Bilde 1 av Bekkasinvegen 22FBilde 2 av Bekkasinvegen 22F
Digital salgsoppgave
Bekkasinvegen 22F

7082 Kattem • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik & pen 4-roms leilighet på 2 plan. Alt inkludert fellesutgiftene og p-plass i kjeller. Nært buss og skole.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Bruttoareal (BTA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 7 388 / Mnd
Prisantydning
kr 2 090 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 523 417
Totalpris
kr 2 621 427
Fellesformue
kr 14 380
Byggeår
1975
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210246
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Prisantydningkr 2 090 000,-
Fellesgjeldkr 523 417,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 621 427
Eiendom
Bekkasinvegen 22F, 7082 Kattem, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 198 bnr. 108, andelsnr. 77 i Åsheim borettslag med orgnr. 948721058 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1975

Tomt
Fellestomt, eid av borettslaget.

Prisantydning
2 090 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 523 417,- pr. 24.09.21
Andel fellesformue: kr. 14 380,- pr. 24.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning)
523 417,- (Andel av fellesgjeld)

2 613 417,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 621 427,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 388,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Paul Olai Tetlie Forfot Hege Tetlie Forfot

Parkering
Alle leiligheter i Åsheim Borettslag har en garasjeplass i parkeringskjeller som følger leiligheten. Garasjeplassnr B40

Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen. Gjesteparkering må registreres i SmartOblat

Beliggenhet
Kattem er et populært og svært barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til skoler, flere barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplass.
Området er nærmest bilfritt, og det ligger flere lekeplasser like i nærheten. Kattem har også idrettstilbud for barn i alle andre, og det er kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane og treningssenter m.m.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder både i marka rundt Heimdal og i Bymarka. Bymarka byr på merkede turstier sommerstid og lysløype mot Granåsen på vinteren. Hestsjøen er en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass, og hit tar det ca. 8 minutter å kjøre.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Kattem. For shoppingmuligheter er det kort vei til City Syd. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Trondheim sentrum ligger godt innen rekkevidde via buss og bil, med alle sine fasiliteter og kulturtilbud.

Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss, inkludert Metrobuss. Nærmeste holdeplass er Kattemsenteret som ligger ca. 450 meter unna. På Heimdal er det togstasjon. Med bil tar det ca. 10 min til City Syd, 20 min til Trondheim sentrum og 37 min til Trondheim lufthavn Værnes.

Fra boligen er det kun 350 meter til Kattem barneskole og ca. 1 km til Åsheim ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Heimdal videregående skole. På Kattem er det flere barnehager i gangavstand, blant annet Lyngmyra barnehage og Kattem barnehage.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Metrobuss 100 m fra boligen.

Inneholder
Primærrom:
3. etasje: Entre, bad, 2 soverom.
4. etasje: Stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom.

Sekundærrom:
3. etasje: Kott.

Byggemåte
Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 97 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm

Standard
3. etasje
Entre: Belegg på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Trapp.
 
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap.
 
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
 
Soverom 2: Laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
 
Kott: Laminat på gulv og malte plater på vegger.
 
4. etasje
Stue: Laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.
 
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin.
 
Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
 
Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.11.1975.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 388,- pr.mnd.
Drift, vedlikehold, avdrag, renter, oppvarming, varmtvann, kabel-tv/internett, forsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Felleskostnad driftsdel: 3 135,-
Felleskostnad avdrag: 1 393,-
Oppvarming og varmt vann: 1 120,-
Felleskostnad renter: 1 339,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 401,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2021: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 24.09.2021: 31 817 405
Andel av saldo: 105 571
Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031

Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2021: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 24.09.2021: 21 415 164
Andel av saldo: 71 056
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031

Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2021: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse
Saldo per 24.09.2021: 46 892 597
Andel av saldo: 155 591
Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )
Fastrente til 01.03.2032

Lånenummer: 90517288534, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2021: 0.97% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 24.09.2021: 57 624 577
Andel av saldo: 191 200
Første termin/første avdrag:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 25 955 896,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 17 900 608,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 3 175 691,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88362032

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 751 982,- Som sekundærbolig Kr. 2 707 136,-

Borettslag
Borettslag: Åsheim borettslag, Orgnr: 948721058

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Til info:
I mars 2020 ble det vedtatt å ta opp lån på kr 6 mill til fremtidige investeringer i borettslaget som maling og bytte av tak. Det vil ikke bli økning i felleskostnadene pga dette.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, grønnstruktur og hovedturvei i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning)
523 417,- (Andel av fellesgjeld)

2 613 417,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 621 427,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 450,50)
Tilstandsrapport (Kr.6 800)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 220)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Utvask OTP (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.104 950,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0246

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Yasin Unal
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bekkasinvegen 22F
For mer om objektet
Bekkasinvegen 22F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: