Innherredsveien 63, 7068 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 9 Orgnr. 974984784 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1905

Fellestomt 454 kvm, eid av borrettslaget.

2 650 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er svank i  stuegulv mot midten, det er målt et avvik i forhold til dagens toleransekrav, og høyeste målte avvik er 35 mm. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Det er skjevheter i dør og karm, men den kan lukkes og åpnes.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Det er ikke noen form for sikkerhet om det skulle oppstå lekkasje.

Andel fellesgjeld: kr. 553 686,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 28 131,- pr. 31.12.22

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 553 686,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 203 686,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 375,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 211 061,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 219 311,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 792,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører opplyser at det ikke er varslet om økning i fellesgjeld eller felleskotnader per 02.01.2024. Megler har ikke fått opplyst noe i mottatte årsberetning om mulige økninger. Felleskostnadene ble sist justert ved årsskiftet, til kr 7 792,-. Forretningsfører opplyser at  dette stort sett skyldes økte rentekostnader.

Selger opplyser at det er vedtatt i borettslaget å bygge om ubrukt kjellerareal til boenhet (usikker om 1 eller 2). Prosjektering/tegning er startet, og man antar at dette vil gi reduksjon av fellesutgifter til de 16 eksisterende boenheter. Megler gjør oppmerksom på at vi ikke har mottatt noe ytterligere informasjon rundt dette forholdet og at vi ikke kjenner til finansieringsplan for dette.

Kommunale avgifter, renovasjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, vaktmester, forretningsførsel m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nathalie Hoset

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Innherredsveien 63 - En lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i 3.etasje, med gjennomgående planløsning. Stuen er lys og luftig med god møbleringsfrihet og store vindusflater som gir rikelig med lys. Leiligheten er malt i tidsriktige farger og oppleves som moderne. Her bor man sentralt med kort avstand til både dagligvarebutikker og kollektivforbindelser. Solsiden kjøpesenter ligger bare 11 minutters gange fra leiligheten.

Merk deg dette:

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Buran i Trondheim kommune. Fra leiligheten er det kort avstand til Solsiden. Solsiden byr på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller. Her bor du nærme alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet. Det er også kort vei til Ladeparken, som er et nydelig parkområde.

Fra eiendommen er det kort vei til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade-, ball- og lekeplasser. Et besøk til Rockheim og populære Pirbadet anbefales også. Det er kort vei til nyoppførte Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Bunnpris. I umiddelbar nærhet finner du Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er også kort vei til Midtbyen. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Buran som ligger i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Primærrom: 3.etasje: Entre/ kjøkken, stue, soverom og bad.

Leilighet i bygård oppført i pusset teglstein med tre etasjer. Etasjeskiller i trebjelkelag og utvendig tak er tekket med skifer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 55 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Malt tregulv, malte flater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Ventilator over stekesone.

Flis på gulv og flis på vegger. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med overmontert servant, vegghengt toalett, dusjvegger og dusjgarnityr på vegg.

Tregulv, malt strie på vegger, tak-ess i tak. Vedovn og panelovn som varmekilde.

Tregulv, malt strie på vegger og tak-ess i tak. Plassbygd garderobe krok.

Synlige innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via byggets kanalsystemer og ut over tak. Varmtvannsbereder på ca. 90 liter, montert under benk i hjørnet av kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er etablert lekkasjevakt. Varmtvannsberederen er i garderobe på soverom mot bad.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger/blåtegninger for eiendommen, datert 1904. I de opprinnelige tegningene består leiligheten av kjøkken, to værelser og et udefinert rom. Dagens planløsning avviker noe fra dette.

Kjøkken stemmer ifht. originale tegninger. Værelse i tilknytning til kjøkken benyttes i dag som stue, dette tiltaket er ikke søknadspliktig. Opprinnelig værelse 2 har fått en del av rommet omgjort til garderobe. Udefinert rom og deler av opprinnelig værelse benyttes som baderom. Vi gjør oppmerksom på at endring av areal (eksempelvis s-rom til p-rom) defineres som bruksendring og er søknadspliktig. Megler har ikke hatt mulighet til å kontrollere udefinert rom, da det ikke hadde noen benevnelse i opprinnelige dokumenter. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

- Innherredsveien 63, ferdigattest for oppgradering av brannvarslingsanlegg - datert 06.04.2020.

- Innherredsveien 63, ferdigattest for automatisk slukkeanlegg. Datert 23.04.2019.

- Innherredsveien 63, godkjent byggesøknad for bruksendring - datert 17.09.97. Megler har ikke mottatt informasjon om hva dette tiltaket gjaldt, men det er ikke tilknyttet selve leiligheten. I tegningene er et trapperom markert. Tiltaket har ingen beskrivelse utover dette.

Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det elektriske anlegget er gitt TGIU etter forenklet vurdering.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 7 792,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, renovasjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, vaktmester, forretningsførsel m.m.

Fordeling listet opp nedenfor er fra 2023, og er ikke justert etter siste økning. Felleskostnadene utgjør per 02.01.2024 kr 7 792,-.

Herav:

Avdrag felleslån: 1 017,31,-

Felleskostnader enhetsfordelte: 100,-

Renter felleslån: 2 285,94,-

Felleskostnader brøkfordelt: 3 695,50,-

Långiver: Nordea

Lånenummer: 60308103229

Rente: Flytende rente, 6 % nominell rente, 6,15% effektiv rente (endret fra og med 07.07.23)

Borettslaget har fellesgjeld på kr. kr 8 137 731,- pr. 30.12.2022.

 Nedbetalingstid 30 år fra januar 2019.

Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er tilsendt fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 996 516,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen  869 725,-

Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2022 på kr 140 573,- etter finansinntekter og -kostnader.

Underskuddet ble dekt med borettslagets egenkapital.

Gjensidige Polisenummer: 83324674

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 790 266,- Som sekundærbolig Kr. 2 844 957,-

Borettslag: Innherredsv 63 borettslag, Orgnr: 974984784

Borettslaget har tegnet kollektiv avtale for kabel-TV og internett med Telenor. Eventuelle tilleggsbestillinger faktureres eier direkte. Dekoder og modem utplassert av Telenor tilhører boligen og skal stå igjen ved salg.

Hele borettslaget har gjennomgått omfattende oppgradering de siste årene, primært i form av brannsikring, men også totalrehabilitering av gammelt skifertak, installering av ny porttelefoni og elektrisk låsesystem, samt maling/nytt gulvbelegg i

trappeoppganger, noe utvendig maling og visuell oppgradering av bakgård.

Det er vedtatt i borettslaget å bygge om ubrukt kjellerareal til boenhet (usikker om 1 eller 2). Prosjektering/tegning er startet, og man antar at dette vil gi reduksjon av fellesutgifter til de 16 eksisterende boenheter. Megler gjør oppmerksom på at vi ikke har mottatt noe ytterligere informasjon rundt dette forholdet.

Kjeldsberg

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold tillates ikke uten særskilt tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle iht husordensregler.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Det er montert vanntåkeanlegg (brannslukningsanlegg) i alle fellesareal og leiligheter, inkludert bad i min  leilighet - Vekos/Firesafe, 2019. De har ikke penetrert membranen på bad, men tettet rundt rør/dyse. Firmanavn: Vekos/Firesafe.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, noe tregt avløp i baderomsvask. Ingen tilbakeslag, aldri vært helt tett, men noe treg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Montering av Waterguard på kjøkken (bla. til vaskemaskin) - Stiftsstaden Rør AS, februar 2023 Montering av ny  oppvaskmaskin på kjøkken - levering-/monteringstjeneste fra Elkjøp, januar 2022 Montering av vanntåkeanlegg -  Vekos/Firesafe, 2019 Oppgradering avløpsrør kjeller og frakobling septiktank - Harald VVS, 2020.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Tidligere vært fukt i kjeller i fellesareal (mener det var i 2019), men det har vært fine verdier etter bruk av avfukter.  Vurdert av fagperson, ikke behov for drenering. 

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter  tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Tidligere dårlig vedlikeholdte piper i de andre oppgangene, derfor ble alle piper i bruk rehabilitert av Alpaphipe i  2019.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Noe skjeve gulv, særlig på stue ved dør til soverom. Uforandret i den tiden jeg har bodd der.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Oppdaget utetthet i tak i 2019.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Totalrehabilitering av skifertak, med nytt undertak og nye beslag - Mesterblikk, 2019 Byttet ytterdører (branndører) i  fellesareal - Tømrar Dagestad, 2019 Satt inn nye takvindu i fellesareal på loft - Tømrar Dagestad, 2019  Byttet  ytterdører (brann- og lyddører) til alle leiligheter - Reitan Bygg, 2019 Brannisolering trapperom i kjeller - Reitan  Bygg, 2022 Det er i tillegg startet en fasadeendring av kjellernedgang og oppgradering av lysgrop, i regi av Trøndelag fylkeskommune.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr,  ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montert ny sikring til el på bad - Elektro Trøndelag AS, 2019 Montert to nye stikkontakter på stue + hengt opp  taklampe med tilhørende dimming - Elman Trondheim AS, 2020 Skiftet belysning i alle fellesareal i borettslaget,  samt i boder i loft og kjeller - Elektro Trøndelag, 2019 Montert nytt brannvarslingssystem i alle leiligheter og  fellesareal - Serwex, 2019 Nytt porttelefonanlegg, automatiske døråpnere og nytt elektrisk låsesystem til ytterdører  i fellesareal - Certego, 2019.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Jeg besitter ikke dokumentasjon på arbeid som er utført i fellesareal, men dette kan skaffes fra styret i  borettslaget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan  medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Vedtatt reguleringsplan for ny utforming og bruk av Innherredsveien, som del av Miljøpakken. Reguleringsplanen  har til hensikt å gi like god eller bedre framkommelighet for busser i Innherredsveien, forbedre  framkommeligheten for syklende og gående, sørge for best mulig trafikksikkerhet, og legge til rette for hyggelige  oppholdsplasser i tilknytning til veganlegget.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei, men det er vedtatt i borettslaget å bygge om ubrukt kjellerareal til boenhet (usikker om 1 eller 2)  Prosjektering/tegning er startet, og man antar at dette vil gi reduksjon av fellesutgifter til de 16 eksisterende  boenheter.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold  eller private avtaler)?

- Vegglampe på stue (ved kjøkkendør) blinker tidvis. Byttet pære uten at det hjelper. Har hatt elektriker som har  sjekket spenningen i stikkontakten, som var i orden.

Tilleggskommentar:

Hele borettslaget har gjennomgått omfattende oppgradering de siste årene, primært i form av brannsikring, men også totalrehabilitering av gammelt skifertak, installering av ny porttelefoni og elektrisk låsesystem, samt  maling/nytt gulvbelegg i trappeoppganger, noe utvendig maling og visuell oppgradering av bakgård. Byttet vedovn  med glassfront og klebersteinstopp i 2018, montert/installert av Brødrene Røen AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel for 2012-2024. Eiendommen ligger i et område merket til "bevaring kulturmiljø". Eiendommen ligger i et område regulert etter reguleringsplan r0281. Det fremgår av mottatt reguleringskart datert 1937 at eiendommens er definert som murbebyggelse.

PlanID: r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram

Formålet med reguleringen er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. For mer informasjon, se vedlagte dokumenter vedrørende plansak og saksfremlegg.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med antikvarisk verdi (C) og er vernet etter plan og bygningsloven.  Bestemmelse: § 10.2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter". Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 553 686,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 203 686,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 375,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 211 061,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 219 311,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2650000,-) (Kr.55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Daniel Lanto

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no