Bilde 1 av Kolsåslia 3 ABilde 2 av Kolsåslia 3 A
Digital salgsoppgave
Kolsåslia 3 A

7026 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig & fin 3-roms leilighet med 2 store soverom, stor stue, terrasse & garasje. Meget velholdt med TG1 på alt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
77 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 7 942 / Mnd
Prisantydning
kr 1 650 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 135 535
Totalpris
kr 2 793 545
Fellesformue
kr 37 986
Byggeår
2006
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97200187
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 1 650 000,-
Fellesgjeldkr 1 135 535,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 793 545
Eiendom
Kolsåslia 3 A, 7026 Trondheim, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 187 bnr. 80, andelsnr. 5 i Solskinnstoppen Borettslag med orgnr. 890473482 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 84 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2006

Tomt
Fellestomt, eid av sameiet.

Prisantydning
1 650 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 135 535,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 37 986,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 650 000,- (Prisantydning)
1 135 535,- (Andel av fellesgjeld)

2 785 535,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 793 545,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 942,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. 

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Thao Phuong Nguyen Kim André Mollan

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto presenterer Kolsåslia 3A - en romslig 3-roms andelsleilighet med balkong, beliggende i første etasje. Den har en romslig og gjennomgående planløsning. Her bys det på en stor, luftig stue med spisestue, kjøkken og et flislagt bad. For øvrig er det gang, bod og to romslige soverom. Leiligheten er holdt i en tidsriktig stil, med flater og innredninger i lyse, pene farger.

Merk deg:
- Romslig 3-roms andelsleilighet
- Lavblokk med kun to etasjer
- Busstopp like i nærheten
- TG1 på alle punkter i rapporten
- Luftig terrasse på hele 15 kvm
- Luftig stue med ildsted
- Flislagt bad med dusjkabinett og varmekabler
- Kjøkkenet har integrert stekeovn/koketopp
- Garderobe i entré og i begge soverom
- Bod innvendig og i kjeller
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Velkommen til visning!

Parkering
Det er en plass per leilighet i parkeringskjeller. Praksis i borettslaget er at det rulleres på plassene. Plassene tildeles av styret.

Beliggenhet
Leiligheten ligger utmerket til i første etasje. Her vil man ha gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten grenser mot fellesområde som er opparbeidet grøntområde med sittegrupper. Fenomenal beliggenhet med få minutters gange til et av Europas beste arenaer for langrenn og skiskyting, Granåsen. Busstopp like ved med kontinuerlige avganger både mot Sentrum, Byåsen og City Syd. Kort vei til butikksenter, postkontor, skoler, barnehager, 3T Rosten, Impulse Treningssenter Granåsen og off. kommunikasjon

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Byggemåte
Leilighet er i første etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 77 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Standard
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
 
Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
 
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett, bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.
 
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2007.

Oppvarming
Elektrisitet og ved.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 942,- pr.mnd.
Avdrag, renter, velforening, kabel-TV/bredbånd, velforeningskontingent, forsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Avdrag - lån: 3 1 673,-
Renter - lån: 3 161,-
Renter - lån: 2 516,-
Renter - lån: 1 2 280,-
Kommunikasjonspakke: 479,-
Felleskostnader brøkfordelt: 2 833,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
LÅN 1:
Långiver: Nordea
Rente: 4,09
Lånebeløp: 10 000 000,00
Type lån: Annuitetslån
Utløpsdato: 20.11.2030

LÅN 2:
Långiver: Nordea
Rente: 1,85
Lånebeløp: 5 000 000,00
Type lån: Serielån
Utløpsdato: 20.11.2025

LÅN 3:
Långiver: Nordea
Rente: 1,36
Lånebeløp: 1 750 567
Type lån: Annuitetslån
Utløpsdato: 20.05.2043

Fellesgjeld pr. 29.09.2021: -1 093 685,67
IN lån pr. 29.09.2021: 0,00

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 1 382 560,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 547 825,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 235 490,-

Forsikring med polisenummer
Insr Insurance Group ASA (Nemi) Polisenummer: 3322602

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 889 096,- Som sekundærbolig Kr. 3 200 747,-

Borettslag
Borettslag: Solskinnstoppen Borettslag, Orgnr: 890473482

Forretningsfører
Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Dyrehold
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på
Borettslagets område. Se også Husordensreglene.

Diverse
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger. Konklusjon: Ingen symptom på skade eller tilstandssvekkelser ble påvist på befaringsdagen. For videre omtale, se respektive punkter i rapporten.

Det er pliktig medlemskap i Kolsås Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlg.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 650 000,- (Prisantydning)
1 135 535,- (Andel av fellesgjeld)

2 785 535,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 793 545,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 930)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 162)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Provisjon (Kr.40 950)
Takstmann (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Interiørveiledning (Kr.2 075)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Totalt kr. (Kr.108 517)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0187

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no


Saksbehandlere
Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Saksbehandler / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kolsåslia 3 A
For mer om objektet
Kolsåslia 3 A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: