Innherredsveien 65B, 7068 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 411 Bnr. 91 Snr. 3 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1905

Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, lekeplass og sittegrupper.

3 190 000

Takstmann: Takstdato: 06.05.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler med TG2:

Våtrom- bad: Helshetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig etter syn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak. 

Kjøkken:

Varmtvannsbreder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Benkeplate har enkelte synlige riper og noen beskjedne svelleskader. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Avløpsrør: Se punkt "avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakrunn av beredeerens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber  er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinuer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 56 981,- pr. 08.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 08.05.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 56 981,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 246 981,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 329 331,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 338 581,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 179,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, strøm i fellesareal og vedlikehold.

Kr. 16 156 pr. år 4039,- Termin nr. 1 av 4 i 2024 (januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

John Erik Hals Hsiao-fen Hsu

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Innherredsveien 65B! - En stor og innbydende 3-roms selveierleilighet på Lademoen/Buran. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og ligger svært sentralt til, samtidig som den er tilbaketrukket fra det yrende bylivet.

Kvaliteter ved leiligheten:

Lys og romslig stue på hele 23 m². Her har man god plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Lave fellesutgifter.

Leiligheten har to flotte soverom på 9.5 m² og 6,5 m².

Flislagt bad med gulvvarme.

Koselig og skjermet bakgård med flere sittegrupper og grøntareal.

God lagringsplass i kjellerbod.

Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og Ladestien.

Attraktivbeliggenhet med umiddelbar nærhet til blant annet Solsiden, Sentrum og Lademoen Park.

Bussholdeplass og butikk rett utenfor leiligheten.

Velkommen!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Buran, med Lademoen park i umiddelbar nærhet for å nyte herlige solskinnsdager med familie og venner. For flere helårs aktiviteter, shopping og restauranter, har man Solsiden eller Trondheim Sentrum kun fem minutters gange unna. En litt lengre spasertur på ca. 15 minutter tar deg til Sirkus Shopping, Lade Arena eller City Lade for enda flere valg av butikker og opplevelser. Man har umiddelbar tilgang til flere matbutikker, som Rema1000 Portalen, som også er søndagsåpen, Bunnpris Buran og døgnåpen 7-ELEVEN bensinstasjon.

Ikke langt fra boligen har man tilgang til Ladestien og Korsvika, som er kjent for flotte turstier og bademuligheter. Flere treningssenter i høy kvalitet og ulike prisklasser, som 3T-Solsiden, SIT Portalen eller EasyFit Buran. Pirbadet er en kort spasertur unna for de som ønsker svømming i hverdagen, Trondheim Buldresenter eller Dora 1 Bowling.

Trondheim satser stort på kollektivtrafikk, som man merker godt i området. Nærmeste bussholdeplasser er Buran, som betjenes av metrobusslinjene 1 og 2, og busslinjer 10, 12 og 22. Busslinjene har direkte avganger til Ranheim, Lade, Heimdal, Byåsen og Tyholt, med stopp gjennom sentrum. Lilleby Stasjon har flere togavganger ut av byen, direkte til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, i tillegg til flybussen.

Kort vei til flere av byens Studiesteder som; NTNU Gløshaugen og HiST (ca 2,5 km) og Handelshøyskolen BI (ca. 2 km).

Som en del av Miljøpakken i Trondheim, ble det i slutten av juni i 2017 startet et prøveprosjekt med miljøgate i deler av Innherredsveien. Prosjektet bidrar til mindre trafikk og at flere sykler og går i området. Prosjektet har til nå fungert svært godt.

Eiet tomt, kvm

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Innherredsveien 65B beliggende på Lademoen, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med

asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med

callinganlegg

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Kjøkken, to soverom, stue, gang og bad.

Leilighetsbygg oppført i 1905. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 69 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 10 kvm i kjelleretasje.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med vinyl. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Aluminiumsplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og malt mur. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og kjøkken er takhøyden målt til 2,48 meter og på bad er takhøyden målt til 2,42 meter.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I mottatt byggeanmeldelse datert 1909 er seksjonen opprinnelig 2 leiligheter. Dette ble omsøkt og godkjent i 1985/86/87 - og det er gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Disse tegningene ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen. Det er observert et avvik fra de godkjente tegningene; det er etablert en gang mellom soverom på 6,5 kvm og baderom. Det er også etablert soverom i stue. Endringene er ikke bruksendringer, og i den forbindelse ikke søknadspliktige.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 16 156 pr. år 4039,- Termin nr. 1 av 4 i 2024 (januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Vi gjør oppmerksom på at Trondheim Kommune i april 2024, har gått over til månedlig fakturering.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 4 257,- i 2023.  Eiendomsskatten er beregnet i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 179,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, strøm i fellesareal og vedlikehold.

Herav:

Renteutgifter kr 439,-

Avdrag kr 352,-

Driftsutgifter kr 1388,-

Långiver / lånnummer: DNB, gjeldsbrevlån bm- 1636.74.93325

Lånets totale saldo: kr 438 521,- pr. 08.05.2024

Andel av saldo: kr 56 981,-

Lånetype: Annuitet

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 8,85% p.a

Dato siste termin: 2033

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser om følgende inngående balanse for felleskonto per 01.01.23 kr 21 665,-.  Inntekter fellesutgifter 2023 utgjorde kr 160 007,-, mens utgifter utgjorde kr 172 870,-. Dette gav et negativt resultat på kr 12 863,-. Dette ble dekt med oppsparte midler og sameiets balanse per 01.01.24 var kr 8 802,-.

If Polisenummer: SP0000541550

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 837 181,- Som sekundærbolig Kr. 3 181 288,-

Sameie: Sameiet Innherredsveien 65 B, Orgnr: 998575915

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Takterrasse har vært tettet siste år.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Eikbygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tetting av takterrasse. 12.09.23 ferdigstilt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja,  Beboer i leilighet over hørte lyd av mus/rotter. Skadedyrsfirma engasjert. To år uten probl.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det fremgår av selgers egenerklæring av beboer i leilighet over hørte lyd av mus/rotter. Skadedyrsfirma ble engasjert. To år uten probl.

Megler har mottatt tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste, denne er datert 2017. Det ble påpekt 3 avvik, som sameiet ble bedt rette. Rapporten ligger vedlagt. Konferer megler ved spørsmål.

Til orientering; leiligheten er per 10.05.24 utleid. Utleieforholdet avsluttes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1969/11755-1/107  Erklæring/avtale  

08.09.1969 

Felles vedl.holdsplikt av vannledningen fra inntaket til

Innherredsvn. 67B og ut til hovedvannl.

Overført fra: 5001-411/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/5312-1/107  Erklæring/avtale  

19.03.1991 

Rett for følgende bnr. til adkomst og bruk av angitt del

av d.e.: Gnr.411/89, 411/90, 411/91 snr.1 - 8, 411/73 snr.

1 - 11, 411/75, 411/83 snr.1 - 9.

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5456-2/107  Seksjonering  

04.03.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/684

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-411/83/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

1991/1350-1/107  Best. om adkomstrett  

18.01.1991 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:5 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:73 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:75  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:90 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:411 Bnr:91 Snr:8  

Eiendommene gis rett til adkomst på og bruk av den del som

er anvist på gnr. 411 bnr 83

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende og bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er regulert etter r0281 - med plannavn: Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937). Det fremgår av mottatt reguleringskart at eiendommen er regulert til murbebyggelse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID: r20190002 (Planprogram fornying Innherredsveien). Formålet med gateprosjektet Innherredsveien er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen.

Vi gjør oppmerksom på byggesak med saksnr. 2020/83582 - Frostaveien 3, oppføring av boligblokk.

Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av boligblokk. Det søkes samtidig om riving av eksisterende bebyggelse. Det skal føres opp et boligkvartal over 5 etasjer samt kjeller. Konferer megler ved spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med antikvarisk verdi (C) og er vernet etter plan og bygningsloven.

Bestemmelse: § 10.2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter". Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren".

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 56 981,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 246 981,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 329 331,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 338 581,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon 1 % -  (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.32 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Foto (Kr. 4 000)

Markedspakke (Kr. 14 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no