Bilde 1 av Havstadvegen 7DBilde 2 av Havstadvegen 7D
Digital salgsoppgave
Havstadvegen 7D

7021 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tiltalende & romslig 4-roms leilighet med fint bad & kjøkken, stor balkong, garasje, god bodplass, flott beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Bruttoareal (BTA)
92 m²
Fellesutgifter
kr 4 437 / Mnd
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 87 460
Totalpris
kr 3 392 964
Fellesformue
kr 35 242
Byggeår
1967
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97200251
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 3 290 000,-
Fellesgjeldkr 87 460,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
  
Totalpris kr 3 392 964
Eiendom
Havstadvegen 7D, 7021 Trondheim, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 96 bnr. 196, andelsnr. 130 i Borettslaget Øvre Havstad med orgnr. 948720620 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1967

Tomt
Fellestomt, eid av borettslaget.

Prisantydning
3 290 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 87 460,- pr. 27.09.21
Andel fellesformue: kr. 35 242,- pr. 27.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)
87 460,- (Andel av fellesgjeld)

3 377 460,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 392 964,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 437,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Mateusz Wojciech Radke Ewelina Radke

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto presenterer Havstadvegen 7D - en romslig og tiltalende 4-roms leilighet.

Leiligheten ligger praktisk plassert i andre etasje i en bygning fra 1967. Det er utgang fra leiligheten til en flott balkong på 10 kvm, med flott utsyn mot fellesområde. Området har garasjer og utvendige parkeringsplasser, og det er ellers kort gangavstand til det meste - butikker, skoler, barnehager, buss m.m.

Merk deg:
- Romslig leilighet med meget god planløsning
- Store, luftige rom og stilfull innredning
- Kjøkkenet er romslig, oppgradert i 2014
- Hvitevarene er integrerte, og kjøkkenet har spiseplass
- Baderommet ble pusset opp i 2020, tildelt TG1
- Vaskerom og toalettrom fra 2017/2018
- Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe
- Innvendig bod og to kjellerboder.

Velkommen til visning! 

Parkering
Alle leiligheter har en garasjeplass i sokkeletasjen på blokken. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer.

Beliggenhet
Havstad er et kjent og populært bo-område på Byåsen. Her bor du sentralt, men likevel med umiddelbar nærhet til Bymarka og alle muligheter det gir. På vinters tid har du muligheten til å ta med deg langrennski i handa og rusle bort til nærmeste skiløype, og sommers tid finner du sti opp til Kyvannet og videre ut i Bymarka rett ved fellesområdet i borettslaget. Bymarka er like fin om du er mosjonist, toppidrettsutøver eller bare liker å rusle ut i frisk luft og fin natur. Her får du flotte turmuligheter langs det enorme stinettverket, muligheten for turer langs ny-oppkjørte skispor samt stisykling. Det skal nevnes at det har nettopp blitt ferdigstilt en ny sykkelpark like ved leiligheten, samt at Astor-banen ligger like ved.

Fra leiligheten har du også umiddelbar nærhet til butikker og kollektivtilbud. Havstad Torg, et nytt leilighetskompleks kombinert med næringsbygg er under oppføring kort vei fra leiligheten, noe som øker tilgang til forskjellige servicefasiliteter som nye butikker og apotek. Videre finner du både Rema 1000 og Bunnpris like ved, samt kort vei til Byåsen butikksenter. Fra leiligheten er det videre gangavstand til både skole, barnehage og idrettstilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, vaskerom, gang.
Sekundærrom:
2. etasje: 2 boder.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm

Boder
Leiligheten disponerer to stk. boder på 5 kvm og 1,5 kvm i kjeller, boder er påvist av selger.

Standard
2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.
 
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
 
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
 
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.
 
Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
 
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder.
 
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bod 2: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1969.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 437,- pr.mnd.
Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal, renter og avdrag.
Herav:
Felleskostnad driftsdel 3 099,-
Felleskostnad avdrag 689,-
Felleskostnad renter 181,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler 468,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 90517288003, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.09.2021: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 27.09.2021: 19 623 894
Andel av saldo: 87 460
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 11 717 280,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 14 000 831,-
Årsresultatet i 2020 gikk med underskudd på 2 559 809,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86153812

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 823 537,- Som sekundærbolig Kr. 2 964 732,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget Øvre Havstad, Orgnr: 948720620

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Dyrehold krever tillatelse fra styret. Andelseiere/beboere kan søke styret om tillatelse til å holde hund og katt etter at det er innhentet samtykke fra alle naboene i oppgangen.

Diverse
Takstmanns konklusjon:
Leilighetens bad fra 2020, vaskerom fra 2017, toalett fra 2018 og kjøkken fra 2014 fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)
87 460,- (Andel av fellesgjeld)

3 377 460,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 392 964,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto + Interiør (Kr.5 375)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 220)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.34 874)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Takstmann (Kr.6 500)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.102 949)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0251

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Havstadvegen 7D
For mer om objektet
Havstadvegen 7D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: