Bilde 1 av Drivhusvegen 1 Bilde 2 av Drivhusvegen 1
Digital salgsoppgave
Drivhusvegen 1

7024 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Ny, moderne & lekker 3-roms selveier fra 2017. Solvendt terrasse & fjernvarme. Heis og p-plass i kjeller. Nært Bymarka.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
32
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
64 m²
Bruksareal (BRA)
64 m²
Fellesutgifter
kr 2 397 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 984 / Mnd
Prisantydning
kr 3 690 000
Omkostninger
kr 96 520
Totalpris
kr 3 786 520
Fellesformue
kr 18 750
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97200061
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Prisantydning kr 3 690 000,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt) kr 7 650,-
Dokumentavgift kr 87 500,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 3 786 520
Eiendom
Drivhusvegen 1, 7024, Trondheim, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 103 bnr. 1670 snr. 32 orgnr. 919136065 i Trondheim kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt

Prisantydning
3 690 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesformue: kr. 18 750,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
87 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

96 520,- (Omkostninger totalt)

3 786 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr 2 397,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 11 800 pr. år For første kvartal 2020. Det er 4 kvartal i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Beliggenhet
Drivhusvegen er et spennende boligområde som kombinerer lettvint boform med en ypperlig beliggenhet på Dalgård. Med 10 minutters gangavstand til Bymarka får du et rikt tilbud av turstinett og naturopplevelser sommer som vinter. Få hundre meter ned til Dalgård idrettsanlegg med ishall, friidrettsanlegg med løpebane og flere kunstgressbaner for fotball. Dalgård byr bl.a på flere dagligvarebutikker hvorav to søndagsåpne og en nyetablert Kiwi på nabotomten. Bakeri, post, frisør, tannlege, legesenter, hestesenter med mer noen hundre meter unna. Dalgård skole, og flere barnehager ligger like ved. Svært gode bussforbindelser til sentrum med opptil 6 avganger pr. time.

Tomt
Eiet tomt, m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
2. etasje.
Primærrom: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2017, er på 4 etasjer + kjelleretasje. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere av tre og betong.
Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran.
Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Primærrom
Primærrom: 64 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 64 kvm

Standard
2. etasje.
Entré:
Parkett og flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderober, ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap.
Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap og speil.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt flate himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Kjøkken
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2017.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 11 800 pr. år For første kvartal 2020. Det er 4 kvartal i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 397,- pr.mnd.
Kabel-TV/Internett, styrehonorar, revisjon og forsikring, parkering, a-konto fjernvarme, vaktmestertjeneste og vasking av fellesareal, renter og avdrag.
Herav:
Forr.honorar, styrehonorar, revisjon og forsikring 473,-
Felleskostnad boligdel 885,-
Parkering 150,-
Kabel-TV/Internett 322,-
A-konto fjernvarme 567,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 1 025 685,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 1 152 923,-
Årsresultatet i 2019 gikk i underskudd med 122 858,-

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 899 590,- Som sekundærbolig Kr. 3 238 525,-

Sameie
Sameie: Sameiet Drivhusvegen, Orgnr: 919136065

Forretningsfører
TOBB

Parkering
Det følger en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.













 

Diverse
Konklusjon tilstand av takstmann:
Badet og kjøkkenet fremstår som fra byggeår 2017 og er i god stand. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalinger, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Kommentar til areal av takstmann:
Boligens planløsning er kontrollert opp byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
På byggemeldte tegninger er arealet bak skyvedørsgarderobe angitt som bod. Da dette arealet ikke fremstår som et eget rom er arealet inkludert i entré.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
87 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

96 520,- (Omkostninger totalt)

3 786 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 680)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Foto (Kr.2 490)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 337)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)

Takst (Kr.6 000)

Markedspakke 2 inkl stylist (Kr.14 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.36 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0061

Internett
www.eie.no

Eier
Emete Bircan Mehmet Dondurma

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Saksbehandlere
Yasin Unal
Eie Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Eie Trondheim
/

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal
Mobil: 97 40 64 38
E-post: yau@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.