Bilde 1 av Dyre Halses gate 13Bilde 2 av Dyre Halses gate 13
Digital salgsoppgave
Dyre Halses gate 13

7042 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & arealeffektiv leilighet i 4. etg med balkong & fin utsikt. Fantastisk beliggenhet, med nærhet til alt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
41
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
52 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Fellesutgifter
kr 10 826 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 079 672
Totalpris
kr 3 837 682
Fellesformue
kr 43 660
Byggeår
2005
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210317
Prisantydningkr 2 750 000,-
Fellesgjeldkr 1 079 672,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 837 682
Eiendom
Dyre Halses gate 13, 7042 Trondheim, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 410 bnr. 684 snr. 41, andelsnr. 41 i Borettslaget Elvehavn Brygge B med orgnr. 986601937 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2005

Tomt
Fellestomt, eid av salget.

Prisantydning
2 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 079 672,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 43 660,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)
1 079 672,- (Andel av fellesgjeld)

3 829 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 837 682,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 10 826,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Eddy Magnhild Fagerhaug

Parkering
Parkeringsplass kan leies.
Utleie administreres av Marte Småge: marte.smage@gmail.com.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden i Trondheim kommune. Solsiden byr på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller. Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet.

Det er også gangavstand til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra leiligheten er det ca. 17 minutters gange til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra.

Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi bade-, ball- og lekeplasser. Et besøk til Rockheim og populære Pirbadet anbefales også. Det er kort gangavstand til Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare.

I tillegg er det umiddelbar nærhet til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Bunnpris. I umiddelbar nærhet finner du Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er også gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Solsiden, som ligger ca. 5 min unna. Trondheim sentralbanestasjon ligger en kort spasertur unna. Ved å benytte bil tar det ca. 27 min til Stjørdal, 24 min til Melhus, 28 min til Trondheim lufthavn, 42 min til Orkanger, samt 1 time og 5 min til Levanger.

Det er kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.
Sekundærrom:
4. Etasje: Bod.

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2005, er i 9 etasjer + p-kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader har pusset/malt mur, teglstein og trekledning.
Flat takkonstruksjon tekket med membran.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Primærrom
Primærrom: 52 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Boder
Leiligheten har en bod i kjeller. (Ikke kontrollert).

Standard
Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med glassbyggerstein. Dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og skap.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane malte fronter og folierte skrog og laminert benkeplate. Avtrekkshette.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Gang:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Rørskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bod.
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.10.2005.

Oppvarming
Fjernvarme. Balansert ventilasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 10 826,- pr.mnd.
Velforeningskontigent, Kabel-TV, vedlikehold, renter og avdrag.
Herav:
Velforeningskontingent 93,-
Avdrag brøkfordelt lån 191,-
Avdrag kapitalfordelt lån 1 3.985,-
Renter lån brøkfordelt 54,-
Renter kapitalfordelt lån 1 2.630,-
Kommunikasjonspakke 388,-
Driftskostnader brøkfordelt 3.485,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver: Husbanken
Opprinnelig lånebeløp: kr 46.196.540
Hovedstol: kr 34.644.022 per 31.12.20
Opptaksår: 2008
Løpetid: 30 år
Rentebinding: 3,07 % fast rente til 2032
Avdragsfrihet: Nei

Parkeringslån:
Långiver: DnB
Opprinnelig lånebeløp: kr. 496.862 (BL Bs andel av lån)
Hovedstol: kr. 322.035 per 31.12.20
Opptaksår: 2011
Løpetid: 20 år
Rentebinding: Flytende rente 4,75%
Avdragsfrihet: Nei

Vedlikeholdslån:
Långiver: DnB
Opprinnelig lånebeløp: kr. 1.460.000 (BL Bs andel av lån)
Hovedstol: kr 1.367.017 per 31.12.20
Opptaksår: 2019
Løpetid: 15 år
Rentebinding: Flytende rente 1,75%
Avdragsfrihet: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 4 297 572,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 1 629 797,-
Årsresultatet i 2020 var tilsammen 1 548 915,-

Forsikring med polisenummer
Codan Polisenummer: 440358101

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 798 517,- Som sekundærbolig Kr. 2 874 659,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget Elvehavn Brygge B, Orgnr: 986601937

Forretningsfører
Bonitas

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter skriftlig samtykke fra styret.

Diverse
Takstmanns konklusjon:
Badet og kjøkkenet er fra byggeår 2005 og fremstår med normal slitasje iht alder. Montering av dusjkabinett anbefales på badet pga. alder.

Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- et stort soverom har blitt ombygd og er avdelt med ekstra soverom
Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift. Der det foreligger tvil vil enkelte rom defineres etter skjønn. I forskrift om krav til byggverk skal et rom for varig opphold ha et volum på minst 15 m3. Soverom 1 og soverom 2 har for lite volum iht. denne forskrift, men benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Pliktig medlemskap i Elvehavn Brygge Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser. Bonitas er forretningsfører for velforeningen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og sentrumsformål i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)
1 079 672,- (Andel av fellesgjeld)

3 829 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 837 682,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 998)
Takstmann (Kr.6 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.25 692)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 169)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Totalt kr. (Kr.93 279)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0317

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere
Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Saksbehandler / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dyre Halses gate 13
For mer om objektet
Dyre Halses gate 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: