Bilde 1 av Nedre Møllenberg gate 56ABilde 2 av Nedre Møllenberg gate 56A
Digital salgsoppgave
Nedre Møllenberg gate 56A

7014 Trondheim • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 1 990 000

Fellesgjeld: kr 431 164Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 429 174
Stilfull loftsleilighet - 2-roms - Nybygget i 2006 - Rolig gate - Fin beliggenhet - Gulvareal 40 kvm.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
32 m²
Bruksareal (BRA)
32 m²
Fellesutgifter
kr 3 926 / Mnd
Prisantydning
kr 1 990 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 431 164
Totalpris
kr 2 429 174
Fellesformue
kr 3 398
Byggeår
1899
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210100
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 1 990 000,-
Fellesgjeldkr 431 164,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 429 174
Eiendom
Nedre Møllenberg gate 56A, 7014 Trondheim, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 410 bnr. 249, andelsnr. 5 i Borettslaget nedre møllenberggate 5 med orgnr. 990138362 i Trondheim kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1899

Tomt
Fellestomt

Prisantydning
1 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 431 164,- pr. 16.04.21
Andel fellesformue: kr. 3 398,- pr. 16.04.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 990 000,- (Prisantydning)
431 164,- (Andel av fellesgjeld)

2 421 164,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 429 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 926,- pr. mnd.

Rehabiliteringen av gården er allerede tatt med i felleskostnaden og fellesgjelden da rehabiliteringen er ferdigstilt.
Det vil ikke bli økning vedr. dette.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Boligen er ikke med i sikringsordningen.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Tobias V Rye Torben

Beskrivelse
Bygården er av eldre dato, men leilligheten er nybygd i 2006. Dette gir da leiligheten flere moderne kvaliteter man sjelden ser i eldre bygårder. Leiligheten er stilfull med praktiske løsninger samtarealeffektiv. Kjøkkenet og bad er fra 2006 i moderne utførelse. Sjarmerende stue med flere store vinduer noe som gir leiligheten en fin karakter. Leiligheten oppleves som lys samt med takvinduer. Godt med lysinnslipp. Leiligheten har egen bod i kjeller.

Kort fortalt:
• Kjøkkenet og bad fra 2006
• Stilfull og lys leilighet med takvinduer
• Store vindusflater gjennom hele leiligheten gir godt med dagslys
• Bod i kjeller for god oppbevaring
• Thornæsparken like utenfor
• Rolig enveiskjørt gate
• Bygget ble rehabilitert i 2020 av Kulturminnecompagniet.
• Nye vinduer, tak m.m.
• Nærhet til "alt"

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget sentralt og sjarmerende område på Møllenberg, en spasertur fra Trondheim sentrum. Nabolaget består i hovedsak av sjarmerende, gamle bygårder, samtidig som det er gangavstand til Trondheim sentrum. De gamle bygårdene og rolige gatene gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.
Nærhet til "alt": 200m til Solsiden med hyppige bussavganger, restauranter og shopping, 500m til Festningsparken, 500m til Midtbyen, 500m til Bakklandet og 1.9km til NTNU Gløshaugen

Det er kort gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen. Møllenberg har også kort gangavstand til Solsiden. Her finnes en rekke restauranter og utesteder, kjøpesenter og andre fasiliteter.

Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser, er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning, med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rosenborg Bakeri og Møllenberg legesenter ligger rett i nærheten. Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du bl.a. vinmonopol og et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim, med ytterligere shoppingmuligheter, ligger bare en kort busstur unna.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Solsiden og ligger ca. 400 meter fra boligen. Solsiden er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen. Med bil fra Møllenberg tar det ca. 3 min til Trondheim sentrum, 4 min til Strindheim, 5 min til Lade og 29 min til Trondheim lufthavn Værnes.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Tomt
Fellestomt, m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Loftsetasje.
Primærrom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Byggemåte
Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, er på 2 etasjer + kjelleretasje og loftsetasje.
Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre.
Etasjeskillere av tre.
Utvendige fasader er kledd med trekledning.
Valmet takkonstruksjon tekket med skiferstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Primærrom
Primærrom: 32 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 32 kvm

Boder
Bod i kjeller

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger tegninger datert 09.03.1988.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndigheten, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser i forhold til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.11.1995 vedrørende balkonger.
Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2006 som omhandler endring av hybler på loft og godkjenning av bolig i sokkel.

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 926,- pr.mnd.
Kabel-tv/internett, drift, renter. forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnad driftsdel 1 341
Felleskostnad renter 1 957
Tillegg elektroniske fellesavtaler 628

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 16362114393, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.04.2021: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 16.04.2021: 4 511 164
Andel av saldo: 431 165
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2045 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 373 128,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 2 772 058,-
Årsresultatet i 2020 gikk med underskudd på tilsammen 2 467 795,-

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 482 735,- Som sekundærbolig Kr. 1 737 846,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget nedre møllenberggate 5, Orgnr: 990138362

Forretningsfører
TOBB

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til borettslaget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 990 000,- (Prisantydning)
431 164,- (Andel av fellesgjeld)

2 421 164,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 429 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.59 700)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 220)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Markedspakke 1 (Kr.10 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0100

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Saksbehandlere
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

EIE Trondheim
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Møllenberg gate 56A
For mer om objektet
Nedre Møllenberg gate 56A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: