Tryms veg 14, 7033 Trondheim

Gnr. 68 Bnr. 23 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 16 kvm

Garasjen måler 23 kvm. (BRA - e), og er ikke medregnet i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 962 kvm

7 790 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tryms veg 14 har en tilstandsrapport der 75% av bygningsdelen har TG1, 14% har TG2 og 0% har TG3 og 11% har TGIU (Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport. Nedenfor er sjekkpunkter tildelt tilstandsgrad 2 trekt fram for å synliggjøre dette ovenfor interessenter:

Det er ikke mulig å måle lokalfallet rundt sluket grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende  avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel forholdet vurdert til  å gi tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, selv om fallforhold/oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for  vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket  funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og  høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør  at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres  innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre  hindrer uttørking). Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede  verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke  sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 57,0 prosent, ved 17,4 celsius.

- Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre.  Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og  underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendig inspeksjon: Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan  danne grunnlag for soppvekst). Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det observeres spor etter gnagere  (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Erfaringsmessig er krypkjellere en  risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep. Det er registrert forhold som øker  fuktbelastningen. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,  årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene vil oppfylle  kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Vannrør: (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid.

- Avløpsrør: (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over  tid.

Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte  råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes.  Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til  grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de  forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Vinduer: Enkelte vinduer i kjeller bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes  tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og  innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at  det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være  usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å  tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som  sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle  opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Det er foretatt en forenkles og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 195 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 985 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 001 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 060 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Kommunen fakturerer de kommunale avgiftene månedlig. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Oda Løkvik Husby Lasse Hopstad Solberg

EIE eiendomsmeglig ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Tryms veg 14! En bolig med god standard som vil oppfylle og overgå forventningene til de fleste familier. Denne boligen egner seg spesielt godt for familier som ønsker en bolig i et lunt, rolig og ettertraktet nabolag.

Merk deg dette:

•Boligen har gjennomgående høy standard og er vesentlig oppgradert i 2023-2024

•Solrik veranda med direkte adkomst til hage

•Tre romslige soverom

•Innbydende kjellerstue for ekstra oppholdsrom og aktiviteter

•Garasje med Zaptec Elbillader

•Balansert ventilasjon

•Gjennomtenkte materialvalg, blant annet bjørkefinér på vegger og tak

• 3-lags isolerglass vinduer med passivhus-standard fra Førre trevarefabrikk. 

•Sentral beliggenhet, og kort vei til dagligvarebutikker og nødvendige fasiliteter

Velkommen til visning!

Parkering i garasje og på tomt.

Her har man alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Nardo Centeret ligger bare et par minutters gange fra eiendommen. Her finnes det et godt utvalg av servicetjenester som frisør, kiosk, Rosenborg bakeri, Coop Mega, Boots Apotek, Legesenter, restaurant, blomsterbutikk m.m.

Boligen er plassert i et svært barnevennlig nærområde. Området kan betegnes som fredelig og meget barnevennlig med trygg skolevei til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Det er flere friområder, ballbaner, skøytebane og lekeplasser i nabolaget. Fantastiske Estenstadmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter ligger like ved.

Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet. Bussholdeplass kun ett minutt gange fra boligen med flere busser som har hyppige avganger til sentrum via store studiesteder som NTNU Gløshaugen, HiST, TØH, BI, Sintef og St. Olav Hospital. Avstanden er heller ikke større enn at man kan gå eller sykle.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiet tomt, 962 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Lader for elbil montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barnehager er Jotunheimen barnehage, Nardo barnehage og Blomsterbyen barnehage. Eiendommen sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Strinda vgs, Thora Storm vgs og Katedralskolen.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskekjeller, teknisk rom, matbod og fire boder.

1. etasje, plan 1: Entré, gang, toalettrom og to soverom.

1. etasje, plan 2: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt

krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med

karmer av tre, med to- og tre-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i gang (plan 1). Peisovn i stue (plan 2).

Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En matbod og fire boder i kjeller.

Åpen kjøkkenløsning. Kvik kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2023. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum  med kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator  innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.  Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i finerplater. Laminert plate bak platetopp.

Baderom oppgradert i 2023 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Finerplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur (hånddusj og  regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør  system.

Gulvflater belagt med parkett, fliser og vegg til vegg teppe. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater og finerplater. Synlige takbjelke  (plan 2). Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i gang (plan 1). Peisovn i stue/kjøkken (plan 2). 

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør  system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

UNDERETASJE

Vaskekjeller fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur Vannrør av kobber. Synlige  avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

ANNET

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i  vaskekjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på synlige avløpsrør i kjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på  kjøkken og rundt varmtvannsbereder. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk  rom. Varmtvannsbereder på 283L (fra 2023) plassert på teknisk rom. Varmepumpe i gang (plan 1 fra 2018). Balansert ventilasjon (fra 2023) med  ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,25 meter og i vaskekjeller er takhøyden målt til 2,28 meter.

1. etasje (plan 1): På soverom er takhøyden målt til 2,07 - 2, 91 meter (skråtak) og i entré er takhøyden målt til 2,21 meter.

1. etasje (plan 2): I stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,05 - 3,02 meter (skråtak) og på bad er takhøyden målt til 2,04 - 2,72 meter (skråtak).

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1970 vedrørende enebolig på Tryms veg nr. 4. Dette er eiendommens tidligere adresse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt godkjent byggemelding med tegninger for boligen, datert 1967. Disse ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen.

1. ETASJE:

Plan 1:

WC er flyttet fra entré til dagens gang/forstue. Endringen er ikke søknadspliktig.

Plan 2:

Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å skape dagens, åpne løsning. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

KJELLERETASJE:

Det som benyttes som kjellerstue, er godkjent som hobbyrom. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Bod på 14,5 kvm og 8 kvm er opprinnelig ett stort rom. Det er satt opp en vegg. Deler av bodarealet var opprinnelig badstu, dette er i dag teknisk rom. Gangen var opprinnelig to rom, men er nå ett. Dette er ikke en søknadspliktig forandring. Det som var WC er nå bodareal, dusjrom er også blitt omgjort til bod. De øvrige rom stemmer over ens med godkjent formål.

Det foreligger godkjent byggemelding vedr. frittstående garasje datert 21.03.1967.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På befaringsdagen ble det observert eldre deler av el-anlegget som er klipt og ikke fjernet. Tilsynelatende er det frakoblet spenning, dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. 

Oppvarming ved bruk av elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 12 060 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Kommunen fakturerer de kommunale avgiftene månedlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr. 12 058,- i 2023.  Eiendomsskatt er fakturert og inkludert med kommunale utgifter.

Det er eiendomsskatt på eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Frende Polisenummer: 1186967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 463 943,- Som sekundærbolig Kr. 5 562 982,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Murspesialisten AS, Aalmo Elektro AS, O.R rørservice. Revet og lagt opp med våtromsplater på egeninnsats. Resterende arbeid med vann/strøm/flis/støp og  membran utført av firma. Renovert toalett entre, installert smart vvb og nytt vannfordelerskap, utført av faglært.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Murspesialisten AS. Sommer 2023. Renovert bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. kvittering på flisarbeid og vann/avløpsarbeid. samsvarserklæring på strøm.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. I forbindelse med etablering av bad ble vannledning kuttet over og noe vann på stuegulv. Dette ble utbedret av rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. O.R rørservice AS. Nye avløp, ny smart vvb, nye vannrør og vannfordelerskap. Lagt inn waterguard lekkasjestopper rundt vvb, vanninntak på kaffemaskin kjøkken og vask på kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Observert lite hull i stålplate på tak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Ved kjøp i 2023 opplyste forrige selger at taket ble byttet for 12-15 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Aalmo elektro AS. Teknisk ventilasjon AS. Byttet hele strømanlegget, og etablert balansert ventilasjon. Varmepumpe ble demontert og installert på nytt. Vår/Sommer 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Teknisk ventilasjon AS, Etablert balansert ventilasjon vår/sommer 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Zaptec, montert av Aalmo elektro

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Pusset pipe, etterisolert vegger fra innsiden, satt inn nye vinduer og verandadører.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsvurdering ved kutt av vannrør i forbindelse med oppussing. utført av Recover.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Utfyllende arbeid utført på egeninnsats: Lektet ut vegg og tak 5 cm og etterisolert fra innsiden. Byttet alle vinduer (ikke kjeller) til 3 lags isolerglass. Våtromsplater på bad.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er tinglyst refusjonsplikt på eiendommen i 1967. Konferer megler ved spørsmål. Alle tinglyste erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1966/12958-1/107  Erklæring/avtale  

09.11.1966 Refusjonsplikt til kommunen.

1967/7579-1/107  Erklæring/avtale  

27.06.1967  Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement.

1967/11619-1/107  Erklæring/avtale  

05.10.1967  Refusjonsplikt til kommunen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

- 5001 r20240004 Urds veg 4

- 5001 r20230037 Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg med fortau langs vestsiden av Torbjørn Bratts veg og Utleirvegen. Det ønskes å separere syklende og gående på dagens gangog sykkelveg, samt avklare hvor det er behov for støytiltak langs vegen. I tillegg skal området ved den eksisterende bussholdeplassen Tors veg oppgraderes. Sanering/ avkjørselssamling langs Utleirvegen skal vurderes.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 195 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 985 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 001 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Provisjon 0,57% (forutsatt salgssum kr. 7 800 000) (Kr.45 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Foto (Kr.6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto