Bilde 1 av Nedre Bakklandet 56Bilde 2 av Nedre Bakklandet 56
Digital salgsoppgave
Nedre Bakklandet 56

7014 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne & etterspurt 2-roms selveierleil. fra 2009. Sentral beliggenhet med balkong. P-plass i kjeller & lave fellesutg.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
70
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
40 m²
Bruksareal (BRA)
43 m²
Bruttoareal (BTA)
49 m²
Fellesutgifter
kr 1 473 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 346 / Mnd
Prisantydning
kr 3 590 000
Omkostninger
kr 94 020
Totalpris
kr 3 684 020
Fellesformue
kr 12 886
Byggeår
2009
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210101
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Prisantydningkr 3 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 85 000,-
  
Totalpris kr 3 684 020
Eiendom
Nedre Bakklandet 56, 7014 Trondheim, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 409 bnr. 87 snr. 70 orgnr. 993934054 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 49 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
2009

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
3 590 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 12 886,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift)

94 020,- (Omkostninger totalt)

3 684 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 473,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 4 148 pr. år kr 1 037 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eier
Unni Zahl Balci

Parkering
Parkeringsplass i felles parkaringskjeller. Det er klargjort for elbil-lader.
Det medfølger også en bod rett foran parkeringsplassen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et bygg fra 2009 på fantastiske Bakklandet, et nabolag som for største delen består av trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Det er få minutters gange til Solsiden og Midtbyen som har et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. som bl.a. vinmonopol og et moderne kjøpesenter. Lade og Strindheim, med ytterligere shoppingmuligheter, er også bare en kort busstur unna.

Rema 1000 Bakklandet finner du i samme bygg og det er kort vei til Nærbutikken Møllenberg samt Bunnpris som har søndagsåpent. MENY finner du på Solsiden.

For den treningsglade finner du 3t Midtbyen få minutters gange unna, på andre siden av elven. Kort vei også til 3t Solsiden.

Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser ligger ærverdige Kristiansten festning 5 min unna til fots. Her er det flotte rekreasjonsområder og utsikt over byen.

Det er også gangavstand til historiske Møllenberg, med sjarmerende, gamle bygårder og rolige gater, som gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.

Nærmeste bussholdeplass er Bakkegata som ligger 200 meter fra boligen. Solsiden ligger er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim. Herfra er det blant annet bussforbindelser til de største utdanningsinstitusjonene i byen.

Kort vei til Studiesteder som NTNU, HIST, BI, St. Olav Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
4. etasje: Entre, soverom, kjøkken, stue, bad.

Sekundærrom:
4. etasje: Bod.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 40 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 43 kvm

Standard
4. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap og utgang til balkong.
 
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
 
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
 
Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og rørfordelingsskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest 18.08.2015.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 4 148 pr. år kr 1 037 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 473,- pr.mnd.
Internett, renhold av fellesareal, vaktmestertjeneste.
Herav:
Felleskostnad driftsdel 975,-
Tillegg renhold 189,-
Tillegg internett (fibernett) 309,-

Gjeld - Påkostninger - Utbedringer:
Det er planer om overbygging av svalganger og maling av fasader i 2021. Se sak i protokoll fra årsmøte 22.03.21.

Punkt 1 og 2 finansieres av oppsparte midler avsatt til vedlikehold hvis mulig om ikke vil lånet bli fordert som fellesgjeld på hver enhet. Dette fordeles etter den bestemte brøken på enhetene. Sameiet kan kreve et engangsinnskudd
fra sameierne.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 2 026 011,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 1 970 013,-
Årsresultatet i 2020 var tilsammen 60 931,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88934317

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 679 583,- Som sekundærbolig Kr. 2 446 497,-

Sameie
Sameie: Sameiet Nedre Bakklandet 56, Orgnr: 993934054

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Fjernvarme: Det er egne målere i hver leilighet, og leilighetene faktureres og avregnes derfor direkte fra leverandør.

Gjeld - Påkostninger - Utbedringer:
Det er planer om overbygging av svalganger og maling av fasader i 2021. Se sak i protokoll fra årsmøte 22.03.21.

Lånet blir fordelt som fellesgjeld på hver enhet. Dette fordeles etter den bestemte brøken på enhetene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.


1981/3132-1/107  Erklæring/avtale  
25.02.1981 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 5001-409/87
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/452415-1/200  Erklæring/avtale  
04.06.2008 
Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT TRONDHEIM AS  
Org.nr: 980396045
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-409/87
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/111563-1/200  Bestemmelse om veg  
16.02.2009 
Gjelder drift og vedlikehold av gangvei, samt skjøtsel av beplantet areal.
Overført fra: 5001-409/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til tettbebyggelse, bybebyggelse og markaområde i reguleringsplan. Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eienommen med PlanID: r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram, r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen og r20160014 Kjøpmannsgata.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift)

94 020,- (Omkostninger totalt)

3 684 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 085)
Takstmann (Kr.6 800)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.4 980)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Interiørveiledning (Kr.2 075)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.85 865)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0101

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Yasin Unal
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Bakklandet 56
For mer om objektet
Nedre Bakklandet 56

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: