Innherredsveien 1A, 7014 Trondheim, Etasje: 4

Gnr. 409 Bnr. 568 Snr. 15 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2016

Eiet tomt, eid av sameiet.

5 390 000

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.04.23 12:00

Andel fellesformue: kr. 33 295,- pr. 13.04.23 12:00

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 533 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 351,- pr. mnd.

Kr. 9 384 pr. år Kr. 2346 per termin nr. 4 av 4 i 2022.

Trude Leknes Strøm

Leiligheten ligger i fjerde etasje med heis til etasjeplan. Entreen oppleves som innbydende med enstavs gulv og malte vegger i en behagelig farge som harmonerer med leilighetens øvrige rom. Det er montert downlights i himling og knaggrekke på veggen. Entreen er også tilknyttet en bod til oppbevaring av sesongtøy og annet som er kjekt å ha for hånden.

Leilighetens sosiale og naturlige samlingspunkt er stue og kjøkken i en luftig, åpen løsning. Hele det tiltalende rommet har lysegrå veggflater i fin kontrast til mørke, enstavs gulv. Vinduer fra gulv til tak fyller rommet med herlig dagslys. I himling er det velplasserte downlights og innebygde høyttalere. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, i tillegg til et spisebord utenfor kjøkkenet.

Det moderne kjøkkenet ligger i en klassisk vinkelløsning innerst i allrommet. Innredningen har hvite, håndtaksløse fronter og mørk, trefarget benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ved oppvaskbenken er det benkebelysning og sorte flisplater på veggene i bakkant. Over komfyrs plass er ventilator og komfyrvakt montert. Det er for øvrig avsatt plass til integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Badet er stilrent innredet med hvite veggfliser og mørkegrå gulvfliser over gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights. Baderomsinnredningen har stor skuff med hvit, glatt front og heldekkende servant. Over servanten er det speilskap med belysning. Rommet er ellers innredet med vegghengt toalett med spylefunksjon, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to luftige soverom med duse veggfarger og enstavs gulv. Det minste soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og hovedsoverommet har skyvedør inn til en bod på 2,5 kvm. Boden er praktisk innredet som et garderoberom med skuffer, åpne hyller og oppheng. Leiligheten har også en innvendig bod på 2,5 kvm ved entreen. Mer lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 5 kvm. Sameiet har også egen, innendørs sykkelparkering med lås.

Det er soneparkering med gode parkeringsmuligheter i området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden i Trondheim kommune. Solsiden byr på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller.

Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet. Det er også kort vei til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade-, ball- og lekeplasser. Et besøk til Rockheim og populære Pirbadet anbefales også. Det er kort vei til nyoppførte Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare.

Det er også gangavstand til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Bunnpris. I umiddelbar nærhet finner du Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er også gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bakkegata som ligger i umiddelbar nærhet. Trondheim sentralbanestasjon ligger en kort spasertur unna. Ved å benytte bil tar det ca. 28 min til Stjørdal, 22 min til Melhus, 27 min til Trondheim lufthavn, 41 min til Orkanger, samt 1 t og 12 min til Levanger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.

Fellestomten består av en koselig bakgård og en stor takterrasse med en fantastisk utsikt utover byen og elva. Bakgården er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gruslagte gangareal. Det er også lekeplass og sittebenker, som er fint om man ønsker å slappe av.

På den store takterrassen kan man få anledning til å møte nye mennesker, men også nyte meget gode solforhold. Terrassen har tredekke og glassrekkverk. Store blomsterkasser med frodig beplanting bryter opp og skaper lune sitteplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Primærrom:

4.etasje: Gang, bad, to soverom og kjøkken/stue.

Sekundærrom: 3.etasje: Garderobe og bod.

Leilighetsbygg på 6.etasjer med hoved konstruksjon og etasjeskiller i støpt betong. Innvendig veggkonstruksjon er oppført i en kombinasjon av tre/betong, utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flat med felles takterrasse. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom: 69 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Innvendig bod oppmålt til 2,5 kvm.

Bod i 1. etasje som ikke er arealmålt.

Gang: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte flater i himling. Utstyrt med innredning med glatte fronter og servant, mekanisk avtrekk, badekar og veggmontert wc. Gulvvarme som varmekilde.

Stue /Kjøkken Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i himling. Opplegg og plass for oppvask maskin. Det er integrert platetopp og stekeovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i himling.

Garderobe: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i himling. Vannfordelerskap, varmtvannstank og sikringsskap.

Bod 1: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.07.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 9 384 pr. år Kr. 2346 per termin nr. 4 av 4 i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 351,- pr.mnd.

Felles energi, kabel-tv/bredbånd, forsikring, drift og vedlikehold.

Driftsinntekter i 2021 var tilsammen 739 800,-

Driftskostnader i 2021 var tilsammen 617 637,-

Årsresultatet i 2021 gikk med overskudd på tilsammen 122 508,-

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003191833

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 146 205,- Som sekundærbolig Kr. 4 126 336,-

Sameiet Innherredsveien 1A og 1B.

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/790818-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

01.09.2015

OVERFØRT FRA: 5001-409/568

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/191850-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

04.03.2016

SNR: 15

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 75/1585

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan.

Det foreligger regulering under arbeid med planID: r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram.

Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen.

Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Fornying av gater i kollektivbuen er et tverretatlig samarbeidsprosjekt: Gateprosjektet ble startet opp i april  2018 i henhold til vedtatt mandat i Miljøpakkens kontaktutvalg. Gateprosjektet omfatter fornying av Elgeseter gate, Kongens gate, Olav Tryggvassons gate i tillegg til Innherredsveien. Det er lagt opp til nær samordning mellom de enkelte gateprosjektene og mellom gateprosjektene og tilgrensende  prosjekter bla. Gatebruksplanarbeidet, Framtidsbilder, Metrobussprosjektet. Varsel om planoppstart og høring av planprogram legges fram samtidig for Olav Tryggvasons gate, Innherredsveien og Kongens gate.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 533 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 700 000,-) (Kr.39 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no