Bilde 1 av Nedre Møllenberg gate 65BBilde 2 av Nedre Møllenberg gate 65B
Digital salgsoppgave
Nedre Møllenberg gate 65B

7043 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys, meget pen 3-roms toppleilighet med lave felleskostnader | God takhøyde | Vedovn | Gangavstand til Solsiden
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
54 m²
Bruksareal (BRA)
54 m²
Fellesutgifter
kr 1 036 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 890 / Mnd
Prisantydning
kr 3 390 000
Omkostninger
kr 95 270
Totalpris
kr 3 485 270
Byggeår
1896
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210175
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Amrinder
Prisantydningkr 3 390 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 86 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 485 270
Eiendom
Nedre Møllenberg gate 65B, 7043 Trondheim, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 410 bnr. 711 snr. 5 i Trondheim kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1896

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
3 390 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue kr. 51 253,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

95 270,- (Omkostninger totalt)

3 485 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 036,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Strøm fellesareal og boligforsikring.

Kommunale avgifter
Kr. 10 672 pr. år kr 2 668 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eier
Andrea Lilleeidet Røyland

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Nedre Møllenberg gate 65B - en attraktiv 3-roms med sentrumsnær beliggenhet i et populært og sjarmerende område på Møllenberg. Leiligheten ligger rett ved siden av Solsiden med en rekke restauranter, utesteder, kjøpesenter og andre fasiliteter.

Leilligheten er oppgradert i 2007, og har derfor flere moderne kvaliteter man sjelden ser i eldre bygårder. Selve bygården har blitt rehabilitert i 2003.

Merk deg dette:
- Pen og lys leilighet med takvinduer
- Lave felleskostnader
- Rør-i-rør system og balansert ventilasjonsanlegg
- Nærhet til "alt"
- Bod i kjeller
- Vaskerom
- Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand
- Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt, populært og sjarmerende område på Møllenberg, en spasertur fra Trondheim sentrum. Nabolaget består i hovedsak av sjarmerende, gamle bygårder. De gamle bygårdene og rolige gatene gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.

Leiligheten ligger rett ved siden av Solsiden med en rekke restauranter, utesteder, kjøpesenter og andre fasiliteter. Det er også kort gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser, er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning, med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka, som ligger henholdsvis ca. 12 og ca. 7 km fra området. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rosenborg Bakeri og Møllenberg legesenter ligger rett i nærheten. Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du bl.a. vinmonopol og et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim, med ytterligere shoppingmuligheter, ligger bare en kort busstur unna.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Solsiden og ligger rundt 300 m fra boligen. Solsiden er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen. Med bil fra Møllenberg tar det ca. 3 min til Trondheim sentrum, 4 min til Strindheim, 5 min til Lade og 29 min til Trondheim lufthavn Værnes.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom.
Loftetasje: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller (ikke arealmålt).

Byggemåte
Bygningen, som er en bygård oppført ca. 1896, er på 2. etasjer + kjeller og loftetasje. Grunnmur i pusset mur.
Hovedkonstruksjonen er av tre. Etasjeskillere i tre.
Utvendige fasader med liggende trekledning
Valmet takkonstruksjon tekket med betongstein.
Vinduer/takvinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 54 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 54 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i kjeller (ikke arealmålt).

Standard
Entré:
Parkett på gulv, malte veggflater, beiset panel i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Parkett på gulv, tegl og malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap ved vasken, beiset panel i himling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, formpressede møbelplater i fronter og heltre benkeplate. Ventilator. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Stue:
Parkett på gulv, malte veggflater, beiset panel i himling.
Innredning: Vedovn.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling med innfelte downlights.
Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg og skyvedør. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Hjørne/boble/badekar. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servant med underskap, høyskap og speil med hylle.

Vaskerom:
Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte veggflater, beiset panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte veggflater, beiset panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.03.2002..
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2005 som omhandler bruksendring til bolig.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 10 672 pr. år kr 2 668 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 036,- pr.mnd.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 51 168,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 80 458,-
Årsresultatet i 2020 gikk med et underskudd på 29 285,-

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP559784

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 737 058,- Som sekundærbolig Kr. 2 653 408,-

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Konklusjon av takstmann:
Badet, vaskerommet og kjøkkenet ble oppusset i 2007, avvik på vaskerom ble registrert, ellers fremstår de vurderte rom i god bruksmessig stand med normal slitasje iht alder.

Kommentar til areal og planløsning av takstmann:
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- opprinnelig soverom ved baktrapp har blitt omgjort til både bad og vaskerom.
- etablert nytt soverom mot tilstøtende bad ved å ta deler av arealet til opprinnelig stue.
- opprinnelig bad har blitt omgjort til soverom.
- opprinnelig 2 soverom har blitt omgjort/innredet til kjøkken og til en del av stue.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk
verdi er plassert i følgende klasser:
A: Svært høy antikvarisk verdi
B: Høy antikvarisk verdi
C: Antikvarisk verdi
F: Fredet

Denne eiendommen er plassert i klasse C.

Sameiet består av 4 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 410, bnr. 711 i Trondheim kommune.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn og planID r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

95 270,- (Omkostninger totalt)

3 485 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto + interiørveiledningstime (Kr.5 575)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Markedspakke 2 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Provisjon (Kr.26 705)

Visningshonorar x 3 (Kr.2 490)

Våtromsrapport (Kr.6 800)

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0175

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder - Andreas Forsell Lund

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF - Amrinder Singh

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene


EIE Trondheim

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Møllenberg gate 65B
For mer om objektet
Nedre Møllenberg gate 65B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: