Nedre Flatåsveg 34A, 7099 Flatåsen, Etasje: 2

Andelsnr. 23 Orgnr. 953358263 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Fellestomt, eid borettslaget.

3 150 000

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Nedre Flatåsvegen 34A har en takstrapport der 83% av bygningsdelen har TG1, 6% har TG2, 0% har TG 3 og 11% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 for å synligjøre dette ovenfor interessenter.

Våtrom - Bad/toalettrom:

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra toalett er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Se også vedlagt takstrapport i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 1 148 515,- pr. 30.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.05.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 1 148 515,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 298 515,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 696,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 946,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sandra Marlene Jozwik

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce ønsker velkommen til Nedre Flatåsveg 34A, et påkostet og moderne rekkehus beliggende på populære Flatåsen. Rekkehuset har en gjennomgående arealeffektiv løsning med seperat toalett/bad i tillegg til hovedbad, vaskerom og kjøkken/stue i egen etasje. To solrike uteplasser. Store vindusflater gir gjennomgående gode lysforhold i boligen.

Merk deg dette ved boligen:

Familievennlig og flott rekkehus på 131 m² i et attraktivt boområde.

Påkostet og oppusset i 2020.

Tidsriktig og moderne innredet.

Tre soverom, eget kontor og loftstue.

To balkonger/terrasser med rolige utsiktsforhold.

To bad og vaskerom.

Vedovn og balansert ventilasjon.

Utebod på 5 m².

Rolig og barnevennlig område.

Kort vei til skole, barnehage og butikker.

Nærhet til turmuligheter i Granåsen og Saupstad.

Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Garasjeplassene er med motorvarmere. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Kontakt styret for nærmere informasjon om fremgangsmåte og betaling av tilslutning. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Eiendommen ligger i et meget populært, stille og rolig boligområde på Flatåsen i Trondheim kommune. Fra boligen er det umiddelbar nærhet butikk, restaurant, frisør og bussholdeplass.  Det er kort vei til Flatåsen barne- og ungdomsskole, samt kort vei til Heimdal og Cissi Klein videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Øvre og Nedre Flatåsen og Furutoppen.

Det er for øvrig kort veg til lekeplasser, fotballbaner, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, ridesenter, treningssenter og svømmehall.

Stedet er utpreget barnevennlig, og ligger rett ved marka med en rekke turmuligheter for store og små. Området har også en nyere fotball- og flerbrukshall på Flatåsen.

Området består av rekkehusbebyggelse, asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass.

Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og sittegrupper. Frittstående redskapsbod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sogner til Flatåsen barneskole og Flatåsen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Heimdal vgs, Cissi Klein vgs og Tiller vgs. Nærmeste barnehager i området er Øvre Flatåsen barnehage, Nedre Flatåsen barnehage og Furutoppen barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Søndre Flatåsen med busslinjene 16 og 40. Heimdal Stasjon med tog direkte til Trondheim Lufthavn Værnes og sentrum.

Rekkehus over 3 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre/gang, toalettrom, vaskerom, bad og 3 soverom.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Loftsetasje: Soverom og loftstue.

Utgang fra kjøkken til innglasset balkong.

Utgang fra soverom til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 1982. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger

av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er

utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Det medfølger en bod på 5 kvm.

Toalettrom oppgradert i 2020 og er flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

Vaskerom oppgradert i 2020 (ifølge huseier). Flislagt gulv.  Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Baderom oppgradert i 2020 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme.  Flislagte vegger.  Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.  Speilskap med stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

Åpen kjøkkenløsning med Ikea kjøkkeninnredning.  Innredningen er fra 2020. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakter integrert i kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp,  oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom som stue og soverom har gulvflater belagt med parkett. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Loftet er innredet med knevegger mot kryploft. Gulvflater belagt med parkett.  Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdør. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kryploft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt midlertidig brukstillatelse for Nedre Flatåsveg 10.07.1979.

Det er mottatt ferdigattest datert 26.03.2010 for nye boder, balkonger, inngangsparti, gjerder, levegger og fasaderehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.03.1979. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende endringer er merket:

1. etasje:

Det er opprettet en ekstra våtromssone ved toalettrommet.

Det som i dag benyttes som kontor bestod opprinnelig av to rom. Fordi de originale byggetegningene er utydelige, er det vanskelig for megler å konkludere med hvorvidt et av de to tidligere rommene var bod. En bruksendring fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig.

Loftsetasje:

Loftstuen er per i dag innredet og benyttes som loftstue og soverom. Fordi de originale byggetegningene er utydelige, er det vanskelig for megler å konkludere med hvorvidt var ment til varig opphold eller som råloft. En bruksendring fra råloft til oppholdsrom er søknadspliktig.

Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plasser på vaskerom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: 2021

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Se også vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.

Oppvarming: Elektrisk og ved.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 9 868,- pr.mnd. Felleskostnader er fordelt herav:

Felleskostnader:

Felleskostnad renter kr. 4 976,-

Felleskostnad driftsdel kr. 3 669 ,-

Tilleggsytelser:

Tillegg innglassing/tak balkong kr. 367,-

Tillegg balkong kr. 289,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 567,-.

Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 30.05.2024: 50 505 031

Andel av saldo: 342 050

Første termin: 30.09.2019Neste avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 31.12.2037 )

Flytende 3mnd nibor + margin

Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt

opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2024 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 30.05.2024: 80 000 000

Andel av saldo: 637 151

Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 )

Rentebytteavtale (30.12.38)

Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38.:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 16 402 726 ,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr. 19 970 615,-

Årsresultatet i 2023 gikk i et underskudd på tilsammen kr. 11 159 068.

JBF Polisenummer: 1992183

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 204 918,- Som sekundærbolig Kr. 4 578 687,-

Borettslag: Søndre flatåsen borettslag, Orgnr: 953358263

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært / egeninnsats. Firmanavn CB Rør. Nye rør i rør ledninger dragne igjennom alle punkter som egen innsats og faglig sammenkobling av alle koblingspunkter. alt 2020.

Nytt membran, egeninnsats av en svensk handverker med våtroms sertifikat ifra Sverige, 2020. Nye fliser egen innsats 2020.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, CB Rør. Våtrom/membran - egeninnsats av en svensk handverker med våtroms sertifikat ifra Sverige, Bilder finnes. Sluk av CB Rør alt 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? - Ja, faktura fra CB Rør samt bildene tatt under hele prosessen.

Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, både av faglært og egeninnsats.  CB Rør, kobling av sluk og kontroll på avløpsrør fall av CB Rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? - Nei, Pipe renset og kontrollert av faglig. Nytt ildsted.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun faglært. Aktiv Servicepartner. Byte av el boksen fra gamle type til nye, diverse nye kontakter og kontroll av elanlegget - Aktiv Servicepartner.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - Nei, vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, utført av Tensio 2021.

Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Borettslaget har nylig fullført rehabilitering av tak og fasader, i tillegg til oppgradering av utendørs lekeplasser for barna.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/588253-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

06.06.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: TRONDHEIM KOMMUNE

ORG.NR: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om avfallssuganlegg.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0038 datert 08.05.1979. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024, og er regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av igangsatt planleggingsarbeid og planforslag:

5001 r20190034 Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Hensikten med planen er å regulere for bebyggelse av tre blokker med parkeringskjeller og uteareal ved Nedre Flatåsveg. Det er ikke kjent hvorvidt forslaget blir vedtatt.

5001 r20100032 Planprogram for Flatåsen lokalsenter. Dette er en plan som er registrert igangsatt, men det foreligger ingen dokumenter fra kommunen om planens innhold, omfang eller ytelse. For videre spørsmål, ta kontakt med Trondheim kommune.

Se vedlegg i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 1 148 515,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 298 515,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 696,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 946,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 625)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum 3 150 000,-) (Kr.31 500)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no