Bilde 1 av Vestre Rosten 51BBilde 2 av Vestre Rosten 51B
Digital salgsoppgave
Vestre Rosten 51B

7072 Heimdal • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 6 500 000

Omkostninger: kr 178 520Totalpris: kr 6 678 520
Stor og innholdsrik enebolig/flermannsbolig - Investeringsobjekt - Garasje - BTA 370 kvm.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
7 soverom
Primærrom (P-ROM)
297 m²
Bruksareal (BRA)
323 m²
Bruttoareal (BTA)
370 m²
Kommunale avgifter
kr 1 837 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 178 520
Totalpris
kr 6 678 520
Byggeår
1953
Tomt
Eiet tomt 605 m²
Oppdragsnummer
97210216
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 6 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)kr 162 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 6 678 520
Eiendom
Vestre Rosten 51B, 7072 Heimdal

Matrikkel
Gnr. 315 bnr. 70 i Trondheim kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 297 kvm, Bruksareal: 323 kvm, Bruttoareal: 370 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
7

Byggeår
1953

Tomt
Eiet tomt 605 m²

Prisantydning
6 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

178 520,- (Omkostninger totalt)

6 678 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 22 040 pr. år kr 5 510 pr. termin nr. 2 av 4 i 2021.

Eier
Roghieh Hassani Sima Hassani

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i etablert boligområde mellom Heimdal sentrum og City Syd. Området er kjent for å være barnevennlig med trygge oppvekstsvilkår. Fra boligen er det kort vei til Heimdal sentrum hvor du finner flere dagligvarebutikker, frisører, banktjenester, kafeer og restauranter samt buss og togstasjon. Gang/sykkelbro over E6 gjør at det tar få minutter å komme seg til Tillerbyen, hvor du bl.a. finner City-Syd og Stor-M. Gode buss- og togforbindelser innen gangavstand. Fine turområder i Bymarka med utfart fra Saupstad Skistadion, ca. 7 min med bil fra boligen.

Tomt
Eiet tomt, 605 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
Sokkel + plan 1: Kjøkken, 2 soverom, bad, gang.
Hybel: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.
Hovedleilighetekundærrom:
Sokkel + plan 1: 2 boder, garasje.

Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i flere halvplan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 297 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 323 kvm

Standard
Sokkel + plan 1
Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.
 
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
 
Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og innfellbare dusjdører.
 
Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
 
Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger.
 
Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Hybel
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling.
 
Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling.
 
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, badekar og bereder.
 
Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
 
Hovedleilighet
Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Vedovn.
 
Stue 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
 
Kjøkken: Parkett på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.
 
Soverom 1:
 
Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
 
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.
 
Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og innfellbare dusjdører.
 
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
 
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
 
Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.01.1952.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 22 040 pr. år kr 5 510 pr. termin nr. 2 av 4 i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 234 344,- Som sekundærbolig Kr. 4 443 638,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Takstmannens kommentar til areal:
Loft og soverom på plan 1 hovedleilighet ble ikke kontrollert på befaringsdagen pga manglende tilgang.
Dagens planløsning er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Tegningsgrunnlaget som er tilsendt er noe mangelfullt, men det kan se ut som om etablering av beboelsesrom i underetasje/sokkel, tilbygget vf og bod samt egen utleiedel ikke samsvarer med tilsendte tegninger. Benevnelse av rom er utført på bakgrunn av bruken på befaringstidspunktet. Det gjøres også oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er søknadspliktig. Innvendige ombygginger i dette tilfellet er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Det mangler også rømningsvei på plan 4.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger, bruk og dagens planløsning.

Boligen er i sin helhet utleid med løpende leieforhold. Det foreligger tre stk. leiekontrakter/forhold på boligen.
Boligen leies ut pr. i dag for kr 35 500,- pr. mnd.



Til orientering:
Vestre Rosten 51B er å betrakte som en flermannsbolig.
Dette innebærer at utleieleilighetene i boligen må direktelignes jfr. Skatteloven § 7-1, og at man må betale skatt av leieinntektene.
Konferer med megler og evt. skatteetaten ved spm. vedr dette.

Idet eiendommen betegnes som en flermannsbolig, betyr dette også at kjøper ved en senere realisasjon/ salg av eiendommen, sannsynligvis må betale skatt ved en evt. gevinst og vil få fradrag for skatt ved et evt. tap/ underskudd.
Konferer med megler og evt. skatteetaten ved spm. vedr. dette.

Hovedleilighet: leies ut for kr. 20.000,- pr.mnd. uten strøm og internett. Betalt depositum.
Kontrakt med 3 mnd. oppsigelse.

B-leiligheten: Leies ut for kr. 10.000,- strøm og internett inkl.
3-6 mnd. oppsigelse. (Leier ut til familie).

Sokkelen: Leies ut for kr. 5.500,- pr. mnd. inkl. strøm og internett. Dette for et soverom.
Selger har tidligere leid ut hele sokkeletasjen til kr. 11.000,-.
Kontrakt med 3 mnd. oppsigelse.

Det foreligger ingen oppsigelse på leilighetene pr.d.d. De som tar overtar huset velger selv om det skal videre leies eller avsluttes.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
2011/982718-1/200 Best. om adkomstrett
25.11.2011
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:315 Bnr:560

2011/982718-2/200 Erklæring/avtale
25.11.2011
Bestemmelse om vedlikehold av bygg
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

178 520,- (Omkostninger totalt)

6 678 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0216

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vestre Rosten 51B
For mer om objektet
Vestre Rosten 51B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: