Belbuvegen 1, 7045 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 68 Orgnr. 948924404 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1949

Fellestomt kvm

5 650 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 26.08.24

Følgende er gitt TG2 av takstmann i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad: Overflater gulv.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer - Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Dører og vinduer - Dører:

Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

For mer informasjon om den tekniske standarden m.m. - se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 231 030,- pr. 19.08.24

Andel fellesformue: kr. 38 806,- pr. 31.12.23

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 231 030,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 881 030,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 890 211,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 898 461,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 710,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selger opplyser at vinduer skal utskiftes på sikt, og at mål og alder på vinduer sendt inn til Strindheim Hageby i 2023. Det er ikke kjent hvordan dette skal finansieres.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ida Wisth Christoffer Andrè Grytøyr

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Belbuvegen 1 - En moderne og oppgradert 4-roms i et attraktivt område.

Boligen oppleves som moderne og det er gjort gjennomgående gode valg, når den ble oppgradert i 2022. Her får du blant annet et delikat kjøkken med integrerte hvitevarer, sammen med et moderne baderom på hele 11 kvm. Boligen har ellers tre store soverom og en lys og luftig stue. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial atmosfære.

Verdt å merke seg:

•Gjennomtenkt, god planløsning

•Kjøkken og baderom oppgradert i 2022

•Separat toalettrom

•Moderne stil- og materialvalg

•Gulvvarme på baderom og i entré

•Veletablert og flott område

•Parkering ved huset

Velkommen!

Biler skal parkeres på biloppstillingsplasser utenfor husene. For de fleste hus er det satt av plass til 1 bil pr. leilighet. Gjester skal henvises til gjesteparkeringsplasser i Belbuvegen og Camilla Collets veg.

Borettslaget eier 40 frittstående garasjer i rekke. 14 av disse garasjene ble skadet i brann juli 2023 og er ikke i bruk pr.d.d. Det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer. Se for øvrig lagets hjemmeside om parkering.

Søknad om garasjeplass:

https://www.tobb.no/for-deg/sok-om-parkeringsplass

Denne boligen ligger i et ettertraktet område på Strindheim - et stille og barnevennlig nabolag som er kjent for sine store grøntområder og rolige omgivelser. Beliggenheten gir en følelse av tilbaketrukkethet samtidig som den er sentral, med svært gode gang- og sykkelveiforbindelser.

I nærområdet finner man flere lekeplasser, samt et idrettsanlegg bare 500 meter unna. Det er kort avstand til flere barnehager, deriblant Leangen kulturbarnehage som ligger bare noen minutters gange fra boligen. Andre nærliggende barnehager inkluderer Strindheim barnehager (Bromstad barnehage og Valentinlyst barnehage) og Brøset barnehage. Skolebarna tilhører Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole.

Strindheim er kjent for sitt aktive idrettsmiljø, med tilbud innen fotball, håndball, langrenn og friidrett. Leangen ishall og fotballbaner ligger kun få minutters gange unna.

Fra boligen er det gangavstand til blant annet Solsiden (ca. 30 min), Sirkus Shopping (ca. 10 min) og Valentinlystsenteret (ca. 10 min). Det er også svært gode bussforbindelser innen ca. 100 meter, med hyppige avganger både til sentrum og andre deler av byen.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten består av: Entre/gang, toalettrom, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1949. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe på

kjøkken. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andelen disponerer to boder i kjeller på hhv. 17 og 11 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ

Innbydende entré med flislagt gulv. Det er god plass til garderobeløsnign dersom man kunne ønske seg dette. Entréen har gulvvarme.

STUE & KJØKKEN | BALKONG

Stuen er malt i nøytrale, tidløse farger som sammen med det flotte laminatgulvet skaper en behagelig og innbydende atmosfære. Rommet har store vindusdlater som sørger for rikelig med naturlig lys, mens downlights i himlingen gir et moderne preg. Det er rikelig med plass til både sofa med tilhørende mediemøblement, samt spisegruppe. På stuen finner du også en vedovn.

Stuen og kjøkkenet har en sosial, åpen løsning som skaper naturlige møbleringssoner og gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solfylt balkong på 8 m² med vestvendt beliggenhet, perfekt for å nyte hyggelige stunder utendørs. Balkongen har tre-rekkverk, utebelysning, utvendig stikkontakt, og markise. Gulvflatene er belagt med systemgulv som fullfører det moderne uttrykket.

Kjøkkenet har en moderne IKEA-innredning fra 2022. Innredningen har en mørk trefarge og benkeplate i stein. De synlige hvitevarene har sort farge og komplimenterer kjøkkenets fargepalett. Det stilrene designet uten overskap gir et luftig uttrykk.

Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og praktiske stikkontakter over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Ventilatoren er innebygd i platetoppen, og det er en varmepumpe på veggen. Kjøkkenet har komfyrvakt. Det er vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

BOLIGENS SOVEROM

Begge boligens soverom er på 13 kvm og har godt med plass til garderobeløsning, dobbeltseng, nattbord og annet møblement man måtte ønske.

BADEROM | VASKEROM

Dette romslige baderommet på 11 kvm ble oppgradert i 2022 med moderne løsninger og flotte materialer. Vegger og gulv er stilfullt flislagt, og rommet byr ellers på både gulvvarme og rikelig med lys fra downlights og vindu. Badet har en moderne innredning med god lagringsplass, en ovenpåliggende servant og sort ett-greps armatur. Speilet med integrert belysning gir et ekstra løft. Her finner du både badekar og en romslig dusjnisje med glassvegg, samt vegghengt toalett for en ren og moderne stil.

Badet har vannrør av typen rør-i-rør system, samt synlige avløpsrør av plast. DEt er mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

TOALETTROM

Boligens toalettrom følger badets moderne stil. Romemt er flislagt på både gulv og vegger, men her i to farger, som sammen komplimenterer hverandre. En malt himling gir en ren og moderne følelse. Toalettrommet har vegghengt servantinnredningen med skuffe, som gir praktisk lagringsplass. Innredningen har ovenpåliggende servant ogett-greps armatur. Toalettet er vegghengt.

Toalettrommet har vannrør av typen rør-i-rør system, samt synlige avløpsrør av plast. Det er naturlig ventil på vegg.

TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2022) plassert i kjeller. Varmepumpe på kjøkken.

TAKHØYDE

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,32 - 2,46 meter og på bad er takhøyden målt til 2,33 meter

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 1949.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggeanmeldelse datert 1946, som gjelder firemannsbolig. Denne hadde vedlagt byggetegninger som ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen. Det er oppdaget avvik.

Dagens toalett er opprinnelig to kott og toalettrom. Endringene av kottene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette avviket. Dagens baderom på 11 kvm var opprinnelig baderom og kjøkken. Det er blitt åpnet mellom rommene pg kjækkenet er flyttet inn i det som var spisekrok. Døren til soverommet på 8 kvm er blitt flyttet nærmere stuen, og det kan se ut som om rommet opprinnelig var noe større. Denne endringen er ikke søknadspliktig.

Til orientering: det ble søkt om oppføring av garasjer i 2021. Søknaden ble avslått. Dersom disse dokumentene er av interesse, kan megler oversende disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurderign er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 5 710,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler m.m.

Lånenummer: 90517340765, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 19.08.2024: kr 27 964 811,-

Andel av saldo: kr 231 031,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005377636

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 135 820,- Som sekundærbolig Kr. 4 316 114,-

Borettslag: Strindheim hageby borettslag, Orgnr: 948924404

Borettslagets har egen hjemmeside: http://www.strindheimhageby.no/

TOBB eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Ta kontakt med styre for å få eget søknadsskjema (søknadsskjema vil også bli lagt ut på Strindheim Hageby Borettslags hjemmesider). Søknaden må inneholde godkjenning fra alle naboer i samme hus. Dette gjelder også nye andelseiere som har husdyr fra før. Søknaden skal behandles før innflytting.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Byttet alle rør i 1. etasje, og rørfornyet alle rør i 2. etasje. Jobben ble utført i uke 6 /23. Firmanavn: All- Rørfornying AS.

TILLEGGSKOMMENTAR:

På sikt skal vinduer utskiftes, mål og alder på vinduer sendt inn til Strindheim Hageby i 2023.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, fortau, kollektivholdeplass m.m. etter reguleringsplan r0206, r0206b, r0206f, r0206o, r20210022. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - framtidig, samt bevaring kulturmiljø m.m. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Arbeidet har PlanID r20180055 og plannavn Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planen er å videreutvikle Leangen idrettspark med nye idrettsbygg, utvendige idrettsflater, arealer for egenorganisert aktivitet og opphold, samt bedre tilgjengeligheten for gående, syklende og kollektivreisende. Det legges til rette både for idrett på toppnivå og for breddeidrett både regionalt og lokalt. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 231 030,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 881 030,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 890 211,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 898 461,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 5 650 000,-) (Kr.56 500,-)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no