Okstadplassen 38G, 7075 Tiller, Etasje: 3

Gnr. 320 Bnr. 127 Snr. 20 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1997

Eiet tomt, eid av sameiet.

4 250 000

Bygningsdeler med TG3

Brann

- Branskiller: Huseier informerer om at det er en pågående sak (styret/sameiet er det som har denne saken og fører denne videre) angående brannskiller på uinnredet loft. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at brannvegg på uinnredet loft (fellesareal) ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Veggen har ulikt antall lag gips, noe som indikerer at deler av konstruksjonen med høy sannsynlighet ikke oppfyller dagens brannkrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Bygningsdeler med TG2

Bad - 1. etasje

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er ukjent.

Bad - loftetasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent.

Kjøkken

- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate rundt vaskekum.

Øvrige rom

- Overflater vegger: Hull i veggen på soverom.

Loft - innredet

- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Tekniske anlegg

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

Takvinduer: Råteskader påvist ved takvindu. Råteskadet vindu må utbedres/skiftes ut. Utvendig slitasje er en del av fellesområdet/sameiet(dette gjelder hele vindu/karm).

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 156 187,- pr. 31.12.21

Andel fellesformue: kr. 113 212,- pr. 31.12.21

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 156 187,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 406 187,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 517 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 525 357,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 800,- pr. mnd.

Kr. 15 068 pr. år kr 3 767,- pr. termin nr. 3 av 4 i 2022.

Christian Mulelid Tonje Liseth Rødsjø

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med muligheter for lading av elbil.

Leiligheten ligger fint til på Okstad, hvor du får nærhet til det meste. Her vil du få kort avstand til både dagligvare, kjøpesenter, skole, barnehage og kollektivtransport.

Okstad skal sies å være et svært barnevennlig og rolig område. Her får du kort avstand til både skole og barnehage. Av barnehage er Kroppanmarka barnehager kun et par minutter unna. Videre er Okstad skole, Sjetne skole og Tiller samt Heimdal Videregående skole også like i nærheten.

For dagligvarebutikker og kjøpesenter, er dette også innenfor kort avstand. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra et par minutter unna med bil. For å nå kjøpesenteret City Syd med butikker som Coop Obs, Apotek 1 og diverse klesbutikker er det en kjøretur på drøye 7 minutter.

Okstadplassen 38G byr på flere flotte turmuligheter like ved. I tillegg får du kort avstand til kunstgressbanen på Okstad Skole og kunstgressbanen ved Sjetne Skole. Det er også idrettshall ved Sjetne skole.

For kollektivtransport er bussholdeplassen ca. 100 meter unna boligen. Her kan du ta kollektivtransport fra "Okstadplassen" som går med hyppige avganger til og fra sentrum og øvrige bydeler i Trondheim. Her kan du enkelt og raskt ta kollektivtransport til studiesteder, kjøpesenter og jobb.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje og 4. etasje. Egen inngang til leiligheten.

Leiligheten består av:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, wc rom, bad og bod/teknisk rom.

Loftsetasje: Loftstue, gang, bad, bod og 2 stk soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Primærrom: 138 kvm

Bruksareal: 144 kvm

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca. 5 kvm og 1 bod i garasje oppmålt til ca. 5 kvm.

Bad - 1. etasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad - Loftetasje:

Baderom oppgradert i 2019 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2019. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom:

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Elektrisk oppvarming.

Loft - innredet:

Loftsetasjen er innredet. I følge huseier ble loftet innredet når boligen ble bygget. Loftsetasjen har en gulvflate på ca 76 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 66 m2. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Peisovn i loftstue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Opplegg for rør-i-rør system er plassert på bod/teknisk rom. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse(fra ukjent eksakt årstall) plassert på teknisk rom. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.11.1997.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i loftstue. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 068 pr. år kr 3 767,- pr. termin nr. 3 av 4 i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 800,- pr.mnd.

Finanskostnader, eiendomsskatt garasjer, TV-anlegg/bredbånd, drift, vedlikehold og forsikring.

Herav:

Felleskostnader brøk: 2 320,-

Finanskostnader lik: 940,-

Eiendomsskatt: 442,-

Felleskostnader lik: 1 433,-

Finanskostnader brøk: 179,-

Kabel-TV: 485,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Besked fra OBOS (forretningsfører): Vi gjør oppmerksom på at det kan bli en liten økning/endring av priser på våre tjenester med virkning fra 1.1.2023.

Lånenummer: 1OB986-98207361461

Restsaldo: 156.187,-

Kapitalkostnader: 1.258,-

Driftsinntekter i 2021 var tilsammen 1 569 886,-

Driftskostnader i 2021 var tilsammen 1 144 594,-

Årsresultatet i 2021 gikk med overskudd på tilsammen 304 039,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84022560

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 141 511,- Som sekundærbolig Kr. 4 109 439,-

Sameiet Okstadplassen 34 - 36 - 38

Org.nr.: 990 479 372

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Forrige eier renoverte bad i 2. etg i 2019, delvis ved egeninnsats. Forrige eier før det igjen satte inn dusjhjørne og innredning i bad 1. etg, ca. 7-8 år siden. Firma: PROFF EL & IT (elektriker, 2019), T. Rønning AS (rørlegger, 2019)

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Rørleggerarbeidet ved renovering av badet i 2. etg i 2019 ble utført av T. Rønning AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Samsvarserklæring fra elektriker. Kvittering for rørleggerarbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Forrige eier renoverte bad i 2. etg i 2019, med nytt vannrør og avløpsrør. Rørleggerarbeidene ble utført av T. Rønning AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Seksjonen/leiligheten har ikke kjelleretasje. Det har vært vannansamling i grunnen inn mot bygningen i etasjen under, dette har ikke påvirket vår seksjon/leilighet. Håndteres av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Noen takvinduer i 2. etg viser tegn til skader fra sopp eller råte. Vinduene inngår som en del av fellesarealet, og hører ikke til seksjonen. Det er sendt forespørsel til styret om å få dem skiftet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det har blitt installert varmekabel på avløp fra terrassene i sameiet. Usikker på når og av hvem det ble utført, det var i sameiets regi. Firma: Usikker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Aalmo AS Elektriker (desember 2020): Opplegg ny kurs til tørketrommel med 1 stk dobbel stikk med jord. Opplegg av 1 stk 6-veis med jord og 2 stk dobbel stikk med jord på stue. Opplegg av 1 stk dobbel stikk med jord på soverom 1 etg. Opplegg av 1 stk dobbel stikk med jord på bad. Sjekk av tilkoblinger av 2 lamper på soverom. Montering av 1 stk utestikk samt jordfeilbryter på kurs for utestikk. Montere lampe over spisebord. PROFF EL & IT (november 2019): Montasje komfyrvakt, bytte av stikk på veranda. PROFF EL & IT (mars 2019): Installasjon av varmekabel på bad i 2. etg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring fra Aalmo foreligger for arbeider i desember 2020. Samsvarserklæring fra PROFF EL & IT foreligger for arbeider i mars og november 2019.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Tensio utførte kontroll av el-anlegget 30.4.2019. Utbedringer ble foretatt av PROFF EL & IT 4.11.2019. Samsvarserklæring for utbedringsarbeidene foreligger. Bekreftelse fra Tensio på mottatt tilbakemelding om utbedring av feil og mangler, samt at saken er avsluttet, foreligger. Fra forrige eiers egenerklæring: "Vi har hatt kontroll og fått godkjent i 2019".

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 05.11.1997.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Våtromsrapport og energimerking datert 27.4.2020 fra forrige eiers salgsprosess. Styret har fått utarbeidet brannrapport for sameiet.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Styret har fått utarbeidet brannrapport for sameiet. Konf. styret, ref. innkalling til årsmøte 2022.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Styret har fått utarbeidet brannrapport for sameiet. Konf. styret. Styret skal innhente tilbud på prosjektering og renovering av terrassene i 38-blokka. Ref. innkalling til årsmøte 2022 for utfyllende informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Naboleilighet mot sør (38J) fortalte om en mus i leiligheten deres, som de fikk ordnet opp med. Det var i 1. etg, og det er betongvegg mellom leilighetene i både 1. og 2. etg. Kjenner ikke til at det har vært mus i vår leilighet. Sopp/råteskader ref. pkt. 8.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Inventar som selger skal ta med:

- Taklampe (pendel) over spisebord på kjøkken.

- Taklampe på soverom 1. etg.

- Taklampe på det minste soverommet 2. etg.

- Panelovner begge soverommene 2. etg.

Konf. megler.

Sameiet har i mange år hatt omfattende problemer med vannskader, og styret har hatt stort fokus på forebyggende arbeid. Dette har gitt gode resultater, men dagens system er sårbart og lite bærekraftig på lang sikt, noe som særlig gjelder terrassene i 38-blokka (Terrassene i 36-blokka er tidligere rehabilitert). Styret har derfor besluttet å innhente tilbud på prosjektering og utførelse av renovering av terrassene og etablering av nytt system for håndtering av overvann i 38-blokka. Christer Klungerbo i Takstforum Trøndelag AS er engasjert for å lede dette arbeidet. Når vi har innhentet tilstrekkelige og gode nok tilbud er planen å legge frem saken for årsmøtets beslutning.

Dette kan medføre økning av felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1997/18413-1/107  Seksjonering  

02.10.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 146/4298

1995/2989-1/107  Erklæring/avtale  

20.02.1995

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om adkomstrett og parkering

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Restarealet av denne eiendom skal etter at 35 parseller er

fradelt være fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-320/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/1762-2/107  Erklæring/avtale  

30.01.1996

Bestemmelse om felles vegg

Overført fra: 5001-320/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/1762-3/107  Erklæring/avtale  

30.01.1996

Bestemmelse om adkomstrett fram til parkeringsplasser

Rettighetshaver: Gnr. 320 bnr. 139 snr.1 - 5

gnr. 320 bnr. 140 snr.1 - 5

gnr. 320 bnr. 141 snr.1 - 5

gnr. 320 bnr. 142 snr.1 - 5

Gjelder også bnr. 145 og 146 og senere utskilte parseller fra bnr. 126.

Overført fra: 5001-320/127

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 156 187,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 406 187,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 517 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 525 357,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-22-0381

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros Eiendomsmegling AS

EIE Trondheim

Org. nr:924448520

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Daniel Lanto

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no