Bilde 1 av Movollen 79Bilde 2 av Movollen 79
Digital salgsoppgave
Movollen 79

7091 Tiller • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker & moderne 3-roms selveier fra 2015 - Alle våtrom tildelt TG1 av takstmann - P-plass i oppvarmet kjeller med el.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
93 m²
Bruksareal (BRA)
98 m²
Fellesutgifter
kr 4 150 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 901 / Mnd
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 119 020
Totalpris
kr 4 609 020
Fellesformue
kr 70 504
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210313
Prisantydningkr 4 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 110 000,-
  
Totalpris kr 4 609 020
Eiendom
Movollen 79, 7091 Tiller, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 324 bnr. 119 snr. 4 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 98 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
4 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 70 504,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

119 020,- (Omkostninger totalt)

4 609 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 150,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 10 808 pr. år kr 2 702 pr. termin 3. av 4 i 2021.

Eier
Jan Lervaag Marianne Kjøsnes Lervaag

Parkering
Alle seksjonene disponerer én parkeringsplass hver i parkeringskjelleren.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og svært barnevennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune - med lite biltrafikk. Fra leiligheten er det gangavstand til Rosten barne- og ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til Tiller videregående skole, og det ligger flere barnehager i nærområdet.

Kollektivtilbudet på Tiller består av buss. Nærmeste holdeplass er Ingeborg Ofstads veg som ligger ca. 5 minutter unna. Det er ellers ca. 8 min med bil til Heimdal stasjon. Til barnas store glede ligger leiligheten like ved Tillerparken aktivitetsområde. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til lekeplass og kunstgressbane ved Tonstad skole.

Det er gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen. Nidelva renner gjennom nærområdet, noe som gir gode muligheter for ørret- og røyfiske. Det er også kort vei til turveier i Hårstadmarka.

Bunnpris Tonstad med post i butikk er nærmeste dagligvare. City Syd ligger også i gangavstand. Senteret er Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde - med alle sine fasiliteter og tilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje.
Primærrom: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Primærrom: Bod.

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2015, er på 6 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen består av betong.
Etasjeskillere av betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Utdrag fra boligsalgsrapport fra takstmann:

Bygningsdeler med TG2
Kjøkken, overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Et riss i overflate på benkeplate. Avviket vurderes til å være av kun estetisk betydning.

Se også boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

Primærrom
Primærrom: 93 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 98 kvm

Boder
Boligen har 1 bod i fellesareal.

Standard
Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap.
Baderomsinnredning: Servantplate med underskap, speil, overskap og veggskap.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt betonghimling.
Innredning: Aran kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og kompositt benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Bod:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap og sikringsskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2019.

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 10 808 pr. år kr 2 702 pr. termin 3. av 4 i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 150,- pr.mnd.
Garasje, fjernvarme, kontingent, bredbånd, kabel-TV, drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader: 2 755,-
Garasje: 150,-
À konto fjernvarme: 507,-
Kontingent: 217,-
Bredbånd: 293,-
Kabel-TV: 228,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 1 016 920,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 583 345,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 435 209,-

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: 966529

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 899 841,- Som sekundærbolig Kr. 3 239 427,-

Sameie
,

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Annet
Selger opplyser at det tidligere ble observert mus i fellesgarasje anlegget. Sameiet har i dag avtale med skadedyrfirma Pelias som har ansvaret for befaring i garasjeanlegget. Det er ikke observert mus i garasjeanlegget de siste årene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og hovedturvei i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

119 020,- (Omkostninger totalt)

4 609 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 244)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.21 006)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Takstmann (Kr.6 400)
Taktsmann - Oppgradering av rapport (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Totalt kr. (Kr.90 995)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0313

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Cathrine Sæther
EIE Trondheim
Eiendomsmegler
Mob: 94 24 02 79 / E-post: csae@eie.no

Saksbehandlere
Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Saksbehandler / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Movollen 79
For mer om objektet
Movollen 79

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: