann/kloakkledn.

06.12.2013

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:6

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2013/1063577-4/200 Bestemmelse om bebyggelse

06.12.2013

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:6

Rett til å oppføre nybygg/eksisterende bygg nærmere felles eiendomsgrense enn 4 m

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/1096937-3/200 Best. om vann/kloakkledn.

12.12.2014

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:6

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:8

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Underetasjen er pr. dags dato utleid til kr. 14 000,-. Leiekontrakten varer frem til 01.05.2024. Ny eier kan ta over leiekontrakten om ønskelig. Det er ellers 3 mnd. oppsigelse. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Til informasjon så er det tinglyste dokumenter om veirett, felles vedlikehold av kloakkledninger og bestemmelse om bebyggelse. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen ligger i et område regulert etter reguleringsplan med plan-ID: r0208 Hårstadmarka, Hårstad, gnr.325/1 og Tillerringen med tilliggende bebyggelse fra nr. 43 til 86 (25.10.2001), hvor reguleringsformålet er boliger og felles avkjørsel. Området rundt eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og grønnstruktur - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 183 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 491 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,5% - (Forutsatt salgssum: 7.500.000,-) kr. 37 500,-

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle