Okstadplassen 24D, 7075 Tiller/Kroppanmarka/Okstad, Etasje: 1

Gnr. 320 Bnr. 139 Snr. 4 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1995

Fellestomt 685 kvm

3 590 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG 2:

Våtrom- bad:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisefuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Det registreres åpninger rundt vannrør til Servanten og tettesjiktet i veggen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. TGIU: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 78,1 prosent, ved 16,5 celsius.

Ildsteder/ skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak - Tak over utebod:  

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Overgangen har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser/ platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: Enkelte nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være

økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng.

Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Frittstående byggverk- Frittstående utebod:

Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.

Boddør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Bygningsdeler som er TGIU:

Radon:

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Terrasser /platting på terreng:

Fundamenter: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler

som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 13 944,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 7 328,- pr. 31.12.22

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 13 944,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 603 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 714,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 700 964,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 149,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Årsmøtet vedtar å skifte lysarmaturene i garasjene til sensorstyrte LED-lys for en kostnad inntil kr 180 000,-. Siden garasjene har gått med likviditetsmessig underskudd, må en del av kostnaden kreves inn som engangsbetaling, kr. 1 000,- pr garasje.

Kr. 19 916 pr. år Kr. 4 979,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Trine Harbak Christer Neerland Aarø

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Okstadplassen 24D - En stor og fin 4-roms selveierleilighet på Okstad.

Leiligheten har 3 lyse soverom og ligger i byggets 1. Etasje, med utgang til en flott terrasse. Barnevennlig og rolig område med nærhet til skole og barnehage, butikk og flotte turområder. Gode buss- og sykkelforbindelser og kort vei til sentrum. Med leiligheten tilhører det parkering i oppvarmet parkeringshus med infrastruktur for installasjon av el-billader.

Merk deg dette:

Velkommen til visning!

Parkering i oppvarmet parkeringshus med infrastruktur for installasjon av el-billader. Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge retningslinjer fra velforening når det kommer til eventuell installasjon av ladepunkt. Det er gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Parkering av kjøretøy, utenom garasjeanlegg, skal gjøres på merkede parkeringsplasser. Ulovlig parkering vil bli bøtelagt eller borttauet på bileiers regning.

Okstadplassen 24D ligger idyllisk til et rolig og familievennlige nabolag på Okstad i Trondheim. Denne sjarmerende boligen er omgitt av vakre grøntområder, og tilbyr en behagelig og praktisk livsstil for de som ønsker en balanse mellom byliv og natur.

Boligen har en flott beliggenhet med enkel tilgang til alle fasiliteter. Det er gangavstand til lokale butikker, skoler, barnehager og offentlig transport, og kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker og spisesteder er bare en kort kjøretur unna.

Okstadplassen 24D gir deg en koselig og komfortabel bolig med moderne fasiliteter. Leiligheten har romslige oppholdsrom, et velutstyrt kjøkken, og lysfylte soverom. Fra terrassen kan du nyte frisk luft og utsikten over nærområdet. Det er også flere flotte turmuligheter i kort avstand fra boligen.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Okstadplassen 24 beliggende i Okstad, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng,  diverse støttemurer, lekeplass og sittegrupper. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets underetasje og har egen inngang.

Leiligheten består av: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, bod og tre soverom. Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1995. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med  liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er  utvendig tekket med takstein (hovedbygning) og metallplater (utebod). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.  Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert  med stedvis mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over  bakkenivå. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.  Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. 

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 94 kvm

Leiligheten disponerer 2 utvendig boder oppmålt til ca. 4 og 5 kvm.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2018 (ifølge tidligere takstrapport). Flislagt gulv med  gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende  servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel  med dør. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige  avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning. MulitTech kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2020. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med  fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Vannrør av kobber. Synlige  avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Laminert  plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Utgang fra stue til sør-/østvendt terrasse på ca 46 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,96 meter. Terrasse i  trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning,  utvendig stikkontakt og markise.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i entré, et soverom og gang (Basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater,  malte tapetserte flater og veggplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk  avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i  bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om  stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1995) plassert i bod. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk  på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36 meter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.06.1995 vedrørende Okstadplassen 24A, B, C, D, E.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.02.1995. Det er observert avvik fra disse. Soverom ved inngangsdør og entré er ikke medtatt i tegningene. Boligen stemmer ellers med tegningene. Det er også etablert terrasse i ettertid. Når det gjelder tilbygd soverom og entré - ble dette søkt om. Søknaden gjaldt et tilbygg i 1. etasje til eksisterende 5-mannsbolig datert 05.02.2007. Tilbygget skulle inneholde gang og soverom (ca. 12 kvm.). Videre ble det søkt om et mindre tilbygg (ca. 3 kvm), som skulle brukes til bod. Det mindre tilbygget som skulle inneholde bod ble avslått i søknaden av kommunen. Boden er derfor oppført i strid med gitte godkjennelser fra kommunen. Det er sendt melding om ferdigstillelse av tiltakshaver for tiltaket over, som er stemplet av kommunen den 16.08.2007. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet avviket.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Etter forenklet vurdering av det elektriske anlegget er det gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 19 916 pr. år Kr. 4 979,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 149,- pr.mnd.

Garasje, velforeningskontigent. lån fellesareal, drift og vedlikehold. Leien kreves inn kvartalsvis, kr. 3 447,-

Herav:

Garasje 475,-

Velforeningskontigent 551,-

Lån fellesareal 122,-

Pliktig medlemskap i Solbakken velforening. Gebyret er kr 3 446,- i kvartalet.

Selger opplyser at de betaler en andel for forsikringen gjennom Frende forsikring på kr 1 241kr i kvartalet for huset.

Lånenr.: OBOS02-9820785808

Type: Annuitet

Restgjeld: 1 478 056,-

Restløpetid: 17 år 11 mnd.

Type rente: Flytende

Rentekostnader: 8,05%

Terminer per år: 12

Kapitalkostnader: kr 123,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Årsmøtet vedtar å skifte lysarmaturene i garasjene til sensorstyrte LED-lys for en kostnad inntil kr 180 000,-. Siden garasjene har gått med likviditetsmessig underskudd, må en del av kostnaden kreves inn som engangsbetaling, kr. 1 000,- pr garasje.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 1 719 989,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 1 389 378,-

Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 242 624,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 430200

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 976 818,- Som sekundærbolig Kr. 3 516 546,-

Sameie: Solbakken velforening, Orgnr: 985246920

Velforeningen består av 106 seksjoner. Velforeningens eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer 430200.

Med hjemmel i tinglyst skjøte er nåværende og fremtidige eiere av tomter/boliger forpliktet til å være medlemmer av velforeningen. Hvert bruksnummer/eiendom gir ett medlemskap med de rettigheter og plikter som følger av vedtektene og gyldige vedtak i årsmøte eller styre. Medlemmene plikter å delta i drift og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter.

Det ble på velforeningens årsmøte i 2023 informert om at det blir det forbudt å produsere og importere vanlige lysstoffrør. Derfor må de på et tidspunkt skifte til LED-armaturer. Dette koster inntil kr 180 000,-. Siden garasjene har gått med likviditetsmessig underskudd, må en del av kostnaden kreves inn som engangsbetaling, kr 1 000,- pr garasje. Det er ikke opplyst videre når innkrevingen skal gjøres.

Det er gjennomført et digitalt ekstraordinært årsmøte der oppgradering av brannsikkerhet til dagens krav ble nedstemt/ikke vedtatt. Det gjaldt oppgradering til dagens standard, som velforeningen ikke pliktig til: Utvide internveier, legge nye vannrør og etablere ny brannkumme.

Av vedlikehold for øvrig er det i 2022 foretatt oppgrusing og asfaltering for kr 149 500,- for å hindre at veiene ble ødelagt pga nedkjøring på kantene. Nye porter til garasjene er installert, og dermed også fjernkontroller/portåpnere. Sum for dette ble kr 200 600,- der det meste ble dekket av engangsinnbetaling fra de som disponerer garasjeplass. Ellers er det kun foretatt de nødvendige utbedringer /løpende vedlikehold som var ansett nødvendig.

Etter ekstraordinært årsmøte har styret jobbet videre med planlegging av låsbytte på boder i garasjen. Styret kommer til å utføre låsebyttet selv, for å holde kostnader nede. Når styret har fått skiftet alle låser, eventuelt fått nøkkel fra de som har egen bodlås, blir det tatt en Elkontroll på alle bodene. Feil på det elektriske anleggene som kommer frem vil bli belastet den enkelte eier av bodene.

Styret oppfordrer alle medlemmer til å gå inn på velforeningens nettside:

https://vibbo.no/solbakken-velforening

Der blir nyheter og informasjon lagt ut og de kan kontakte styret derfra.

Beskjeder til styret kan også sendes til e-post: solbakkenvelforening@styrerommet.no

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Maur via rørsystem bod/bad i 2019. Behandlet av PELIAS. Ingen liknende problemer siden, kun observert noen enkeltvise maur på stue/kjøkken med spredte mellomrom, men de har forsvunnet med en dråpe maurmiddel.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje i tak hos 24A i 2018. Ingen skader eller forhøyede fuktverdier på vår seksjon som følge av lekkasjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Komplett Elektro AS. Installert automatisk strømmåler i 2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring for målerbytte foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Varmepumpe installert i 2018. Årlig service utført av Grønn Energi Midt-Norge AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, maur i 24E.

Selger opplyser at de tidligere har hatt maur i rørsystemet bod/bad. Dette ble behandlet av PELIAS og de har ikke hatt noe problem siden, foruten om enkeltvise maur på stue/kjøkken med spredte mellomrom. Dette er behandlet med maurmiddel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger boligen:

1995/2989-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.02.1995

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om adkomstrett og parkering

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Restarealet av denne eiendom skal etter at 35 parseller er

fradelt være fellesareal

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-320/139

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/11495-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.06.1995

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/11495-3/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.06.1995

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/11495-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

26.06.1995

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 81/485

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for 2012 - 2024 er avsatt til nåværende tettbebyggelse.

Gjeldende regulering for området er plan r0141w Okstad Syd - Trondheim, felt J Solbakken. Endringer, vedtatt 21.03.2013. Reguleringsformålet er blant annet boliger, offentlige trafikkområder, fareområde (høgspentledning/nettstasjon), spesialområder og fellesområder. Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til bolig.

Det gjøre oppmerksom på regulering under arbeid med plan-id R20130041 Okstad østre, felt D.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 13 944,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 603 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 714,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 700 964,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3690000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no