Bilde 1 av Okstadvegen 204Bilde 2 av Okstadvegen 204
Digital salgsoppgave
Okstadvegen 204

7075 Tiller • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig og tiltalende 4-roms selveier fra 2009 - TG1 på alle punkter - Bod og p-plass i kjeller - Gode bussforbindelser
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
15
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
90 m²
Fellesutgifter
kr 3 145 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 265 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 103 870
Fellesgjeld
kr 4 236
Totalpris
kr 3 898 106
Fellesformue
kr 52 284
Byggeår
2009
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210173
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 3 790 000,-
Fellesgjeldkr 4 236,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 94 850,-
  
Totalpris kr 3 898 106
Eiendom
Okstadvegen 204, 7075 Tiller

Matrikkel
Gnr. 320 bnr. 226 snr. 15 orgnr. 994957945 i Trondheim kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2009

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
3 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 4 236,- pr. 31.08.21
Andel fellesformue: kr. 52 284,- pr. 31.08.21

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)
4 236,- (Andel av fellesgjeld)

3 794 236,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 850,- (Dokumentavgift)

103 870,- (Omkostninger totalt)

3 898 106,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 145,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 15 172 pr. år kr 3 793 pr. termin nr. 2 av 4 i 2021.

Eier
Gry Alette Ellefsen Stefan Pettersen

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Okstadvegen 204 - en meget tiltalende 4-roms selveierleilighet fra 2009 i et svært populært og barnevennlig område, som tilbyr en rekke aktivitetstilbud. Leiligheten ligger godt til på Okstad, med kort avstand til Rema 1000, skole og barnehage samt idrettsanlegg. God bussforbindelser rett ved, kun 100 meter unna leiligheten.

Merk deg følgende kvaliteter:

- Innbydende 4-roms selveier fra 2009
- Fjernvarme og balansert ventilasjon
- Romslig og solrik balkong på 6 kvm.
- Kjøkken og bad fra 2009
- TG1 på alle punkter i rapporten
- Tre soverom, to med garderobeløsning
- Lave fellesutgifter med kabel-tv og internett inkl.
- Mørkeloft med god lagringsplass
- Bod og parkeringsplass i kjeller
- Nærhet til gode kollektivmuligheter, barnehager og skoler samt dagligvare

Velkommen til visning!

Parkering
Hver eierseksjon har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Okstad, omtrent 8 km fra Trondheim sentrum. Fra boligen har du gang- og sykkelavstand til Rema 1000, skole og barnehage samt idrettsanlegg. Det er også mulig å sykle til blant annet sentrum og NTNU Gløshaugen via ny sykkelvei over Sluppenbrua. I tillegg har du gangavstand til Sjetne barne- og ungdomsskole. Okstad tilbyr gode kollektivforbindelser, med Okstad Østre som nærmeste bussholdeplass.

Okstad er et barnevennlig område, som tilbyr en rekke aktivitetstilbud. Du vil ha kort vei til skøytebane, lysløype med skiløyper på vinterstid, idrettshall og treningssenter. Eiendommen har også nær beliggenhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Nedre Leirfossen og Nidelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lerflaten gård og Sporveismuseet anbefales.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd og Trondheim sentrum et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. City Syd er ca.5-10 minutters kjøretur fra eiendommen. Her finner du alt fra restauranter til hyggelige kafeer og en rekke utvalg av klesbutikker. Tillertorget ligger like ved City Syd og byr også på flere ulike servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
2 etasje.
Primærrom: Entré/gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.
Sekundærrom: Teknisk rom.

Byggemåte
Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2009, er på 2 etasje.
Grunnmuren er oppført i betong og plate på mark.
Etasjeskiller av tre.
Utvendige fasader er kledd med trekledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 87 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 90 kvm

Boder
Bod i kjeller.

Standard
Entré/gang:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap og speil.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegg, flis på vegg mellom over- og underskap, malt flate i himling.
Innredning: Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.

Tekniskrom:
Vinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Ventilasjonsaggregat. Rørskap og fjernvarmesentral.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2010.

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 15 172 pr. år kr 3 793 pr. termin nr. 2 av 4 i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 145,- pr.mnd.
Velforeningskontingent, bod, drift p-plass, kabel-tv og internett, renhold, vedlikehold og forsikring.

Herav:
Velforeningskontingent: 271,-
Bod: 60,-
Driftskostnad p-plass: 307,-
Kommunikasjonspakke: 620,-
Felleskostnader brøkfordelt: 1 887,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 675 576,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 685 148,-
Årsresultatet i 2020 på tilsammen 0 ,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79940769

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 916 852,- Som sekundærbolig Kr. 3 300 667,-

Sameie
Sameie: Sameiet Okstad Hageby B9, Orgnr: 994957945

Forretningsfører
Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Diverse
Takstmanns konklusjon:
Bad og kjøkken fremstår som ved byggeår 2009, rommene fremstår i god bruksmessig stand med liten slitasje.

Det er planlagt vedlikehold av sameiet i løpet av 2021 som vil medføre økning av felleskostnadenei løpet av 2021 og/eller 2022. Styret har innhentet anbud på maling av bygningsmasse, rengjøring av tak, takrenner og nedløp, samt beslag på toppbord vindskier. Iflg. selger er økningen allerede tatt med i felleskostnaden. Totalt er kostnaden på ca. kr 752 500,-. Sameiet har ca kr 450 000 i egenkapital. Finansiering av resterende beløp, kr 302 500,- skal årsmøte bestemme.

Styret viser for øvrig til en mer utfyllende begrunnelse til at forslaget fremmes av styret som er tilsendt alle seksjonseiere. Der fremkommer det også mer detaljerte opplysninger i forbindelse med forslaget.

Alternativ 1:
Låneopptak på ca kr 300.000,- med nedbetalingstid på 2 år. Rammen på låneopptaket kan settes til kr 350 000,- i tilfelle uforutsette kostnaden blir høyere.
Innfrielse lån inkl. renter/gebyrer over 2 år kr. 327 105,- Pr.år kr. 163.552,-.

Endring i felleskostnader pr.mnd:
2- roms kr. 549 pr. mnd.
3-roms kr. 889 pr. mnd
4-roms kr. 1 080 pr. mnd

Dersom årsmøte velger alternativ 1, gir årsmøte styret fullmakt til å inngå låneavtale på inntil kr 350 000,- på vegne av sameiet. Dette for å finansiere maling av bygningsmasse, rengjøring av tak, takrenner og nedløp, samt beslag på toppbord vindskier.

Alternativ 2:
Finansiering skjer ved engangsinnbetaling etter mottak av faktura fra Bonitas
Eiendomsforvaltning.
2-roms - kr. 12 175
3-roms - kr. 19 738
4-roms - kr. 23 973

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Andel i realsameie
2019/1456715-1/200  Opprettelse av realsameie  
04.12.2019 21:00 
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:5001 Gnr:320 Bnr:63  1/206 

Heftelser
2009/960469-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
14.12.2009 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2014/72834-6/200  Bestemmelse om parkering  
27.01.2014 
Kan ikke slettes samtykke fra Trondheim kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)
4 236,- (Andel av fellesgjeld)

3 794 236,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 850,- (Dokumentavgift)

103 870,- (Omkostninger totalt)

3 898 106,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 998)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.4 980)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 947,20)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3750000,-) (Kr.35 000)
Takstmann totalpakke (Kr.6 800)
Interiørveiledning (Kr.2 075)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Foto (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.120 585,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0173

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Okstadvegen 204
For mer om objektet
Okstadvegen 204

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: