Bilde 1 av Harald Torps veg 35Bilde 2 av Harald Torps veg 35
Digital salgsoppgave
Harald Torps veg 35

7091 Tiller • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nyoppført & lekker 3-roms toppetasje fra 2020 - Romslig balkong med nydelig utsikt - Heis - 2 parkeringsplasser
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
100
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
82 m²
Bruksareal (BRA)
86 m²
Fellesutgifter
kr 3 052 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 247 / Mnd
Prisantydning
kr 5 290 000
Omkostninger
kr 139 020
Totalpris
kr 5 429 020
Fellesformue
kr 24 839
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210284
Prisantydningkr 5 290 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 130 000,-
  
Totalpris kr 5 429 020
Eiendom
Harald Torps veg 35, 7091 Tiller, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 323 bnr. 2400 snr. 100 orgnr. 823661312 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
5 290 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.10.21
Andel fellesformue: kr. 24 839,- pr. 12.10.21

Totalpris inkl. omkostninger
5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift)

139 020,- (Omkostninger totalt)

5 429 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 052,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 14 960 pr. år kr 3 740 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021.

Eier
Lene Valsø

Parkering
Bruksrett til 2 plasser i p-kjeller følger leiligheten ved salg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Rosten barne- og ungdomsskole, Tiller videregående skole og Kristen videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet.

Kollektivtilbudet på Tiller består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Moltmyra øst som ligger ca. 210 m fra boligen. Det er ellers ca. 3,5 km til Heimdal stasjon. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til lekeplass og kunstgressbane ved Tonstad skole, samt idrettshall ved Rosten skole.

Det er kort gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen. Nidelva renner også gjennom nærområdet, noe som gir gode muligheter for ørret- og røyefiske.

Bunnpris Tonstad, Coop Extra, Kiwi og Meny er nærmeste dagligvare. City Syd ligger i gangavstand. Senteret er Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde - med alle sine fasiliteter og tilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
4. Etasje: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
4. Etasje: Bod/garderobe.

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2020, er på 4 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over kjeller av betong.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater.
Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran.
Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Primærrom
Primærrom: 82 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 86 kvm

Standard
Entré:
Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC og servant.

Soverom 1:
Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Fossline kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Bod/garderobe:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Rørskap, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Hyllesystem, garderobestang og knagger på vegg er fastmontert og medfølger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.09.2020.  Følgende er anmerket: Det blir gjenstående noe utomhusarbeider med grøntareal og beplantning. Samt at sykkelstativer er forsinket og vil bli montert i slutten av september. Det vil bli montert midlertidige sykkelstativer. Igangkjøring og heiskontroll mangler forlølpig, men blir utført ila. uke 35.

Arbeidet som gjenstår skulle utføres innen 01.06.2021.

Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 14 960 pr. år kr 3 740 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 052,- pr.mnd.
Drift, parkering, fjernvarme, varme, varmtvann, elektroniske fellesavtaler, vedlikehold og forsikring.

Herav:
Felleskostnad driftsdel: 1 328,-
Installasjon fjernvarmeavlesning: 100,-
Ekstra parkeringsplass: 200,-
Parkeringsplass: 200,-
Målingbasert fjernvarme/varmtvann (forfall ( 75,00 i Jul. 21) hver 6. md.) 0
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 450,-
A konto varme og varmtvann: 774,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 1 887 817,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 1 269 788,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 619 150,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP2392862

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Sameiet Hagebyen Tiller 2, Orgnr: 823661312

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier følger sameiets vedtekter jfr. punkt 3-2. Eier med dyr skal også forsikre seg om at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere når dyret er forlatt hjemme alene (les: støy).

Hundeeiere må forholde seg til båndtvang. Ekskrementer fra dyr, skal plukkes opp og kastes i søppelavsuget.

Diverse
Takstmanns kommentar til areal:
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- bod og kjøkken har blitt flyttet til motstående langvegg i leiligheten
- soverom 1 har blitt litt mindre i størrelse
- vaskerom er etablert mellom kjøkken og soverom 1

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Annet
Til orientering:
Sameiet bytter forretningsfører fra 1. januar 2022 og om kort tid vil alle beboere motta brev fra Boalliansen Forvaltning AS, med informasjon vedr. fakturering. Bl.a. vil alle motta papirfaktura i desember, for felleskost i januar.  Utover endring av faktura-avsender og kontaktpunkt ved spørsmål til faktura, vil det ikke ha noen annen praktisk betydning for den enkelte beboer.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift)

139 020,- (Omkostninger totalt)

5 429 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 244)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.38 366)
Våtromsrapport (Kr.6 800)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Totalt kr. (Kr.100 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0284

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Cathrine Sæther
EIE Trondheim
Eiendomsmegler
Mob: 94 24 02 79 / E-post: csae@eie.no

Saksbehandlere
Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Saksbehandler
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Harald Torps veg 35
For mer om objektet
Harald Torps veg 35

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: