Arne Fjellbus veg 10C, 7033 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 279 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1974

Fellestomt kvm

2 790 000

Takstmann: Takstdato: 22.04.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler med TG2:

Våtrom- Bad:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.

Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre

seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 34,5 prosent, ved 21,5 celsius.

Kjøkken:

Ventilasjon: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (ikke våtrom):

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. Tiltak anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ifølge tidligere egenerklæringsskjema er avløpsrørene rørfornyet i 2017. Omfanget/detaljer vedrørende rørfornyingen er ikke kjent. Vurderinger er gjort basert på informasjon fra huseier. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 263 331,- pr. 13.03.24

Andel fellesformue: kr. 21 130,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 263 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 053 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 512,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 762,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 444,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven,under navnet plussplan. Dette som vedlegg til årsmøtedokumentet. Her finner man en plan styret følger så langt de ser det fornuftig.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristine Alise Olsen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere en flott toppleilighet med meget god beliggenhet i feltet.

Her er det gode parkeringsmuligheter og bussforbindelser i området. Borettslaget er ferdig rehabilitert hvor det bl.a. ble byttet vinduer og balkongdør, nytt brannvarslingsanlegg, rørfornyelse og diverse malerarbeid.

Kvaliteter:

Svært romslig stue med gode møbleringsmuligheter

Romslig balkong med flott utsikt

Gode solforhold og særdeles lite innsyn i toppetasjen

Varmtvann inkl. i felleskostnader

Hvitevarer medfølger boligen

To soverom

2 egne boder samt sykkelbod og fellesboder

Ca. 10 minutter på sykkel til NTNU

Kort vei til butikker, skoler og barnehager

Populært, rolig og familievennlig boligområde. For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turområder

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i Borettslaget.

Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. Søknad om garasje registreres på www.tobb.no.

Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget.

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert

inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no.

Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vestlia, ca. 5,7 km sydøst for Trondheim sentrum. Området oppleves som rolig og fredelig og  ligger tilbaketrukket fra veg. Fra eiendommen er det gangavstand til Bunnpris Vestlia, og det tar ca. 19 min å gå bort til Risvollan senter (1,4) og ca. 11 min til Nardo Centeret (750m). Moholt Storsenter ligger en fin sykkeltur unna, ca. 2,6 km. Det ligger en populær frisbeebane bare ett par minutter fra leiligheten.

Kollektivtilbudet på Vestlia består av buss, og nærmeste holdeplass er Hoeggen skole, som ligger under 200 meter fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum. Det er gangavstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, samt kort vei til NTNU Dragvoll. Området har et godt idrettstilbud, og det er nærhet til flere fotballbaner og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger også tett på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter. Rett over Steinanvegen er det enkel tilgang til Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er også kort vei til skitrekket på Steinan.

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Vestlia Borettslag beliggende i Steindal, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei,

diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entrè/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og metallplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, med to og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Boligen disponerer 2 boder i kjeller på tilsammen 10 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad

Baderom oppgradert i 2002 (ifølge tidligere tilstandsrapport). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Badekar med innebygget badekararmatur.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige Rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,37 meter og på bad er takhøyden målt til 2,11 meter. Til informasjon: Bad og toalettrom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Teknisk anlegg: | VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk (fra ukjent årstall) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på ukjent sted

Balkong

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 12 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og tre. Balkongen har utvendig stikkontakt. Gulvoverflater av synlig betong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en midlertidig innflyttingstillatelse datert 18.12.1974. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er motatt byggetegninger fra kommunen datert 1973. I opprinnelige plantegninger har kjøkken egen inngang fra baderom og er lukket mot stuen. Døren er kledd igjen og veggen er delvis åpent mot stuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Opprinnelig soverom er delt i to og det minste rommet er utvidet ved å ta av opprinnelig sekundærareal. Dette innebærer da en delvis bruksendring og bruksendringer er søknadspliktige. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtas ansvar og risiko tilknyttet forholdet.

Det foreligger for øvrig en godkjent søknad om utvidelse av balkonger datert 1995, samt ferdigattest på Arne Fjellbus veg 2 - 10, for montasje av heldekkende brannalarmanlegg (2016).

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Leiligheten oppvarmes elektrisk. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 444,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Herav:

- Renter blokk kr 731,-

- Driftsdel blokk kr 3 145,-

- Avdrag blokk kr 1 154,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 414,-

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 13.03.2024: 4 348 611

Andel av saldo: 12 714

Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )

Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 13.03.2024: 11 251 600

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 13.03.2024: 14 920 441

Andel av saldo: 43 624

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 13.03.2024: 1 560 886

Andel av saldo: 4 564

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 13.03.2024: 1 624 590

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 13.03.2024: 1 615 950

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 5.41% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14.9

Saldo per 13.03.2024: 4 061 550

Andel av saldo: 11 875

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.08.2027 )

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 13.03.2024: 67 526 075

Andel av saldo: 190 555

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på kr. 25 845 822,-, og de hadde samme år driftskostnader på kr. 16 860 675,-.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 5 526 378,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005399386

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 801 168,- Som sekundærbolig Kr. 3 044 437,-

Borettslag: Vestlia Borettslag, Orgnr: 954872416

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Innleid av Driftsavdelingen Vestlia borettslag. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann- og avløpsjekk i

regi av borettslaget November 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Kontroll av el-anlegget i regi av borettslaget senest i 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja, Tilrettelegges gjennom borettslaget. Strøm og ladeboks betales av den enkelte beboer dersom man ønsker å leie ladeplass.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer medfølger boligen. Lampe fra soverom og kjøkken vil byttes ut med de som fulgte med boligen opprinnelig. Disse er tilsvarende lampen i gangen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, LNF-område, grønnstruktur- framtidig i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen grenser også til offentlig eller privat tjenesteyting- nåværende.

Eiendommen reguleres etter r1000a, r1013k, r1013n, r1112ah, r1112aj, r1112ao, r1112l og r1112aa. Det fremgår av reguleringskartene at eiendommen er regulert til blant annet område for småhus, blokkbebyggelse, fellesarealer, friområde, areal for kjøre- og gangtrafikk, offentlige bygninger m.m.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av mottatte situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 263 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 053 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 512,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 762,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.28 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Foto (Kr. 4 000)

Markedspakke (Kr. 14 400)

Interiørveiledning (Kr. 2000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no