Aaengveien 4, 7020 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 90 Orgnr. 948718928 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1955

Fellestomt kvm

Fellestomt, eid av borettslaget

3 190 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Våtrom - Bad:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt,  overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Grunnet  plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke  etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet  usikker. Tiltak må påregnes.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i  tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert  forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 44,7 prosent, ved 17,9 celcius.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis  knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18  mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom  uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det  oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker  restlevetid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder det elektriske anlegget.  Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at  mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt oppmerksom på. Med bakgrunn i  TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning,  men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med  jevnlig ettersyn. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering:

Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand.  Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk  levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. 

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

For øvrig informasjon om teknisk standard m.m., se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 99 521,- pr. 22.09.23

andel fellesformue: kr. 13 152,- pr. 31.12.22

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 99 521,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 289 521,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 298 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 306 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 157,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser om en planlagt økning av felleskostnadene på 2-3%, men maks 5%. Dette er budsjettert inn i 2024. De skal ta opp mer lån på sikt for vedlikehold. TOBB bistår med prosjekteringen og vil gi borettslaget flere forslag.

Betjening av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felles bygningsforsikring, 2-roms prekestol m.m.

"et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. for å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. sikringsordningen er levert av Klare Finans AS."

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hilde Angell

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Aaengveien 4 - En meget flott 3-roms andelsleilighet med svært ettertraktet beliggenhet i Fagerlia, rett ved Bymarka og Theisendammen.

Her er det gode aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Området har også nærhet til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Butikker, restauranter og offentlig transport ligger også innen gangavstand.

Høydepunkter:

God planløsning

Vakker utsikt mot Trondheimsfjorden

Sør-vestvendt balkong med gode solforhold

Flott opparbeidet fellesområde for barn og unge

Vaktmester i borettslaget

Nærhet til kollektiv transport og Bymarka

Meget barnevennlig område med barnehage like i nærheten

Gang- og sykkelavstand til sentrum

Nyoppusset kjeller med vaske- og tørkerom samt to boder

Mulighet for parkering

Velkommen!

Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Ut over dette skjer parkering langs gateløp, og følger vanlige regler for dette. Parkeringsplasser eller garasjer følger ikke leiligheten. Tildeling skjer etter søknad til styret, og ventelister må påregnes. Alle som har fått tildelt garasje eller parkeringsplass må benytte disse. Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Søknadsskjema for parkeringsplass og garasje fås hos vaktmester.

Parkerings- og garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes vaktmester, vaktmesteren@fagerliahageby.no med kopi til styret, styret@fagerliahageby.no

Trondheim Bilkollektiv har én bil i Fagerlia Hageby Borettslag, som har parkeringsplass i Fagerliveien, mellom nr. 27 og 29. I tillegg er en el-bil fra kollektivet plassert utenfor barnehagen i Skogvokterveien.

Leiligheten har flott beliggenhet i meget populære Fagerlia, som ligger i et fredelig og barnevennlig område uten særlig gjennomgangstrafikk. Flere barnehager i området. Fagerlia grenser til skog og mark i Bymarka med sine flotte utfartsmuligheter gjennom hele året. Boligen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Beboerne i Fagerlia har fortrinnsrett i Fagerlia Miljøbarnehage, som ligger i umiddelbar nærhet.

Kun 500 meter til Bymarka med sitt turstinett, som er det mest brukte turområdet i Trondheim, både sommer- og vinterstid. Kort gangavstand til Theisendammen og Baklidammen med dens bade- og fiskemuligheter. Ca. 15 min. gange til Ila og Ilaparken, kun ca. 25-30 min. gange til sentrum og St. Olav. Offentlig kommunikasjon kun 500 meter unna som går til bla. sentrum og Dragvoll.

Fellestomt, kvm

Del av firemannsbolig tilhørende Fagerlia Hageby Borettslag beliggende i Sverresborg, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert og gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, diverse  støttemurer og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Boligen består av: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Boligbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med  stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er  utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.  Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 57 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 57 kvm

Boligen disponerer 2 boder i kjeller oppmålt til ca 8 m² og 8 m².

Entré

Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er downlights i himling, som sørger for gode lysforhold videre inn i gangen. Gangen har integrert garderobeløsning.

Stue & kjøkken

Stuen har en god planløsning som effektivt skaper naturlige møbleringssoner. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Rommet er malt i en lys farge og har en god takhøyde, som sammen med store vindusflater skaper en behagelig atmosfære. For de kaldere dagene finner du en peisovn som avgir godt med varme. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sørvendt balkong med utsikt mot fellesarealene. Her har du plass til en sittegruppe.

I delvis åpen løsning mot spisestuen finner du kjøkkenet. Innredningen er fra ukjent årstall og har profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum  med ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og  støpejern. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i  malte flater, malte tapetserte flater og malt panel.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom med plass til både seng, nattbord og garderobeløsning.

Baderom

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 1999 basert på datomerking på avløpsrør for servant. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt tapetserte veggflater og flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og  stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Gulvstående baderomsmøbel med dør. Dusjkabinett  med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil på  vegg.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater og malt  panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert  på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er  ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 100L (fra 1990) plassert under kjøkkenbenk. Sentralstøvsuger plassert i skap i entré/gang. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, men megler har mottatt en byggemelding datert 1953 med tilhørende tegninger. Tegningene har ulike datoer oppgitt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I forbindelse med de mottatte tegningene er det oppdaget flere avvik. Leiligheten er opprinnelig en to-roms, men er i dag en tre-roms. Dagens to soverom er etablert ved å ta av opprinnelig soverom og to kott. Bruksendringen er ikke omsøkt hos kommunen og vi gjør oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Opprinnelig bad er korrekt og stuen er korrekt ifht. opprinnelige tegninger. Kjøkken og spisestue var opprinnelig et adskilt rom fra stuen, men det er i dag åpnet mellom stue og spisestue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er i ettertid etablert balkong til andelen, denne var opprinnelig ikke der.

I forbindelse med balkongen foreligger det en godkjenning fra byggesakskontoret på endring av vindu til balkongdør. Det foreligger også en godkjent søknad datert 1984, som gjelder tilbygg på hver gavl på 4-mannsbolig, bygging av 4 balkonger i 2. etasje og utskifting av eksisterende vindu til terrassedør i 1. og 2. etasje - i tillegg til utskifting av alle vinduer i huset. Tilbygget kan ikke sees etablert og ei heller balkong nummer 2 for leiligheten. Balkong nummer 1 ble etablert.

Det ble gitt tillatelse til tiltak i en igangsettingstillatelse datert 24.10.2012. Saken omhandlet tiltak for brannvarslingsanlegg. Tiltaket skal avsluttes med ferdigattest, men det er ikke mottatt dokumenter etter dette for saken. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det elektriske anlegget er gitt TG2 etter forenklet vurdering.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 157,- pr.mnd.

Betjening av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, elektronsike fellesavtaler, felles bygningsforsikring, 2-roms prekestol m.m.

Herav:

Felleskostnad renter kr 413,-

Felleskostnad avdrag kr 252,-

Felleskostnad driftsdel kr 2 904,-

2-Roms Prekestol kr 68,-

Elektroniske fellesavtaler kr 520,-

Lånenummer: 90517259615, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2023: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 22.09.2023: kr 20 500 552,-

Andel av saldo: kr 88 316,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517313083, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2023: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 22.09.2023: kr 2 601 113,-

Andel av saldo: kr 11 206,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 11 333 085,- i 2022,  samt driftskostnader på kr 12 291 976,-. Dette gav et negativt årsresultat etter finanskostnader og inntekter på kr 1 547 958,-. Underskuddet ble dekt med borettslagets egenkapital.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81190787

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 794 257,- Som sekundærbolig Kr. 2 859 326,-

Borettslag: Fagerlia hageby borettslag, Orgnr: 948718928

Borettslaget ble stiftet høsten 1954, og består i dag av 51 hus; 21 rekkehus (4 leiligheter i hver rekke) og 30 kryssdelte hus (4-mannsbolig i to etasjer, med 2 leiligheter i hver etasje). TOBB er deres forretningsfører.

Borettslaget har vaktmester ansatt i full stilling. Han har arbeidstid mandag til fredag fra kl 07.00 til kl 15.00. Arbeidsoppgaver er plenklipping, oppfølging av bygg og vedlikehold, forefallende reparasjoner og vedlikeholdsarbeid i fellesareal samt utvendig, Vaktmester utfører også snøbrøyting og strøing, med mer. Hver enkelt beboer skal sørge for snømåking og strøing utenfor sitt hus.

Borettslaget har også en velforening, som hovedsakelig engasjerer seg med aktiviteter for de yngste beboerne. Velforeningen arrangerer for eksempel dugnad på lekeplassen, sommerfest i borettslaget, div. aktiviteter, juletretenning og juletrefest. Borettslaget har en inngjerdet ballplass ovenfor garasjeanlegget i Åengveien. Her er det fotballmål og baskeballkurver. En Skateboard-rampe er montert i sommerhalvåret. Plassen er lyssatt og kan benyttes fritt av alle som bor i borettslaget. Etter kl 22 skal det være stille og lysene slukkes automatisk. Det finnes også en lekeplass med husker, klatrestativ, sandkasse og benker, som er også lyssatt i den mørke årstiden. For mer informasjon fra borettslaget, se vedlagte "informasjonsbrosjyre".

Trapper i kryssdelte hus skal vaskes hver uke etter turnus blant beboerne. Første etasje tar første etasjes trapp, gang og kjellertrapp. Andre etasje tar trapper og avsatser ned til første etasje. Kjeller skal vaskes 1 gang hvert kvartal.

Informasjon fra årsmøtet i 2023

Nåværende vaktmester har arbeidet lenge i borettslaget og nærmer seg pensjonsalder. Etter en vurdering om de skulle fortsette med egen vaktmester fra firma, ble det på årsmøtet vedtatt at borettslaget skulle fortsette med egen vaktmester. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å rekruttere ny vaktmester, samt inngå og forvalte avtale med denne.

Gjennom året 2022 har styret foretatt løpende vedlikehold og reparasjoner som vanlig. Det er skiftet en del verandadører og baderomsvindu. I tillegg har det vært nødvendig å reparere flere verandaer også dette året. Det er viktig at andelseiere selv etterser verandaer og holder disse i orden, samt varsler i god tid til vaktmester dersom det er noe som er nødvendig å reparere, og utfører det de kan av mindre oppgaver med vedlikehold. Maling av hus er nå satt ut til firma, som i 2022 malte 4 hus. I tillegg malte de der det var skiftet bordkledning og verandaer. Dette arbeidet fortsetter i 2023. Det er også pusset opp 2 fellesganger i kryssdelte hus.

Ladeanlegget for el-biler, er nå ferdig montert på alle parkeringsplasser og i garasjeanlegget i Fagerliveien. Dette driftes av Aneo (tidligere Ohmia).

Boligbyggelaget TOBB.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Det er eiers plikt å påse at øvrige offentlige bestemmelser for husdyrhold følges. Det må søkes til styret dersom etablering av katteluke ønskes. Dersom katteluke monteres, skal den fjernes ved salg av leilighet. Er luka montert i vegg, skal veggen tilbakestilles slik den var opprinnelig. Er luka montert i dør, skal denne erstattes av ny dør. Alt arbeid skal utføres av snekker, for andelseiers regning.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Bytte av toalett, høytrykksspyling av avløp fra sluk på bad. Firmanavn: Din rørlegger Fosen, H. Granbo VVS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, vaskerom i kjeller er totalrehabiliert, litt rå luft i kjellerboder.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

- Ja, gulv i leiligheten er ikke helt i water.

Tilleggskommentar:

Kjøkkenbenk er skadet pga tidligere lekkasje/ drypp fra kran/blandebatteri. Ny kran/blandebatteri ble satt inn i 2012

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse- nåværende, bestemmelsesområde markagrense og LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:  r0307, plannavn: Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Fagerlia (19.5.1953) og r0507 som har en  Rp-Grense mellom boligbebyggelse og gårdens ressursgrunnlag.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 99 521,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 289 521,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 298 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 306 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 289 521,-) (Kr.25 520)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0271

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Heimdal

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no