Bilde 1 av Fernanda Nissens veg 8Bilde 2 av Fernanda Nissens veg 8
Digital salgsoppgave
Fernanda Nissens veg 8

7045 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys 3/(4)-roms med romslig planløsning - Lav FG & FK - Kjøkken med TG1 - Kort vei til buss & butikk - God lagringsplass
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 3 250 / Mnd
Prisantydning
kr 2 790 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 7 926
Totalpris
kr 2 805 936
Fellesformue
kr 26 148
Byggeår
1964
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210312
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 2 790 000,-
Fellesgjeldkr 7 926,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 805 936
Eiendom
Fernanda Nissens veg 8, 7045 Trondheim, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 634, andelsnr. 18 i Løkken borettslag a/l med orgnr. 952966723 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2/(3)

Byggeår
1964

Tomt
Fellestomt, eid av borettslaget.

Prisantydning
2 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 7 926,- pr.
Andel fellesformue: kr. 26 148,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)
7 926,- (Andel av fellesgjeld)

2 797 926,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 805 936,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 250,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Elise Berger

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Fernanda Nissens veg 8 - Dette er en lys og innbydende 3/(4)-roms andelsleilighet med romslig planløsning. Leiligheten ligger i et fredelig og sentralt boligområde på Strindheim. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass, dagligvarebutikker og flotte idrettsanlegg.

Merk deg følgende:
- Lys og romslig 3/(4)-roms endeleilighet i 3. etasje
- Stuen er utvidet ved å fjerne soverom 3
- Veletablert borettslag med lav fellesgjeld og fellesutgifter
- Kabel-tv/internett inkl. i fellesutgiftene
- Ny baderomsinnredning fra 2018
- Stort kjøkken fra 2007 med integrerte hvitevarer
- Kjøkkenet er tildelt tilstandsgrad 1 av takstmann
- Stor terrasse med gode solforhold
- God lagringsplass i flere boder
- Kort vei til buss og dagligvarebutikk
- Felles vaskeri i kjeller

Velkommen til visning!

Parkering
Det er mulgihet for å leie garasje for ca. kr 200 pr. mnd., ingen ladeanlegg. Ta kontakt med styreleder om evt. ledige plasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig og sentralt boligområde på Strindheim i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass, dagligvarebutikker og flotte idrettsanlegg. Det er flere barnehager i nærområdet og ca. 10 min gange til Dronning Mauds Minne Høgskole. Ellers er det ca. 12 min på sykkelen til NTNU Gløshaugen og flere videregående skoler i nærliggende områder.

Kollektivtilbudet på Strindheim består av buss og flybuss, og nærmeste bussholdeplass er Brian Smiths gate som ligger ca. 300 m fra boligen. Det er ca. 1,5 km til Leangen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min. Forøvrig er det ca. 12 min på sykkelen inn til Trondheim torg.

En liten rusletur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også Leangen travbane. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og en liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet.

Det er ca. 2,5 km til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. Ellers er det ca. 1,7 km til populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Legg gjerne turen til tur- og friluftsområder som blant annet Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. En spasertur på ca. 25 min fører deg til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage.

Coop Prix Persaunet ligger «rett utenfor døren» og det er umiddelbar nærhet til Rema 1000 Bromstad. I tillegg er det gangavstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom(stuen er utvidet med å fjerne soverom 3), bad, toalett, gang.
Sekundærrom:
3. etasje: Bod, bod på terrasse.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm

Boder
To boder i kjeller. Liten bod: 1,30 x 0,80. Stor bod: 3,85 x 2,00.

Standard
3. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.
 
Kjøkken: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
 
Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.
 
Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bad: Malt overflate gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, åpen dusj og naturlig avtrekk.
 
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk.
 
Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bod på terrasse: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.09.1990.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 250,- pr.mnd.
Renter, avdrag, tv/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og drift.

Herav:
Renter: kr 350,-
Avdrag: kr 200,-
TV/bredbånd: kr 409,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 1 379 640,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 1 172 224,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 194 214,-

Forsikring med polisenummer
IF Forsikring Polisenummer: 2945725

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 844 636,- Som sekundærbolig Kr. 3 040 689,-

Borettslag
Borettslag: Løkken borettslag a/l, Orgnr: 952966723

Forretningsfører
Trio Eiendomsservice

Styregodkjenning
En andelseier har rett til å overdra sin andel, uten at erververen må godkjennes av borettslaget.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til tettbebyggelse, gangvei og framtidig hovedturvei i reguleringsplan.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn og planid: r20210021 Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for en ny etasje med boliger på eksisterende blokkbebyggelse, slik at bebyggelsen etter utbygging får fire etasjer. En ekstra etasje på hver av de fire boligblokkene gir mulighet for ca. 30 nye boenheter. Planområdet omfatter Balders hage borettslag. Det ligger rett sørøst for Persaunet leir, mellom Marie Michelets veg, Fernanda Nissens veg og Kong Øysteins veg. Det er god avstand mellom boligblokkene, med uterom som henvender seg mot sør og vest.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)
7 926,- (Andel av fellesgjeld)

2 797 926,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 805 936,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0312

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere
Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Saksbehandler / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fernanda Nissens veg 8
For mer om objektet
Fernanda Nissens veg 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: