Innherredsveien 48, 7067 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 25 Orgnr. 989805738 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Felles tomt, eid av borettslag.

2 590 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Innherredsveien 48 har en Tilstandsrapport der 92% av bygningsdelen har TG1, 3% har TG2 og 0% har TG3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert).

Sjekkpunkter tildelt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Se også vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesgjeld: kr. 531 346,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 26 685,- pr. 31.12.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 531 346,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 121 346,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 546,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 130 796,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 274,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tiril Christina Nyhaugen Tobias Harøy Olsen

Det følger med ingen parkering. Sone parkering og eventuelt leie i borettslaget dersom det er ledig.

På kjellerplan er det 29 p-plasser i Strandveien 7 og 22 p-plasser i Innherredsveien 48, til sammen 51 p-plasser. Parkeringsplassene skal primært dekke behov for seksjonseierne/andelseierne i Seksjonssameiet Strandveiparken. Disse plassene er tillagt som tilleggsareal til de seksjoner som har rett til parkering. Parkeringsplassen følger seksjonen ved salg av seksjon/andel. Parkeringsplasser kan bare selges eller overføres til andre seksjonseiere i Seksjonssameiet Strandveiparken eller til nabosameiet gnr 410 bnr 714.

Velkommen til Innherredsveien 48, et sted hvor moderne komfort møter byens puls. Denne eksklusive leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt du trenger rett utenfor døren. La oss ta deg med på en reise gjennom ditt fremtidige hjem:

Optimal Beliggenhet:

Plassert i det ettertraktede området på Lademoen, tilbyr denne leiligheten en enestående beliggenhet med enkel tilgang til alt Trondheim har å by på. Enten du pendler til jobb, studerer ved NTNU, eller bare vil nyte byens mange tilbud, vil du sette pris på hvor kort vei det er til alt. Offentlig transport, kafeer, restauranter og butikker - alt er bare et steinkast unna.

Grøntområder og Friluftsliv:

Selv om du bor midt i byen, har du kort vei til fantastiske grøntområder. Ta en spasertur til Ladeparken eller en sykkeltur langs fjorden. Her kan du enkelt kombinere bylivets bekvemmeligheter med naturopplevelser.

Opplev Trondheim fra Sitt Beste

Innherredsveien 48 gir deg en unik mulighet til å oppleve Trondheim fra sitt aller beste. Denne leiligheten er mer enn bare et sted å bo - det er en livsstil. Ikke gå glipp av sjansen til å sikre deg en lekker leilighet med sentral beliggenhet.

Andelsleilighet tilhørende Strandveiparken Borettslag beliggende på Lademoen, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med

asfalt, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten består av: Entre, soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Andelsleilighet tilhørende Strandveiparken Borettslag beliggende på Lademoen, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med

asfalt, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Bruksareal: 62 kvm

Leiligheten har en bod i parkeringskjeller på 5 m².

Våtrom - Bad:

Baderom fra byggeår med større oppgraderinger utført i 2023 (ifølge huseier). Gulv- og veggoverflater av mikrosement. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett.  Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.  Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:

Kvik kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2023. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Teknisk anlegg, VVS anlegg :

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Se også tilstandsrapport for videre standardbeskrivelse.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2007 som omhandler Innherredsveien 48 - leilighetsbygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.01.2024, arbeidene gjelder: Montering av taklampe, stikk over vask og dimmer.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 06.11.2023, arbeidene gjelder: Måling av kabel. Bytte av termostat. Stilte inn riktige parameter. Bytte ramme og bryter. Kabel megget, tett.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 20.09.2023, arbeidene gjelder: Kjøkken - 1 stk dimmer, 1 stk stikkontakt og tilkobling av ventilator. Soverom: 1 stk dimmer. Stue: 1 stk dimmer, 1 stk bryter og 1 stk stikkontakt.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Boligen varmes opp med radiatorer. Det er fjernvarme.

Badet har gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Fellesutgifter: kr 10 274,- pr.mnd.

Avdrag, oppbygging likviditet, renter, felleskost.

Herav:

Avdrag felleslån: 2 762,75,-

Oppbygging likviditet: 138,90,-

Renter felleslån: 2 235,43,-

Felleskostnader: 5 136,57,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Husbanken

Restgjeld: 15 940 376,- pr. 31.12.2023

Restløpetid: 12.08.2036

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for Strandveiparken Borettslag:

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 3 335 280,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 1 743 364,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 1 108 887,-

Regnskap for Seksjonsameiet Strandveiparken

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 746 152,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 2 764 994,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 23 447,-

Gjensidige Polisenummer: 82556969

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 932 757,- Som sekundærbolig Kr. 3 544 476,-

Borettslag: Strandveiparken borettslag, Orgnr: 989805738

Borettslaget består av 31 andeler. Andelene er en del av Seksjonssameiet Strandveiparken som totalt består av 77 seksjoner hvorav 73 er boligseksjoner og 4 er næringsseksjoner. Seksjonssameiet Strandveiparken har tegnet kollektiv avtale for kabel-TV (ikke internett) med GET. De seksjonene som eies av Strandveiparken Borettslag er en del av den kollektive avtalen. Eventuelle tilleggsbestillinger faktureres eier direkte. Dekoder utplassert av GET tilhører boligen og skal stå igjen ved salg.

På årsmøtet ble det presentert en sak om felles garasjeløsning med nybygg og foreslått endringsavtale. Dette var et saksfremlegg fra styret i seksjonssameiet borettslaget er en del av.

Det ble lagt fem flere alternative løsninger ifht. saken om mulig felles parkeringskjeller med nybygg. Følgende er utdrag av informasjonen som ble presentert og vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i den vedlagte informasjonen:

Utbyggers advokat påpeker i brev, datert 02.03.2023 (se vedlegg), at dersom sameiet ikke ønsker å inngå en avtale med utbygger om felles inn- og utkjøring i Fjæregata slik den er blitt lansert, så vil utbygger tegne om prosjektet slik at det blir en sammenhengende garasjeløsning mellom Innherredsveien 48, nybygget og Strandveien 7, i tråd med den opprinnelige reguleringsplanen. Denne løsningen trenger ikke utbygger godkjenning fra sameiet for å gjennomføre, da denne er i tråd med opprinnelig avtale.

Det påpekes at dersom en slik løsning blir sendt inn til kommunen så vil det være en risiko for at kommunen ønsker å stenge inn- og utkjøring til og fra Strandveien, og at alle (Innherredsveien 48, nybygget og Strandveien 7) da skal ha inn- og utkjøring fra Fjæregata. Dette fordi kommunen har gitt tydelig uttrykk for at det ikke er ønskelig med biltrafikk i Strandveien, da denne skal være en ren gang- og sykkelvei. Blir dette utfallet, så vil dette ifølge utbyggers advokat være en «dobbel» dårlig løsning for sameiet, da det vil føre til enda mer trafikk i Fjæregata enn den løsningen som utbygger først lanserte.

Et annet mulig utfall i saken, enn den som beskrives ovenfor, er at utbygger holder fast på den løsningen som først ble lansert, om felles parkeringsanlegg kun mellom Innherredsveien 48 og nybygget. Dersom dette er tilfelle så vil saken havne i jordskifteretten, som en endringssak ("omskiping"). Endringssaker behandles ikke i forliksrådet. Det sannsynlige utfallet av en slik sak i jordskifteretten er at utbygger får medhold i at nybygget skal ha inn- og utkjøring i Fjæregata, siden reguleringsplanene allerede tilsier at dette alltid har vært planen.

For mer informasjon om saken viser vi til vedlagte innkalling til generalforsamling. Utfallet av saksfremlegget ble at styret i Seksjonssameiet Strandveiparken ble gitt fullmakt til å inngå endringsavtale med Strandveiparken Eiendom AS, hvor Strandveiparken Eiendom AS ble gitt rett til å benytte parkeringskjeller under lnnherredsveien 48 som adkomst til ny parkeringskjeller som skal etableres på sameiets naboeiendom. Endringsavtale skal inngås på de vilkår som styret finner formålstjenlig for sameiet.

Kjeldsberg

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Alle vegger malt i fargen flanell beige , på soverom er det brukt fargen marakesh

- Ny-slipt parkett(slipt for 2 uker siden), olje og lakkbehandlet av profesjonell parkettsliper.

- Nye lister i hele leiligheten.

Kjøkken:

- Nytt kjøkken fra kvik , alt av hvitevarer nytt i 2023. Grohe blandebatteri (kran) med dusjfunksjon. bosch stekeovn og bosch integrert oppvaskmaskin, afg stekeplate, ny ventilator fra stystem-air

Bad:

- Microsement på bad, med 5 års garanti av håndverker, gustav berg toalett og dusj.

- Tunge dusjvegger i glass (med sikkerhetsfolie). Grohe kran og innredning fra korsbakken bad. Tørketrommel og vaskemaskin er også nytt.

- I nstallert ny moderne termostat (gjort av elektriker).

- Generelt: store pax-garderobeskap fra Ikea, på soverommet følger med.

- Alle lysbrytere byttet med dimmere med unntak av badet.

- Alle rør i leiligheten spylt av rørlegger nylig, slipper tette rør i flere år fremover.

- Rengjort sluket i dusjen nøye og nylig.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/ egen innsats, MKPRO BYGG AS, mikrosement på gulv og vegger, membransjekk av faglært. Selve montering av innredning gjort av faglært (snekker).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/ fornyet?

- Ja, MKPRO BYGG AS, sluk ble fornyet.

2.2 foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kontrakt + faktura.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

- ja, tette rør, men har blitt utbedret ved spyling av fagpersonell (K.Lund).

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært, K.Lund, spyling kontroll av avløp på kjøkken.

18. Kjenne du til forslag tiol-eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medøfre endringer i brukern av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, ny blokk på siden av leilighetskomplekset. Igangsatt miljøgate utenfor leiligheten.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsformålet er etter 5001 r0442 bolig/forretning, boliger og felles lekeareal. Plannavnet er Strandveiparken med tilliggende bebyggelse (28.8.2003). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål og friområde/grøntstruktur - nåværende.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PlanID: 5001 r20190002 - Innherredsveien, fornying, planprogram.

Hovedhensikten med gateprosjekt Innherredsveien er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Fornying av gater i kollektivbuen er et tverretatlig samarbeidsprosjekt. Gateprosjektet ble startet opp i april 2018 i henhold til vedtatt mandat i Miljøpakkens kontaktutvalg. Gateprosjektet omfatter, i tillegg til Innherredsveien, fornying av Elgeseter gate, Kongens gate, Olav Tryggvassons gate. Det er lagt opp til nær samordning mellom de enkelte gateprosjektene og mellom gateprosjektene og tilgrensende prosjekter, blant andregatebruksplanarbeidet, Framtidsbilder Trondheim sentrum 2050 og Metrobussprosjektet. Varsel om planoppstart og høring av planprogram legges fram samtidig for Olav Tryggvasons gate, Innherredsveien og Kongens gate.

PlanID: 5001 r20220031 - Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien.

Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området.

Aktuelle formål innenfor planområdet vil være fortau, sykkelveg, kollektivholdeplass, kjøreveg og tilstrekkelig areal til midlertidig bygge- og anleggsområde. Planområdet strekker seg fra rundkjøringen ved utgangen av Strindheimtunnelen i sørvest, går østover langs Skippergata, Maskinistgata, Strandveien og Stiklestadveien før den ender i krysset Stiklestadveien og Jarleveien.

PlanID: 5001 r20210053 - Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.

Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for hotell, bolig, tjenesteyting, kontor og parkeringskjeller, park og gate ved Lademoen stasjon, i tråd med kommunedelplan for Nyhavna.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. (Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 531 346,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 121 346,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 546,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 130 796,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal