Bilde 1 av Elgeseter gate 26 A Bilde 2 av Elgeseter gate 26 A
Digital salgsoppgave
Elgeseter gate 26 A

7030 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og arealeffektiv 2-roms i 5 etg. Attraktiv beliggenhet. Innglasset balkong. Renovert bygg 12/13. Heis. Takterrasse!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
53 m²
Bruksareal (BRA)
61 m²
Fellesutgifter
kr 4 910 / Mnd
Prisantydning
kr 2 450 000
Omkostninger
kr 31 118
Fellesgjeld
kr 518 063
Totalpris
kr 2 999 181
Fellesformue
kr 30 095
Byggeår
1958
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97200182
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Amrinder
Prisantydning kr 2 450 000,-
Fellesgjeld kr 518 063,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Noteringsgebyr aksje kr 5 000,-
Noteringsgebyr forretningsfører kr 2 930,-
Transportgebyr kr 1 688,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 325,-
   
Totalpris kr 2 999 181
Eiendom
Elgeseter gate 26 A, 7030, Trondheim, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 404 bnr. 354, aksjebrevnr. 30 i AS Elgeseter gate 26 borettslag med orgnr. 931490125 i Trondheim kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1958

Tomt
Tomt eiet av aksjelaget. 

Prisantydning
2 450 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 518 063,- pr. 01.07.21
Andel fellesformue: kr. 30 095,- pr. 01.07.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 450 000,- (Prisantydning)
518 063,- (Andel av fellesgjeld)

2 968 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
5 000,- (Noteringsgebyr aksje)
2 930,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
1 688,- (Transportgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

31 118,- (Omkostninger totalt)

2 999 181,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 910,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass for bil som tildeles etter ansiennitet. Kontakt styret.
Langs bygget er det etablert gjesteparkeringer, ellers er det parkering ved gate mot avgift.

Eier
Sigve Sebastian Farstad

Beskrivelse
Amrinder Singh v/Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere en flott og romslig 2-romsleilighet med supersentral beliggenhet nært St.Olavs, NTNU Gløshaugen og Trondheim sentrum.

Av kvaliteter fremheves følgende:
- Aksjelaget har inngått en avtale om salg av nabotomten til utbygger. 34 millioner kroner utbetales aksjelaget ved godkjennelse av reguleringsplan. Svært økonomisk gunstig for de som da vil sitte som eiere på utbetalingstidspunktet.
- Omfattende rehabilitering av bygget i 2012/2013.
- Innglasset balkong på 7,5 m2 med gode solforhold.
- Heis i bygget, ny i 2018.
- Felles takterrasse med panoramautsikt, ny i 2018. Takterrassen har flere koselige sitteområder der man kan nyte solen.
- God offentlig kommunikasjon, 200m til nærmeste bussholdeplass.
- Dagligvarebutikk rett ved.
- Fellesvaskeri
- Attraktiv beliggenhet i nærhet til samlet campus i Trondheim.
- Bad oppgradert i 2020.
- Mulighet for 2 soverom.
- Medfølger 2 boder
- Mulighet for hurtig overtakelse
- Mulighet for å leie parkeringsplass etter ansiennitet.
- Rett ved finalebanen aktivitetspark, med sine mange tilbud og muligheter.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser.

Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud.

Aktivitetsparken "finalebanen" ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Dette er en populær park med mange forskjellige aktiviteter i parken: Kunstgress til fotball. Område til islegging/skøyter vinterstid og sommeraktiviteter som ballspill/lek og skating. Sandvolley-bane og store klatre-/turnstativ. Lekeapparater som sklie og stor huske grønne områder med fontene.

Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

Bebyggelse
Tomten består stort sett av bygning og parkeringsplass.

Tomt
Eiet av aksjeselskapet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom.
5. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom.
5. etasje: Innglasset balkong.
Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller (boder ble ikke arealmålt). Det er også felles vaskeri i kjelleren og felles takterrasse. 

Byggemåte
Bygningen, som er ei høyblokk oppført i 1958 rehabilitert i 2012, er på 10. etasjer + underetasje og loftetasje samt takterrasse.
Hovedkonstruksjonen er oppført i betong.
Utvendige pussede fasader.
Etasjeskillere i betong.
Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 53 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 61 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.






 

Standard
Entre:
Laminat på gulv, malt strukturert papirtapet på vegger, malt betonghimling.

Bad:
Flis på gulv, våtromstapet i vinyl på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Dusjkabinett. Kran for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Vegghengt varmtvannsbereder. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil.

Stue:
Laminat på gulv, malt strukturert papirtapet på vegger, malt betonghimling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie og malt strukturert papirtapet på vegger, speilplater mellom over- og underskap ved vask, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Soverom:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Innglasset balkong:
Vinylbelegg på gulv, fasadeplater og glass på vegger, malte plater i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse datert 11.10.1958.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndigheten, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser i forhold til dette.

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 910,- pr.mnd.
Kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, strøm vaskerom, vaktmestertjeneste, vask av fellesareal, renter og avdrag.
Herav:
Felleskostnad driftsdel 1 428,-
Felleskostnad avdrag 1 650,-
Felleskostnad renter 1 119,-
Tilleggsytelser: Strømavgift vaskerom 65,-
Kabel-TV/Internett 462,-
Vask av fellesarealer 186,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 1461384120, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 31.08.2020: 572 734
Andel av saldo: 7 920
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.03.2025 )
Flytende rente

Lånenummer: 1461384101, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 31.08.2020: 998 815
Andel av saldo: 13 811
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.03.2025 )
Flytende rente

Lånenummer: 14634424, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 31.08.2020: 14 019 374
Andel av saldo: 193 854
Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )
Flytende rente

Lånenummer: 14634424 1, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2020: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 31.08.2020: 14 449 500
Andel av saldo: 199 802
Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )
Fastrente til 01.06.33

Lånenummer: 90517256411, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2020: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 31.08.2020: 7 425 511
Andel av saldo: 102 677
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 )
Flytende rente

Årsregnskap
Drifstinntekter i 2019 var tilsammen 5 346 344,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 2 347 807,-
Årsresultatet i 2019 var tilsammen 2 178 613,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83930087

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 649 695,- Som sekundærbolig Kr. 2 338 901,-

Aksjelag
Aksjelag: AS Elgeseter gate 26, Orgnr: 931490125

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Diverse
Den 27. mai 2015 inngikk AS Elgesetergate 26 avtale med Eriksen Eiendom AS om overdragelse av en parsell på ca. 890 nvm av AS Elgesetergate sin eiendom. Kjøpekontrakten utløp opprinnelig 26. mai 2018, men ble forlenget i en ekstraordinær generalforsamling ved tilleggsavtale av 15. mai 2018 som utløp 26. mai 2019. En ny tilleggsavtale 16. mai 2019 ble tegnet og utløper 26. mai 2021.
Kjøpesummen ble regulert til 35 MNOK, hvorav 1 MNOK allerede er betalt. Når eiendommen er regulert og fradelt betaler kjøper til selger 34 MNOK mot tinglyst skjøte i henhold til kjøpekontrakten.Som en engangsbetaling i forbindelsen med forlengelse av avtalen betalte kjøper til selger 1 MNOK.

Godkjenning av reguleringsplanen skal behandles i bystyremøte i slutten av juni i år (møte ble utsatt pga coronasituasjonen).

Dette følger med:
- Hvitevarer
- Lampene på badet
- Lysekronen som henger over kjøkkenbordet
- LED-belysning over vasken på kjøkkenet
- Dør som har hengt mellom entre og stue (ligger i loftsboden)

Selger tar ikke ansvar for opplysninger Eie Eiendomsmegling har hentet fra ASet, fra kommunen, og fra andre kilder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Viser til reguleringsplan, skravert rødt. Kontakt megler for detaljert info vedrørende dette.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 450 000,- (Prisantydning)
518 063,- (Andel av fellesgjeld)

2 968 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
5 000,- (Noteringsgebyr aksje)
2 930,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
1 688,- (Transportgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

31 118,- (Omkostninger totalt)

2 999 181,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.2 375)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører + pamteattest (Kr.3 968)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 162)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Takstmann (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.14 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 968 063,-) (Kr.12 000)

Noteringsgebyr aksje (Kr.5 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0182

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmeglerfullmektig Amrinder Singh

Saksbehandlere
Amrinder Singh
Eie Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Eie Trondheim
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.