Bilde 1 av Innherredsveien 1ABilde 2 av Innherredsveien 1A
Digital salgsoppgave
Innherredsveien 1A

7014 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Eksklusiv & moderne 3-roms toppleilighet fra 2017, med høy standard, hverdagsluksus, heis og takterrasse. Må sees!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
22
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
53 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Bruttoareal (BTA)
63 m²
Fellesutgifter
kr 2 323 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 948 / Mnd
Prisantydning
kr 4 590 000
Omkostninger
kr 120 270
Totalpris
kr 4 710 270
Fellesformue
kr 20 985
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210125
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Prisantydningkr 4 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 111 250,-
  
Totalpris kr 4 710 270
Eiendom
Innherredsveien 1A, 7014 Trondheim, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 409 bnr. 568 snr. 22 orgnr. 918306641 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
4 590 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 20 985,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift)

120 270,- (Omkostninger totalt)

4 710 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 323,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 11 376 pr. år 2 844,- termin nr 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eier
Eline Dombu Blækkan Magnus Skånland Eliassen

Beskrivelse
Entré
Leiligheten ligger i sjette etasje med heis til etasjeplan. Entreen oppleves som innbydende med parkettgulv og malte vegger i en behagelig farge som harmonerer med leilighetens øvrige rom. Det er montert downlights i himling.

Stue
Leilighetens sosiale og naturlige samlingspunkt er stue og kjøkken i en luftig, åpen løsning. Hele det tiltalende rommet har lyse veggflater i fin kontrast, parkettgulv. Vinduer fra gulv til tak fyller rommet med herlig dagslys. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, i tillegg til et spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkken
Det moderne kjøkkenet ligger i en klassisk løsning innerst i allrommet. Innredningen har hvite, håndtaksløse fronter og  mørk benkeplate. Over komfyrs plass er ventilator og komfyrvakt montert. Det er for øvrig avsatt plass til integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom
Badet er stilrent innredet med hvite veggfliser og mørkegrå gulvfliser over gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights. Hvit baderomsinnredningen og heldekkende servant. Over servanten er det speil med belysning. Rommet er ellers innredet med vegghengt toalett nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to luftige soverom med duse veggfarger og parkettgulv. Hovedsoverommet har tilgang til garderoberom på 5,6 kvm med skuffer, åpne hyller og oppheng. Mer lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 5 kvm. Sameiet har også egen, innendørs sykkelparkering med lås.

Parkering
Det er soneparkering med gode parkeringsmuligheter i området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden i Trondheim kommune. Solsiden byr på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller.

Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet. Det er også kort vei til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade-, ball- og lekeplasser. Et besøk til Rockheim og populære Pirbadet anbefales også. Det er kort vei til nyoppførte Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare.

Det er også gangavstand til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Bunnpris. I umiddelbar nærhet finner du Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er også gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bakkegata som ligger i umiddelbar nærhet. Trondheim sentralbanestasjon ligger en kort spasertur unna. Ved å benytte bil tar det ca. 28 min til Stjørdal, 22 min til Melhus, 27 min til Trondheim lufthavn, 41 min til Orkanger, samt 1 t og 12 min til Levanger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.

Tomt
Fellestomten består av en koselig bakgård og en stor takterrasse med en fantastisk utsikt utover byen og elva. Bakgården er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gruslagte gangareal. Det er også lekeplass og sittebenker, som er fint om man ønsker å slappe av.

På den store takterrassen kan man få anledning til å møte nye mennesker, men også nyte meget gode solforhold. Terrassen har tredekke og glassrekkverk. Store blomsterkasser med frodig beplanting bryter opp og skaper lune sitteplasser.

Inneholder
Primærrom:
6. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

Sekundærrom:
6. etasje: Garderobe.

Byggemåte
Leilighet ligger i 6.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er trolig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 53 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 57 kvm

Boder
Bod på 5 m² i andre etasje.

Standard
6. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.
 
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
 
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
 
Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, ventilasjonsaggregat og sikringsskap.
 
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 24.07.2017.

Oppvarming
Seksjonen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet. Ventilasjonen er balansert, og det er sikringsskap med automatsikringer. Felleskostnadene dekker vanlige behov som filter til den balanserte ventilasjonen, bredbånd og tv-signaler, samt forsikring av bygget. Vask av fellesarealer og vanlig vedlikehold med brøyting og strøing om vinteren er også inkludert.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 11 376 pr. år 2 844,- termin nr 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 323,- pr.mnd.
Kabel-TV/internett, løpende vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felleskostnader.
Herav:
Felleskostnad boligdel 541,-
Felleskostnad drift bolig/næring 1 384,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler 398,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 737 868,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 593 828,-
Årsresultatet i 2020 var tilsammen 144 990,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003191833

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 807 523,- Som sekundærbolig Kr. 2 907 081,-

Sameie
Sameie: Sameiet Innherredsveien 1A og 1B, Orgnr: 918306641

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
2015/790818-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  
01.09.2015 
Overført fra: 5001-409/568
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/191850-1/200  Seksjonering  
04.03.2016 
opprettet seksjoner:
snr: 22
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 57/1585

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen og det er igangsatt arbeid som berører eiendommen.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift)

120 270,- (Omkostninger totalt)

4 710 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.50 490)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)

Foto (Kr.3 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Takstmann + målsatt plantegning (Kr.6 925)

Markedspakke 2 (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0125

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Saksbehandlere
Yasin Unal
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

EIE Trondheim
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Innherredsveien 1A
For mer om objektet
Innherredsveien 1A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: