Bilde 1 av Bergheimsvegen 30 Bilde 2 av Bergheimsvegen 30
Digital salgsoppgave
Bergheimsvegen 30

7049 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bergheim - Særdeles romslig selveierleilighet med panoramautsikt - Terrasse på 20 kvm. - Parkering i garasje - 2 boder
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
78
Antall soverom
2 soverom
Etasje
8
Primærrom (P-ROM)
103 m²
Bruksareal (BRA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 2 463 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 15 528 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 150 890
Fellesgjeld
kr 25 567
Totalpris
kr 5 166 457
Fellesformue
kr 1 594
Byggeår
1998
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97200185
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydning kr 4 990 000,-
Fellesgjeld kr 25 567,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 141 870,-
   
Totalpris kr 5 166 457
Eiendom
Bergheimsvegen 30, 7049, Trondheim, Etasje: 8

Matrikkel
Gnr. 52 bnr. 116 snr. 78 orgnr. 979280009 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1998

Tomt
Eiet tomt av sameiet.

Prisantydning
4 990 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 25 567,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 1 594,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)
25 567,- (Andel av fellesgjeld)

5 015 567,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 870,- (Dokumentavgift)

150 890,- (Omkostninger totalt)

5 166 457,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr 2 463,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kr 15 528,-
Kr 3.882,-. Termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Parkering
Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eier
Margareth Ingebrigtsen

Beskrivelse
Selveierleilighet i populære Bergheim terrasse. Romslig leilighet
i 8. etasje med god størrelse på alle rom. Stor terrasse, egen garasjeplass og godt med bodplass. Panoramautsikt, flott solgang.

Noen av boligens kvaliteter:
- Meget romslig leilighet med god planløsning
- Fantastisk utsikt over Trondheim og Trondheimsfjorden
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning, 50 kvm.
- To soverom, 13,6 og 12,5 kvm.
- Flislagt bad, eget gjestetoalett, separat vaskerom
- En innvendig bod og en utvendig bod - rett ved leiligheten
- Solrik terrasse på 20 kvm.
- Kort vei til matbutikker, apotek og bussholdeplass

Attraktiv og innbydende leilighet beliggende i 8. etasje i populære Bergheim Terrasse. Fra leiligheten har du en fantastisk utsikt over Trondheim, Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Leiligheten er innholdsrik og har en praktisk planløsning som gir meget god romfølelse. Dette er en sjelden mulighet som bør sees!
 
Entre/hall:
Romslig hall med skyvedørsgarderobe og god plass til entremøbler.
 
Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og trivelig og har rikelig med skap- og benkeplass. Åpen kjøkkenløsning mot stuen på til sammen 50 kvm. Det er god plass til spisestuemøbler og kjøkkenøy.
 
Stue:
Stor og fin stue med fantastisk utsikt over byen og fjorden. Det er rikelig med plass til stuemøbler, om ønskelig er det plass til flere sofagrupper. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys i stuen og kjøkkenet. Utvendige elektriske persienner foran stuevinduene. Fra stuen er det dør til terrassen. Terrassen er plassert utenfor soverommene, og det er dermed helt fritt utsyn gjennom stuevinduene.
 
Terrasse:
Den flotte og usjenerte terrassen er flislagt, og har pergola og markise. Med hele 20 kvm er det god plass til utemøbler og beplantning. Meget god solgang og imponerende utsikt over byen og fjorden.
 
Soverom 1:
Romslig og luftig soverom på 13,6 kvm med praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord.
 
Soverom 2:
Lyst og trivelig soverom på 12,5 kvm som alternativt kan brukes til praktisk arbeids- eller gjesterom. Det er flott utsyn over byen fra begge soverommene.
 
Bad:
Badet er flislagt og har god størrelse. Vegg-i-vegg med badet er det et separat gjestetoalett med håndvask.
 
Vaskerom:
Leiligheten inneholder et praktisk vaskerom med stort vaskekar.
Boder:
Leiligheten har svært god lagringskapasitet i bod i enden av hallen, i tillegg til ekstra stor bod med inngang fra korridoren vis-a-vis ytterdøren. Det følger med to praktiske garderobeskap i hver av bodene.
Parkering:
Egen parkeringsplass i fellesgarasje i underetasjen. Heis fra leilighetsplan til garasje. Rikelig med gjesteparkering utenfor.

Velkommen til visning!

Beliggenhet
Bergheimsvegen 30 ligger i et attraktivt
boligområde ovenfor Moholt/Åsvang. Du har et
svært godt servicetilbud like i nærheten med bl.
a dagligvarebutikker som Rema 1000 ovenfor
Angelltrøa, Coop Extra, Meny, Kiwi og Rema 1000
på Moholt. Rundt Moholt har du også post i
butikk, legesenter, 3T Moholt, Frisører, Apotek
og flere bensinstasjoner.

Du har kort vei til kollektivtransport, ca. 250m
utenfor døren har du nærmeste holdeplass. Her
passerer buss nr. 5 med hyppige avganger forbi
Moholt og mot sentrum. Det går også buss fra
Bergheim ned til Vegamot flere ganger om dagen.
Fra Bergheim er det enkel adkomst til avkjørsel
på E6 (ca. 800m unna). Her kommer du deg fort
både nord mot Stjørdal/Ranheim og sør mot
Byåsen/Heimdal.

Området sogner til Åsvang barneskole (450m
unna) og Hoeggen Ungdomsskole (ca. 2,0km
unna). Du har 2 barnehager innen 400m med
Bergheim barnehage og Dragvoll barnehage. Det
er også kort gange til Voll Gård, med spennende
aktiviteter for de minste.

For den som er glad i natur- og friluftsliv er
terskelen svært lav. Tar man heisen opp til 12. etasje går man
rett ut i skogen. Like ovenfor Bergheim terrasse
ligger Estenstadmarka med et fantastisk tilbud
av turstier, skiløyper, fiske- og badevann.
Nærmeste lysløype og skiløype starter ca. 200
meter fra boligen. Herfra er det en fin søndagstur
inn til Estenstadhytta som holder åpent med
servering i helgene og flere ukedager.

Tomt
Eiet tomt av sameiet.

Adkomst
Fra Moholt-senteret kjører du mot Lohove og Dragvoll, følg Jonsvannsveien rett frem i 3 rundkjøringer, ta av til høyre inn på Bergheimsvegen. Følg Bergheimsvegen og parker på gjesterparkeringen, følg skilting mot nr. 30. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
8. Etasje: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
8. Etasje: Bod.

Byggemåte
Bygningen, som er ei terrasseblokk oppført i 1998, er på 11 etasjer + parkeringsskjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med teglstein.
Flat takkonstruksjon tekket med membran.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Primærrom
Primærrom: 103 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 107 kvm

Standard
Entré:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Kjøkken/Stue:
Parkett på gulv, tapet og malt strie på vegger, himlingsplater.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater.


Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, overskap og speil.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, vaskekar og varmtvannsbereder. Overskap og laminert benkeplate.

Toalettrom:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil.


Bod:
Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2002.
Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2019 som omhandler ferdigattest for ombygging og bruksendring.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 15 528 Kr 3.882,-. Termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 463,- pr.mnd.
Kabel-TV/Internett, renhold av fellesareal, vaktmestertjeneste.
Herav:
Internett 159,-
Felleskostnader 2.018,-
Tv-avgift 286,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: NORDEA-60308101129A
Restsaldo: 2.667.779,-
Restløpetid: 12 år 10 mnd
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente (10.09.20): 4,35%

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 3 122 326,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 3 179 004,-
Årsresultatet i 2019 gikk med underskudd på 56 678,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79557233

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 916 741,- Som sekundærbolig Kr. 3 300 269,-

Sameie
Sameie: Sameiet Bergheim Terrasse, Orgnr: 979280009

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Nei

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet.

Diverse
Konklusjon av takstmann:
Badet, kjøkkenet, vaskerommet og toalettrommet fremstår som ved byggeår, enkelte avvik bemerkes på badet og vaskerommet, ellers har de vurderte rom til normal slitasje iht alder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

1997/23327-2/107 Pantsettelseserklæring
08.12.1997
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1224956
Prioritet etter nåværende og senere pengeheftelser som
blir tgl.innen 1.5.1998, deretter vanlig opptrinnsrett.


Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)
25 567,- (Andel av fellesgjeld)

5 015 567,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 870,- (Dokumentavgift)

150 890,- (Omkostninger totalt)

5 166 457,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 000)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 337)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Takstmann (Kr.6 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 015 567,-) (Kr.60 900)

Oppgjør (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0185

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
Eie Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.