Bilde 1 av Dyre Halses gate 13 Bilde 2 av Dyre Halses gate 13
Digital salgsoppgave
Dyre Halses gate 13

7042 Trondheim • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 4 750 000

Fellesgjeld: kr 95 469Omkostninger: kr 130 139Totalpris: kr 4 975 608
Stor og pen 5-roms fra 2005. Glimrende investeringsobjekt. 4 store soverom og boder. Fjernvarme. Felles takterrasse.
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
84
Antall soverom
4 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 4 917 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 710 / Mnd
Prisantydning
kr 4 750 000
Omkostninger
kr 130 139
Fellesgjeld
kr 95 469
Totalpris
kr 4 975 608
Fellesformue
kr 53 034
Byggeår
2005
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97200183
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Amrinder
Prisantydning kr 4 750 000,-
Fellesgjeld kr 95 469,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 845 469,-) kr 121 120,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 4 975 608
Eiendom
Dyre Halses gate 13, 7042, Trondheim, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 410 bnr. 684 snr. 84 orgnr. 894923792 i Trondheim kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
2005

Tomt
Tomten er eiet av sameiet, og er opparbeidet med asfaltert inngangsparti.

Prisantydning
4 750 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 95 469,- pr. 31.12.18
Andel fellesformue: kr. 53 034,28,- pr. 31.12.18

Totalpris inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)
95 469,- (Andel av fellesgjeld)

4 845 469,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 845 469,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

130 139,50 (Omkostninger totalt)

4 975 608,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 917,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 20 520 pr. år 5.130,- termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass. Søkes til styret og tildeles etter ansiennitet. 

Eier
AS John & Kaare Christiansen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden i Trondheim kommune. Solsiden byr på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller. Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet.

Det er også gangavstand til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra leiligheten er det ca. 17 minutters gange til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra.

Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi bade-, ball- og lekeplasser. Et besøk til Rockheim og populære Pirbadet anbefales også. Det er kort gangavstand til Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare.

I tillegg er det umiddelbar nærhet til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Bunnpris. I umiddelbar nærhet finner du Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er også gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Dyre Halses gate (1-2 min), men det går flest bussruter fra Solsiden (4-5 min). Trondheim sentralbanestasjon ligger en kort spasertur unna. Ved å benytte bil tar det ca. 27 min til Stjørdal, 24 min til Melhus, 28 min til Trondheim lufthavn, 42 min til Orkanger, samt 1 time og 5 min til Levanger.

Det er kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.

Tomt
Fellestomt,
Tomten er eiet av sameiet, og er opparbeidet med asfaltert inngangsparti.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
2. etasje: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, gang og 4 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje: 4 boder.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller (boden ble ikke arealmålt).

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2005, er på 9. etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, pusset malt mur og teglsteinforblending.
Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Heis i bygget.

Primærrom
Primærrom: 97 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 107 kvm

Boder
Adkomst til 3 boder i soveromsgangen. 1 bod som ligger ved inngangsdøren. 1 bod i kjeller.

Standard
Entré:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; vegghengt servant og speil.

Toalettrom:
Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant/håndvask. Speil. Hylle. Rørfordelingskap.

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate og malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Gang:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 4:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bod 1:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Sikringskap.

Bod 2:
Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Bod 3:
Vinylbelegg på gulv, plater og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling.

Bod 4:
Vinylbelegg på gulv, plater og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.10.2005.

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 20 520 pr. år 5.130,- termin nr 2 av 4 i 2020. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 917,- pr.mnd.
Medlemskap velforening, felleskostnader drift, renhold av fellesareal, vaktmestertjeneste, renter og avdrag.
Herav:
Avdrag fellesgjeld 314,-
Kommunikasjonspakke 381,-
Renteandel fellesgjeld 155,-
Velforening 91,-
Felleskostnader drift 3 976,-




 

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver: DNB
Lånenr.: 1212.19.93714
Type lån: Annuitet
Opprinnelig lånebeløp: 1.150.000,-
Hovedstol: kr. 842.026,64,- pt.
Avdragsfrihet: Det betales avdrag
Innfrielsesår: 2031
Rente: flytende rente: 4,70% pt.

Det ble vedtatt låneopptak i Sameiet, Borettslag Elvehavn Brygge A og Elvehavn Brygge B i 2019 på 2 800 000,- for vedlikehold av bygningsmasse, takhage og maling av ytterkledning. Borettslagene i sameiet har tatt opp lån med sikkerhet i fast eiendom. For å sikre lavest mulig rente på vedlikeholdslånet, har borettslagene en låneavtale med finansinstitusjonen og har opprettet tilsvarende lån med Sameiet på kr 535 757,-. Sameiet krever inn renter og avdrag i hht tinglyst brøk fra alle seksjonene og borettslagene nevnt over og i tråd med betingelser vedtatt i budsjettet.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 2 567 090,-
Driftskostnader i 2019 vart tilsammen 4 597 410,-
Årsresultatet i 2019 gikk med et underskudd på 2 063 347,-

Forsikring med polisenummer
Norsk Hussopp Forsikring Gjensidig Polisenummer: 5517601

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 268 571,- Som sekundærbolig Kr. 4 566 854,-

Sameie
Sameie: Sameiet Elvehavn Brygge A og B, Orgnr: 894923792

Forretningsfører
Bonitas

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelsen gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseiere underskriver erklæring om regler for dyrehold








 

Diverse
Pliktig medlemskap Elvehavn Brygge Velforening. Kontingent er inkl. i de faste felleskostnadene.Bonitas er forretningsfører for velforeningen.

Konklusjon av takstmann:
Badet, kjøkkenet, toalettrommet fremstår som de var ved byggeår, de vurderte rom fremstår i god stand med normal slitasje iht alder.

Kommentar og beskrivelse areal av takstmann:
Dagens bruk avviker fra godkjente tegninger i kommunalt arkiv. Det er etablert ett ekstra soverom ved å ta deler av arealet til stue/kjøkken.
Kjøper overtar konsekvens, ansvar og evt risiko i forhold til dette.

Følgende medfølger i tillegg til integrerte hvitevarer: vaskemaskin, fryseskap, sofa, stuebord, TV og TV benk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd








 

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Dette er en leilighet som fritt leies ut i hht vedtektene og eierseksjonslovens bestemmelser.
Årlig leieinntekt har ligget på ca. kr 265 200,-.
Boligen er per dags dato utleid (3 av 4 soverom), oppsigelsestid ifølge selger er på 3 mnd. Konf. megler.

Vei/vann/kloakk
Private stikkledninger knyttet til offentlig nett for vann og kloakk. Offentlig veg.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 750 000,- (Prisantydning)
95 469,- (Andel av fellesgjeld)

4 845 469,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 845 469,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

130 139,50 (Omkostninger totalt)

4 975 608,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.




 

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)

Foto (Kr.2 800)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 845 469,-) (Kr.16 232)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 930)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.663)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Takstmann (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.14 900)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0183

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler/Partner/Daglig Leder Andreas Forsell Lund
Eiendomsmeglerfullmektig Amrinder Singh
 

Saksbehandlere
Amrinder Singh
Eie Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Eie Trondheim
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.