Bilde 1 av Konsul Lorcks gate 9Bilde 2 av Konsul Lorcks gate 9
Digital salgsoppgave
Konsul Lorcks gate 9

7044 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og betydelig oppgradert 3-roms med solrik uteplass | Parkering | Gangavstand til Solsiden, Sirkus Shopping & sentrum
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
54 m²
Bruksareal (BRA)
54 m²
Bruttoareal (BTA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 1 263 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 998 / Mnd
Prisantydning
kr 3 590 000
Omkostninger
kr 104 020
Totalpris
kr 3 694 020
Byggeår
1939
Tomt
Eiet tomt 1199 m²
Oppdragsnummer
97210245
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Amrinder
Prisantydningkr 3 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 95 000,-
  
Totalpris kr 3 694 020
Eiendom
Konsul Lorcks gate 9, 7044 Trondheim, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 371 snr. 1 orgnr. 997554604 i Trondheim kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1939

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
3 590 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

104 020,- (Omkostninger totalt)

3 694 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 263,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 11 968 pr. år kr 2 992 pr. termin nr. 2 av 4 i 2021.

Eier
Jawad Mohammadi

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/Amrinder Singh har gleden av å presentere en sentral og oppgradert 3-roms leilighet i Konsul Lorcks gate 9. Leiligheten har blitt betydelig oppgradert i 2010/15 og har tidsriktige og fine materialvalg.

Leiligheten ligger i populære Dalen som er kjent for sine rolige og trafikkfrie omgivelser med gå-avstand til både Solsiden, sentrum og Lade via den nye gangbrua.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Betydelig oppgradert leilighet med en solid takstrapport
- Åpen stue/kjøkkenløsning på 22,5m²
- Parkeringsplass
- Vedfyring
- Fasade oppgradert med nytt tak og maling i 2021
- Hjørneleilighet med mange vindusflater
- Rolig og skjermet boområde med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet
- Nærhet til NTNU og andre studieplasser
- Balkong og terrasse med utmerkede solforhold

Parkering
Parkering må foregå slik at det ikke er til sjeanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene. Området foran inngangsparti er kun av- og pålastingsområde, og skal ikke brukes til parkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral, solirik og tilbaketrukket beliggenhet ved populære Dalen, mellom Lademoen/ Strindheim og Lilleby/Lade. I umiddelbar nærheten finner man blant annet Dronning Mauds minne, Sirkus shopping og et meget godt tilbud innenfor offentlig kommunikasjon i Innherredsveien med svært hyppige avganger til sentrum samt flybuss til Værnes.

Dalen har fine rekreasjonsområder med rolige gater og store grøntområder. Det er ca. 15 minutters gangavstand til Nedre Elvehavn/Solsiden med mange varierte restauranter, kjøpesenter og treningssenter. Kort vei til Korsvika på Lade med badestrand og flotte turområder langs Ladestien. Sirkus shopping har alle servicefasiliteter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Konsul Lorcks gate er en blindgate med trehusbebyggelse med romslige tomter som ligger tilbaketrukket fra støy og bylarm. Leiligheten ligger i 1.etasje med terrasse vendt mot sør og har dermed meget gode solforhold. Sameiet består av 6 seksjoner, stor gårdsplass med biloppstillingsplass for hver leilighet og romslig tomt rundt boligen.

Konsul Lorcks gate 9:
- Sentral beliggenhet med svært gode bussforbindelser.
- Servicefasiliteter på Sirkus shopping innen kort gangavstand.
- Solrikt, tilbaketrukket og stille fritt for gjennomgangstrafikk.
- Knutepunkt mellom Lade, Strindheim, Leangen og Lademoen.
- Flotte rekreasjonsområder ved sjøen innen gangavstand.
- Lite og etablert sameie med 6 seksjoner.
- Romslig tomt, gårdsplass og biloppstillingsplass.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 54 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 54 kvm

Boder
To kjellerboder på ca. 9,5 kvm og 7 kvm og en bod på loft med et gulvareal på ca. 7 kvm.

Standard
1. etasje
Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.
 
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.
 
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1939.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 968 pr. år kr 2 992 pr. termin nr. 2 av 4 i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 263,- pr.mnd.
Varmtvann, strøm fellesarealer og vedlikehold.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23242821

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 675 394,- Som sekundærbolig Kr. 2 431 419,-

Sameie
Sameie: SAMEIET KONSUL LORCKS GT 9, Orgnr: 997554604

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Husdyr er tillatt med mindre det er til sjeanse eller ulempe for de andre beboerne.

Diverse
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på ca. 9,5m² og 7m² og en bod på loft med et gulvareal på ca. 7m² Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

T.O.
Mottatt byggegodkjente tegninger er noe utydelig og det er vanskelig å se om de stemmer overens med dagens bruk. Vi kan dermed se at badet er utvidet ved å ta deler av areal fra gang/entre. Kjøper overtar ansvar, risiko, og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2018/525146-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  
09.03.2018 21:00 
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:914  
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/565394-1/200  Seksjonering  
29.07.2010 
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/312


2018/525146-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  
09.03.2018 21:00 
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:371 Snr:1  
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:371 Snr:2  
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:371 Snr:3  
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:371 Snr:4  
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:371 Snr:5  
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:371 Snr:6

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

104 020,- (Omkostninger totalt)

3 694 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.20 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Foto (Kr.3 500)

Takstmann (Kr.6 800)

Markedspakke 2 (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0245

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Amrinder Singh
EIE Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene


EIE Trondheim

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Konsul Lorcks gate 9
For mer om objektet
Konsul Lorcks gate 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: