Bilde 1 av Nedre Møllenberg gate 49 A Bilde 2 av Nedre Møllenberg gate 49 A
Digital salgsoppgave
Nedre Møllenberg gate 49 A

7014 Trondheim • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 2 550 000

Fellesgjeld: kr 228 348Omkostninger: kr 17 328Totalpris: kr 2 795 676
Pen 2-roms med flott standard på 50m². Toppleilighet med herlig utsikt. Kjøkken & bad TG1. Vestvendt balkong. Vedfyring.
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Fellesutgifter
kr 3 612 / Mnd
Prisantydning
kr 2 550 000
Omkostninger
kr 17 328
Fellesgjeld
kr 228 348
Totalpris
kr 2 795 676
Fellesformue
kr 4 239
Byggeår
1954
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97200172
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Amrinder
Prisantydning kr 2 550 000,-
Fellesgjeld kr 228 348,-
Besittelseserklæring pr. stk kr 2 930,-
Transportgebyr av adkomstdokument kr 1 688,-
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 5 860,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 2 795 676
Eiendom
Nedre Møllenberg gate 49 A, 7014, Trondheim, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 409 bnr. 255, aksjebrevnr. 21 i As Nedre Møllenberg Gate 49 borettslag med orgnr. 931496255 i Trondheim kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1954

Tomt
Tomt eiet av aksjelaget.

Prisantydning
2 550 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 228 348,- pr. 20.08.20
Andel fellesformue: kr. 4 239,- pr. 20.08.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 550 000,- (Prisantydning)
228 348,- (Andel av fellesgjeld)

2 778 348,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 930,- (Besittelseserklæring pr. stk)
1 688,- (Transportgebyr av adkomstdokument)
5 860,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

17 328,- (Omkostninger totalt)

2 795 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 612,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Parkering
Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Det er mulighet for soneparkering etter områdets bestemmelser.

Eier
Dave Whitney Kush

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på attraktive Møllenberg, med gangavstand til de fleste av Trondheims fasiliteter. Fra Møllenberg har man lett tilgang til offentlig kommunikasjon og kort vei til dagligvare, Rosenborg bakeri, restauranter og hyggelige parker.

Området rundt Møllenberg tilbyr gode servicetilbud som blant annet Solsiden kjøpesenter, Trondheim Midtby, Festningsparken, St. Olavs Hospital og ikke minst skoler, barnehager og et rikt tilbud med idrett i umiddelbar nærhet.

Kristiansten festning ligger kun en spasertur unna leiligheten og kan tilby flotte grøntarealer og spisesteder med en fantastisk utsikt over Trondheim.

Populære Solsiden ligger kun 4 minutter unna og har er bredt utvalg av restauranter og utesteder. Solsiden kjøpesenter består av 60 butikker og kan tilby blant annet SPA, vinmonopolet, apotek, klær, sko, blomster og dagligvarer. Utenfor senteret ligger det flere båtplasser, konsertscener og hoteller.

Høyskoler som BI, NTNU Gløshaugen og Dronning Mauds Minne ligger kun en kort spasertur unna. Det er også gode bussforbindelser fra Møllenberg til sentrum og alle høyskoler.

Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten
- Norges Kreative Høgskole ca. 0,5 km.
- BI Trondheim ca. 2 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 2 km.
- Dronning Maud ca. 2,5 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km.
- NTNU St.Olavs ca. 3 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6 km.

Tomt
Tomt eiet av borettslaget. ,

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
4. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller (boder ble ikke arealmålt).

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1954, er på 4. etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader har pusset/malt mur.
Valmtaket er tekket med takmembran.
Vinduer med isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 50 kvm

Standard
Entre:
Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater.
Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servant med underskap, speilskap med lys.

Toalettrom:
Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Vegghengt WC. Vegghengt servant/håndvask.

Stue:
Parkett på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Ventilator (kullfilter). Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Soverom:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse datert 03.02.1956. 

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2007 som omhandler utvendig etterisolering og nye balkonger.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndigheten, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse. Trondheim kommune kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser i forhold til dette.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 612,- pr.mnd.
Kabel-TV/internett, renhold av fellesareal, tillegg balkong, renter og avdrag
Herav:
Felleskostnad driftsdel 2 053-
Felleskostnad avdrag 474-
Felleskostnad renter 488,-
Tillegg Kabel-TV 368,-
Tillegg balkong 229,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517277966, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 20.08.2020: 6 496 634
Andel av saldo: 194 482
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517277974, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 20.08.2020: 812 788
Andel av saldo: 33 866
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2036 )
Flytende rente

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 1 419 120,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 4 093 818,-
Årsresultatet gikk med et underskudd i 2019 på 2 835 235,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002836415

Formuesverdi
Konferer med megler.

Aksjelag
Aksjelag: As Nedre Møllenberg Gate 49, Orgnr: 931496255

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret.

Diverse
Konklusjon tilstand av takstmann:
Badet og toalettrommet ble oppusset i 2016, de vurderte rom fremstår i god stand. Kjøkkenet ble oppusset i 2011 og fremstår i god stand med normal slitasje iht. alder.

Kommentar til areal og planløsning av takstmann:
Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift. Der det foreligger tvil, vil enkelte rom defineres etter skjønn.
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 12.1 Møllenberg/Rosenborg.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 550 000,- (Prisantydning)
228 348,- (Andel av fellesgjeld)

2 778 348,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 930,- (Besittelseserklæring pr. stk)
1 688,- (Transportgebyr av adkomstdokument)
5 860,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

17 328,- (Omkostninger totalt)

2 795 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)

Foto (Kr.2 500)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Panteattest, bestittelseserklæring/rågidhetssperre, aksjebevis (Kr.6 403)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 337)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Takstmann (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.14 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 778 348,-) (Kr.15 000)

Noteringsgebyr aksje (Kr.5 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0172

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmeglerfullmektig Amrinder Singh

Saksbehandlere
Amrinder Singh
Eie Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Eie Trondheim
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.